Kauf: Haus (Einfamilienhaus) in 3464 Hausleiten | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Wertanlage in guter Lage!

Datenblatt
ImmoNr.22/12210
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ3464
OrtHausleiten
LandÖsterreich
Wohnfläche106 m²
Grundstücksgröße575 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Stellplätze1 Carport
Etagenzahl gesamt1
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
Kabel Sat TVJa
Baujahr1994
Kaufpreis450.000 €
Provision3%+20% MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Digitale Auktion – unkompliziert zur Wunschimmobilie
DIE MODERNE ART IMMOBILIEN ZU KAUFEN

OFFENES VERFAHREN !
MINDESTGEBOT: € 450.000,00


Ablauf der digitalen Auktion
Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.

Heute laden wir Sie nach Hausleiten ein, wo wir Ihnen dieses tolle Haus zum Kauf anbieten möchten. Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Straße.

Die Haus wurde im Jahre 1994 in ziegelmassivbauweise erbaut. Mit 38er Ziegelstärke wurde das Mauerwerk aufgebaut und ein thermischer Reibputz aufgebracht.
Zusätzliche Isolationen sind nicht vorhanden.

Anschlüsse wie Strom, Wasser, Gas, Kanal und der Brunnen sind am Haus angeschlossen.

Die Liegenschaft wird verkauft, aber die jetzigen Eigentümer verbleiben als Mieter in dem Haus. Die Miethöhe wird mit der Familie separat ausgehandelt.
Energieausweis
Baujahr1994
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis13.06.2032
HWB98,8 kWh/(m²*a)
Klasse HWBD
fGEE1,41
Klasse fGEEC
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Das Haus im Bungalowstil und daher ohne Treppe ist für alle Käufer gut geeignet, es teilt sich wie folgt auf:

Durch das Vorzimmer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, von diesem aus kommen Sie auf die schöne Terrasse, wo Sie entspannte Stunden nach einem stressigen Tag verbringen können.
Ein Stückchen davon entfernt steht das Nebengebäude, welches eine Sauna beinhaltet und sich auch noch Platz für die Gartenmöbel findet.

Das Highlight des Hauses ist der wunderschöne große Pool mit einer Länge von ca. 9,8m und 4,5m Breite. Bei einer Tiefe von 1,7m ist er auch für Schwimmbegeisterte bestens geeignet.

Aber nun wieder zurück zum Haus, wo sich auch noch 3 Schlafzimmer - eines davon mit einer begehbaren Garderobe - befinden.

Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Gleich daneben ist der perfekte Platz für einen größeren Essbereich. In der kleinen Speis können Sie Ihre Lebensmittel aufbewahren.

Für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt der wunderbare Kachelofen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich gleich neben dem Eingang.

Der Dachboden ist gut als Stauraum nutzbar, da leider kein Keller vorhanden ist.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme, als Alternative ist aber auch der Kachelofen gut geeignet.

Für Ihre Sicherheit sorgen manuelle Aussenjalousien im ganzen Haus sowie eine Alarmanlage.

Das Auto steht geschützt vor Wind und Wetter unter dem Carport.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der für die Befüllung des Pools bzw. zum Gießen des Gartens genutzt werden kann.

Zum Entspannen und zur Erhaltung der Gesundheit lädt die Sauna im Gebäude nebenan ein.

Für ein besseres Sicherheitsempfinden wird das komplette Haus durch eine Alarmanlage gesichert.
Lage Durch die Nähe zur Schnellbahn hat man eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Die täglichen Einkäufe kann man sehr gut im ca. 500m entfernten Billa Supermarkt erledigen.

Für das leibliche Wohl sorgen eine Greisslerei/Bistro, das Cafe "Zum Bäck" sowie das Gasthaus Amstätter, alle nur einen Katzensprung entfernt und zu Fuß erreichbar.

Ihr vierbeiniger Freund wird im 1km entfernten Hundesalon "für alle Felle" verwöhnt.

Zur Verschönerung des eigenen Äußerem steht der Hair & Beautysalon Makolm zur Verfügung.

Wer gerne grillt und dafür frisches Fleisch benötigt, ist bestens mit den Pfennigbauer Fleisch- und Wurstspezialitäten versorgt, der sich nur 2 Autominuten entfernt befindet.

Materialien für die Gartenarbeit oder auch Baustoffe finden Sie im Raiffeisen-Lagerhaus, welches nur 10 Gehminuten entfernt ist.

Die NMS Hausleiten bzw. die Volksschule Hausleiten sind beide in nur 5 Autominuten zu erreichen.

Auch einen Kindergarten befindet sich im Umkreis von 2km.

Die nächstgrößeren Städte sind Tulln und Stockerau, welche sich in ca.8-9km Entfernung befinden.

Für Reisehungrige ist der Weg zum Flughafen Schwechat in 40 Autominuten gut zu bewältigen.

In die Innenstadt von Wien gelangen Sie in 40 Autominuten.
Sonstiges Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!

• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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