Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1110 Wien / Simmering | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Großartige Aussicht mit idealer Lage!

Datenblatt
ImmoNr.22/12231
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1110
OrtWien / Simmering
LandÖsterreich
Etage d. Objekts10
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Etagenzahl gesamt10
MoebliertTeil
BodenParkett
HeizungsartFernwärme
KücheEinbauküche
BadWanne
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
Baujahr2014
Kaufpreisauf Anfrage
Nettomiete (exkl. USt.)auf Anfrage
Betriebskostenauf Anfrage
Gesamtbelastungauf Anfrage
Provision3% + Ust.
Summe USt.30,57 €
Preis auf AnfrageJa
Mtl. Kosten (exkl. USt)305,69 €
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine moderne, familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit 62,42 m2 sowie eine Loggia mit 3,58 m2 in 1110 Wien zum Kauf an. Insgesamt stehen Ihnen somit 66 m2 zur Verfügung.

Nicht zu vergessen das Highlight der Wohnung: Durch die Loggia die eine Süd-Ost Ausrichtung hat, wird Ihnen ein herrlicher Ausblick aus der 10. Etage geboten.

Das Haus ist relativ neu und daher in einem guten Zustand.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz direkt über die Hausverwaltung um monatlich € 120,00 zu mieten.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 81 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen.
Energieausweis
Baujahr2014
ZustandGepflegt
HWB29,02 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
fGEE0,92
Klasse fGEEB
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:

Im großzügigen Vorzimmer steht Ihnen ein Schrank mit viel Platz zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet in der man sich nach einem harten Arbeitstag entspannen kann.

In einem der Schlafzimmer verbleiben die Regale.

Um die Küche müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn die Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet.

Im Haus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
Lage Warum also genau diese Wohnung kaufen? Die Lage der Wohnung macht, dass Sie schnell überall hinkommen.
Der Bus und die U-Bahn quasi vor der Tür und in Gehweite befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

600m sind es zu Fuß zum Spar und ein paar Schritte mehr zur Apotheke.

Falls es Sie in die Ferne zieht, ist der Flughafen Wien-Schwechat mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.

Ihre Kinder können die nahen Schulen besuchen: Kindergarten Altsimmering, Volksschule Braunhubergasse,
Bundesrealgymnasium Geringergasse und am Nachmittag wartet in der Nähe ein Park, wo sich die Kinder austoben können.

Der Ströck um die Ecke auf der Simmeringer Hauptstraße backt frische Brötchen, Metzger, Supermärkte und Drogerien befinden sich ebenfalls einen Katzensprung von Ihrer Wohnung entfernt.

Banken wie die Volksbank (240m), bank99 (510m) und Bank Austria (650m) befinden sich idealerweise in unmittelbarer Nähe.

Der nächste Besuch bei der Post nimmt nur 3min Gehzeit in Anspruch.

Bei Bedarf nach einer Auszeit und Entspannung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinlokale ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Für Sportbegeisterte bietet sich das Excellent-Rhino Fitnessstudio perfekt an, sowie auch die Sportanlage am Hartplatz für die gelegentliche Calisthenics Trainingseinheit.

Bei gesundheitlichen Bedenken finden Sie rasch Allgemein-, Fach- und Zahnärzte in ungefähr 200m Reichweite.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass Sie z.B. ein Kino und ein Schwimmbad nicht in Gehweite finden werden, jedoch stellen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel diesbezüglich Ihre Dienste zur Verfügung und bieten dadurch ein eher schnelles erreichen dieser Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges Der Rücklagenstand per 31.12.2020 beträgt € 24.866,17.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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