Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 3264 Gresten | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Wunderschöne Sicht auf die Berglandschaft - Ruhe am Waldrande genießen!

Datenblatt
ImmoNr.22/12229
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ3264
OrtGresten
LandÖsterreich
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Etagenzahl gesamt5
BodenFliesen, Laminat, Parkett
HeizungsartFernwärme
KücheEinbauküche
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
Baujahr1973
Kaufpreis100.000 €
Objektbeschreibung OPEN HOUSE:
Am Samstag den 08:10 ab 11:00 Uhr

-Wir bitten Sie um eine telefonische Terminvereinbarung!
Sollte der ausgemachte Termin Ihrerseits nicht einhaltbar sein, bitten wir Sie um eine rechtzeitige Absage.

Herrlicher Panoramablick auf die Berge!
Erfreuen Sie sich an der Ruhe der Landschaft und genießen Sie den Feriencharakter der Anlage.

Der Ort vermittelt durch die Natur, die Bauweise und das Relief eine steirisch/tirolerische Atmosphäre.

Das Haus dürfte ehemals ein Ferien-/Appartementhaus gewesen sein, die Liegenschaft selbst wurde 1973 erbaut und die Wohnung des jetzigen Eigentümers wurde 2019 erworben und 2020 von Grund auf renoviert.

Sowohl die Eingangstür als auch die Fenster wurden neu eingebaut, die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Böden, sowie Küche und Bad wurden im Jahr 2020 saniert/neu installiert.

Auf Barrierefreiheit im Haus und in der Wohnung sowie im Badezimmer wurde dabei besonders Rücksicht genommen.



Wir bieten Ihnen eine attraktive 68m² Wohnung in 3264 Gresten zum Kauf an.
Das 1973 errichtete ehemalige Appartementhaus punktet durch seine einmalige Ruhe- und Naturlage mit einem traumhaften Blick auf die Grestener Berglandschaft.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und wurde im Jahr 2020 umfassend und barrierefrei modernisiert.
Außerdem wird das Gebäude mit Fernwärme beheizt.
Energieausweis
Baujahr1973
Energieausweis gültig bis13.06.2024
HWB173 kWh/(m²*a)
Klasse HWBF
Klasse fGEEF
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Die Eingangshalle und die Küche sind mit edlen Laminatböden und hellen Fliesen bestückt.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein eleganter Parkettboden verlegt.

Raumaufteilung:

Ein zentral gelegener Vorraum mit geradlinigem Verlauf, sowie eine westseitig ausgerichtete Küche und ein Badezimmer.
Das Wohnzimmer ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zur Loggia, während das Schalfzimmer östlich gelegen ist.
Grundsätzlich ist die Wohnung nach Ost/West ausgerichtet.
Zum allgemeinen Teil der Wohnungen zählen neben einem Fitnessraum, einem Hallenbad und einer Waschküche auch ein großer gemeinschaftlicher Garten.
Darüber hinaus besteht ein Kellerabteil, das sich nicht im Eigentum befindet.

Ebenso befindet sich das Gebäude in einem guten/gepflegten Zustand, Einzelheiten werden aktuell eruiert.
Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage jedoch ziemlich Zentral.

Zum "Unteren Markt" haben Sie wenige Gehminuten und dort finden Sie schon
Die Bäckerei - Heinrich Dötzl
Die Metzgerei Keusch
Den Supermarkt Spar
und Bipa.


Raiffeisenbank - Postpartner und Tankstellen finden Sie ebenfalls am unteren Markt.
Die nächste Tankstelle ist weniger als 300 Meter von der Wohnung entfernt.

Am Abend haben Sie die Möglichkeit wenige Straßen weiter Ihren Feierabend in der Aigner Bar zu genießen
oder die Gasthäuser, Restaurants und Pizzerias am Unteren Markt zu besuchen.

Ihre Kinder sind in Gresten in besten Händen,
der Kindergarten, Volkschule und Mittelschule Gresten, befinden sich alle nebeneinander auf der Schulstraße.
Hier haben Sie alles was Sie benötigen in unter 1,5km Entfernung.

Für jedermann bietet sich das Voralpenbad Gresten perfekt an, dieses erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.
Für Sportler wäre das "Einfach Fitness" am Unteren Markt sicherlich eine gute Option.
Im Winter erreichen Sie das Skigebiet Maiszinken in weniger als 25 Minuten und können daher das Wochenende entspannt am Skigebiet verbringen.

Im Winter liegt in Gresten im Durchschnitt 47,6cm Schnee und bietet kombiniert mit der Landschaft ein atemberaubendes Ambiente zum entspannen. Der Schnee liegt in Gresten ungefähr 73 Tage im Jahr.

Medizinisch sind Sie hier ebenfalls bestens Versorgt,
Dr. Syrus - Arzt für Allgemeinmedizin ist wenige Gehminuten entfernt.
So wie Dr. Wohleser-Nikou - Fachärztin und
Dr. Grissenberger - Psychotherapeutin ebenfalls am Unteren Markt zu finden.

Beim einer klassischen Verkühlung im Winter oder allen anderen Anliegen
ist die Apotheke Petrus in unter 2km zu erreichen.


Der Bus 660 > Amstetten NÖ Bahnhof bietet für Sie oder Ihre Kinder die Möglichkeit auch ohne Auto alle Nahversorger bestmöglich zu erreichen.
Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 471,91€ inkl. Hallenbad, Rücklage, Hausbesorger, Heizung, Warmwasser.

Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf:
Reparaturrücklage € 68,10(0% USt.)
Betriebskosten € 157,42(10% USt.)
Warmwasser € 24,66 (10%)
Heizkosten € 91,51 (20% USt.)
Hallenbad 62,28 (10 %Ust)
Gesamt inkl. USt. € 471,91


Stand der Rücklage wird noch bekanntgegeben.
Die Immobilie wäre ab Sofort zu beziehen und wird mit der gesamten Möblierung übergeben.
(Bis auf persönliche Gegenstände).

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Wir weisen Sie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 1 890 98 33
Mobil: +43 664 391 82 79
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