Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1190 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Wo wohnen, wenn nicht in Grinzing!

Datenblatt
ImmoNr.22/12220
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1190
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. Objekts1
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Stellplätze1 Garage
Etagenzahl gesamt3
BodenParkett
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
BadWanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Baujahr1960
Kaufpreis650.000 €
Betriebskosten504 €
Provision3% + 20% MWSt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)504 €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Kauf bieten wir Ihnen hier eine ästhetische ca. 95 m² große, 3,5 Zimmer Wohnung im 19. Bezirk an.

Das Haus wurde ca. 1960 auf 3 Stockwerke erbaut und befindet sich immer noch in einem guten Zustand.
Die Verblechung des Daches wurde 2020 neu gestrichen, die Terrassen teilweise saniert.

Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen, befindet sich also nicht im direkten Eigentum.

Auch ein Garagenplatz steht Ihnen zur Verfügung, dieser ist lt. WE-Vertrag im Eigentum, allerdings wurde er nicht im Grundbuch eingetragen.

Das Haus gliedert sich in 6 Wohnungen, diese Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift).

Folgende Sanierungen im Haus wurden bereits durchgeführt:

2021 Mängelfreistellung an der allgemeinen Stromanlage und der Blitzschutzanlage
2021 Überprüfung der Gasleitung
2020 Erneuerung des Anstriches am Blechdach
Energieausweis
Baujahr1960
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis04.08.2032
HWB286,4 kWh/(m²*a)
Klasse HWBG
fGEE4,19
Klasse fGEEG
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Beim Einstieg in die Wohnung erwartet Sie ein zentrales, helles Vorzimmer, mit dem Schlafzimmer zu Ihrer Linken und der Küche zu Ihrer Rechten.

Das sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Abendessen am Esstisch oder auf dem geräumigen Balkon zu genießen.

Die Küche vermittelt mit Ihrer Holzoptik ein Gefühl von Wärme und zu Hause.

Sollte der Stil der Wohnung Ihren eigenen Vorstellungen nicht gerecht werden, ladet die Aufteilung und Größe Sie dazu ein, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu transformieren.

Das potential dieser Wohnung ist unbestreitbar, gehen Sie es an, machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
Lage Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Zentrum Grinzing.

Die Ruhige Lage spricht für sich, für Naturliebhaber sind Spaziergänge am Kahlen-, und Leopoldsberg herzlichst zu empfehlen.

Der Nöbauer auf der Himmelsstraße überzeugt nicht nur mit seinem frischen Gebäck, sondern auch mit dem Ambiente und Gastfreundschaft.

In der selben Straße finden Sie einen großen Spar und Bipa, dadurch sind all Ihre Grundversorger in weniger als 800 Metern zu erreichen.

Die Losteria in Grinzing ist nicht unbedingt das, was man sich erwartet, das Hauptaugenmerk werfen die Grinzinger auf die
exzellente Weinauswahl.
Die Atmosphäre lässt einen schnell vergessen, dass es sich hierbei eigentlich um ein Pizza Restaurant handelt.

Im Herzen Grinzings finden Sie die Bank Austria, die Trafik, Post und Apotheke, damit wären alle Nahversoger in zentraler und unmittelbarer Nähe.
Doch diese Beschreibung allein wird Grinzing einfach nicht gerecht. Das was Grinzing mehr ausmacht als alles andere sind die Optisch an eine Altstadt erinnernden Häuser und Heurigen.

Eine so große Auswahl an Restaurants, Bars und Heurigen haben Sie in Wien nirgends wie in Grinzing, eben diese und die Menschen machen es zu der beliebten Wohngegend die sie heute ist.

Kinderbetreuungen wie der "Trägerverein Werke der Schwestern" und "Institut Neulandschulen" befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Volksschulen, Schulen und Hochschulen sind ebenfalls sehr Zentral in Grinzing zu finden.

Punkto öffentliche Verkehrsbindung sind Sie in besten Händen, mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie die U6-Station Nussdorfer Straße binnen 15 Minuten Fahrzeit.
Mit dem 38A Bus erreichen Sie den Bahnhof Heiligenstadt und die U4 binnen 10 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten € 320,64 (inkl. 10% USt.)
Reparaturrücklage € 184,10 (0% USt.)
Gesamt € 504,74

Der derzeitige Stand der Rücklage per 27.07.2022 beträgt € 14.000,00.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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