Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1030 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Direkt beim Rochusmarkt !

Datenblatt
ImmoNr.22/12230
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1030
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. Objekts5
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche71 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl gesamt5
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1960
Kaufpreis370.000 €
Provision3% + 20%MWSt.
Objektbeschreibung Digitale Auktion* – unkompliziert zur Wunschimmobilie
DIE MODERNE ART IMMOBILIEN ZU KAUFEN

OFFENES VERFAHREN !
RICHTPREIS/MINDESTGEBOT: € 370.000,00


Einmalige Lage, sehr gute Infrastruktur - vielleicht DIE perfekte Wohnung für SIE ?

Die Wohnung im 3. Bezirk ist erst ab Ende September verfügbar, eine Besichtigung ist aber ab sofort möglich.

Das Haus wurde im Jahr 1960 (Wiederaufbau) erbaut. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist mit dem Lift direkt erreichbar.

Trotz des älteren Baujahres ist die Erscheinungsform des Gebäudes in Ordnung.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand.

Die Anlage hat 2 Straßennummern und besteht aus 2 Gebäuden, 44 Wohnungen, 1 Atelier, 4 Geschäftslokale, 2 weiteren Geschäftslokalen mit Büroräumen und Werkstätten.

Im Jahr 2008 in dem das Objekt erworben wurde, wurden auch alle Leitungen erneuert.

Auch ein Kellerabteil wurde zugewiesen, dieses steht aber nicht im Eigentum.

Hinweis:

Die Rückzahlung des Darlehens an den Wohnhauswiederaufbaufonds erfolgte nach dem 1. Rückzahlungsbegünstigungsgesetz. Demgemäß kann die Miete für diese Wohnung im Rahmen der Bestimmungen des ABGB frei vereinbart werden (Grenze der Mietzinshöhe: Wucher, laesio enormis = mehr als das Doppelte des angemessenen Betrages).
Energieausweis
Baujahr1960
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis10.06.2023
HWB88,88 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
fGEE1,79
Klasse fGEED
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Ihr neues Zuhause hat eine Ausrichtung zum Hof, daher finden Sie hier eine fast absolute Ruhelage.

Mit ihren 70m2 (laut Plan) hat die Immobilie ein tolle Größe, die Ihren Gestaltungswünschen freien Raum lässt.

Beheizt wird sie mit einer Junkers Therme, diese wurde vor 2 Monaten neu gemacht.

Im Inneren der Wohnung finden Sie ein zentrales Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie auch ein WC. Ein Badezimmer mit Wanne lässt keine Wünsche offen.

Das Inventar bleibt teilweise in der Wohnung, sie kann aber auch geräumt übergeben werden.
Lage Nachstehend finden Sie nun ein paar Angaben, die die gute Infrastruktur unter Beweis stellen:

Für Steakliebhaber befindet sich das bekannte Lokal El Gaucho in Gehweite.

Der mit rund 3.500 Quadratmetern relativ kleine Rochusmarkt umfasst 40 Marktstände, wurde 1988 neu gebaut und zählt zu den meistbesuchten Märkten Wiens. Hier finden Sie kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt.

Daneben lädt eine Einkaufsmeile zum Flanieren ein.

Die nächste Apotheke finden Sie in 1km Entfernung.

Ein Ströck Feierabend oder das Irish Pub "Golden Harp" laden zum Verweilen nach einem anstrengendem Arbeitstag ein.

Die Mittelschule Hörnesgasse oder die Volksschule Wittelsbachergasse sind beide zu Fuß erreichbar sowie auch das BRG und BG in der Kundmanngasse.

Für die medizinische Versorgung wird ebenfalls mit verschiedenen Ärzten und Gesundheitszentren gesorgt.

Für Sportler und die es noch werden wollen, besteht die Möglichkeit in die nur 2,7 km entfernte Prater Hauptallee zu laufen.

Für einen entspannten Sonntag mit einem Buch eignet sich der nur 4min entfernte Stadtpark.

Nur einen Katzensprung entfernt finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Für einen ausgedehnten Spaziergang auf der Kärntner Straße benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.

Die U3 Station ist um die Ecke und die Schnellbahnstation Wien Mitte ist mit 3 Minuten Fußmarsch nicht viel weiter weg.
Sonstiges Der Bezug ist nach Vereinbarung bzw. ab Ende September sofort möglich.

Der Stand der Rücklage beträgt laut EV. 30.07.22:
Stand 18.08.22: 469.318,37 €
Der jährliche Zuwachs beträgt cirka. 84.000€.
Geplant sind laut EV. ein neues Gittertor mit evtl. Lärmschutz,
Beseitigung des Gehsteigs um die Barrierefreiheit zu verbessern.

Die monatlichen Betriebskosten teilen sich wie folgt:
-REP. RKL. We: 60,00€ von USt befreit.
-Betriebskosten: 54,00€
-BK Aufzug: 6,00€
_______________
Netto: 120€
10% Ust: 6€
--------------------------
Gesamt: 126,00€

*Ablauf der digitalen Auktion
Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.


Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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