Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1010 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Einmalige Gelegenheit im Herzen Wiens !

Datenblatt
ImmoNr.22/12224
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1010
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. Objekts4
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl gesamt8
BodenLaminat
HeizungsartFernwärme
KücheEinbauküche
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1963
Kaufpreis1.156.000 €
Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier 2 Wohnungen mit je 38,50 m2 mitten am Schwedenplatz mit einzigartigem Blick auf den Kahlenberg an.

Da sich die Wohnungen auf der gleichen Ebene und nebeneinander befinden, könnte man einen Durchbruch machen, dann wird daraus eine schöne große Wohnung. Dies bedarf natürlich einer Bewilligung durch die Baubehörde sowie auch der anderen Wohnungseigentümer, diese sind durch den Käufer einzuholen.

Die Wohnung überzeugt vor allem mit dem Ausblick und ihrer Lage. Sie eignet sich perfekt für Anleger, da sie sich in der Vergangenheit als leicht vermietbar erwiesen hat.

Das Gebäude wurde 1963 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, die Rücklage betragen aktuell ca. € 1.400.000,00 und bietet dadurch genügend Ressourcen um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.

Reparaturen am Dach wurden geplant und weitere Planungen werden noch mit der Hausverwaltung abgeklärt.

Im Haus finden Sie eine Waschküche als auch den Ihnen zugeordneten Kellerabteil.

Auch Parkmöglichkeiten befinden sich im Haus, diese werden von Eigentümern vermietet oder verkauft. (Weitere Details werden noch mit der Hausverwaltung abgeklärt.)
Energieausweis
Baujahr1963
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis16.03.2028
HWB78,9 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
fGEE2,51
Klasse fGEEE
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Gleich beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie von weitem das große Panoramafenster mit einem herrlichen Ausblick.

Das geräumige Vorzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit für einen großen Einbauschrank, weiters finden Sie im Vorzimmer den Zugang zum Badezimmer und Toilette.

Das Badezimmer mit Dusche und WC wurde wie die Wohnung 2020 generalsaniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Das sonnendurchflutete große Wohnzimmer bietet nicht nur einen tollen Ausblick, sondern vom Schnitt her einen auch guten Platz für einen Esstisch als auch den Wohnbereich selbst.

Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer und erfüllt trotz der kompakten Bauweise ihren Zweck.

Natürlich werden wir Ihnen nicht verschweigen, dass Sie sich nicht in einer absoluten Ruhelage befinden, die Lautstärke ist der Lage entsprechend.

Sobald allerdings die Fenster geschlossen sind, ist davon fast nichts mehr zu hören.
Lage Exzellente Lage im Herzen Wiens!

Punkten kann die Immobilie durch ihre großartige Infrastruktur und dem besonderen Flair im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Ob Fiaker fahren, ein Besuch im Stephansdom oder gemütliches Schlendern über die Kärtner Straße - all das könnte in Zukunft zu Ihrem Alltag gehören.

Die besten Lokalitäten sowie das Schiff-Restaurant "Motto am Fluss" befinden sich fußläufig und auch der Graben ist immer ein Besuch wert.

Direkt vor der Haustüre finden Sie unzählige moderne Gastronomiebetriebe wie unter anderem, das Lokal Bermuda Bräu.

Ihren Wocheneinkauf können Sie im nahegelegenen Billa, Spar und Hofer tätigen. Der Weg zum Friseur nimmt zu Fuß nur 3 Minuten in Anspruch.

Exklusive Bekleidungsgeschäfte wie z.B. Hermes, Salamander und Cartier gehören hier zum Stadtbild.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1, U4, Buslinie N29, 2A und 3A.
Sonstiges Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf:
Reparaturrücklage € 148,20 (0% USt.)
Betriebskosten € 88,29 (10% USt.)
Warmwasser € 15,34 (10%)
Heizkosten € 35,79 (20% USt.)
Gesamt inkl. USt. € 305,14

Bei einer Zusammenlegung der beiden Wohnung sind die Betriebskosten für beide Wohnungen zu tragen.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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