Kauf: Büro/Praxen (Bürofläche) in 1030 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Büro/Geschäftslokal in ruhiger Lage

Datenblatt
ImmoNr.22/12214
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ1030
OrtWien
LandÖsterreich
Bürofläche76 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl gesamt6
BodenLaminat
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
TeekücheJa
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Baujahr1988
Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro qm3.278,69 €
Provision3% + 20% MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Digitale Auktion – unkompliziert zur Wunschimmobilie
DIE MODERNE ART IMMOBILIEN ZU KAUFEN

OFFENES VERFAHREN !
MINDESTGEBOT: € 250.000,00


Ablauf der digitalen Auktion
Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.


Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gründen Sie Ihr Unternehmen !

Ihre Werbung und Ihr Unternehmen können Sie hier außergewöhnlich gut präsentieren, da dieses Büro viel Glasfläche bietet.

Hier können Sie dieses Lokal mit zwei Adressen in einer ruhigen Gasse im 3. Bezirk befindet erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und befindet sich in einem allgemein guten Zustand von innen und auch aussen.

Ein straßenseitiger Eingang und das Gebäude sind barrierefrei und öffentlich gut erreichbar.

Öffentliche Parkplätze für Kunden sind ausreichend vorhanden, die Himmelsausrichtung ist Ost-Nord-Seitig.

Wenn Sie ein Geschäftslokal in ruhigerer Lage suchen, dann sind Sie hier richtig, da die Gasse nur wenig befahren ist.

In Absprache mit dem Eigentümer ist der Bezug des Objektes zu vereinbaren.

Das Haus besteht insgesamt aus ca. 40 Wohnungen, es sind 2 Stiegen sowie ein Gemeinschaftsraum, welcher für alle zur Verfügung steht.

Warten Sie nicht zu lange und verwirklichen Sie Ihren Traum der Selbstständigkeit.

Egal ob Praxis oder Büro - helle Räume und gute Erreichbarkeit sind hier von Vorteil
Energieausweis
Baujahr1988
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis02.05.2029
HWB95,34 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
fGEE1,27
Klasse fGEEC
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Eine kleine Teeküche sowie der schöne Laminatboden runden das Geschäftslokal perfekt ab.
Lage Das Gebäude ist Nahe Rennweg sowie auch fußläufig zur U3-Station Schlachthausgasse. Die Buslinie 80A bringt Ihre Kunden direkt zum Praterstern.

Im Umkreis von ein paar Metern liegen weitere Geschäfte und Firmen.

Zur Landstraßer Hauptstraße sind es nur ca. 2 Minuten Fußweg.

Ihr neues Geschäftslokal ist umgeben von unterschiedlichsten Firmen, Läden und Büro`s.

Für das leibliche Wohl wird mit den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafe`s und Restaurants gesorgt.

Die Auffahrt zur A23 St. Marx ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf € 325,13 und teilen sich wie folgt auf:

Reparaturfonds € 51,81 (0%)
Heiz.Rep.Fonds € 7,03 (0%)
Betriebskosten € 173,56 (20%)
Heizkosten € 48,35 (20%)
20% USt. € 44,38


Der Stromverbrauch liegt in etwa bei € 460,-- pro Jahr, die Kosten variieren aber natürlich nach Verbrauch.

Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt per 30.06.2022 ca. € 180.633,00.


Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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