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Objektbeschreibung
Hier können Sie fast nicht Nein sagen - Schöne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien zu einem fairen Richtpreis von 235.000€.
Der Richtpreis kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen.
Die Wohnung wurde im September 2022 saniert und Sie finden sie im 3. Liftstock eines gut erhaltenes Hauses, welches im Jahr 1964 erbaut wurde.
Die Größe beträgt ca. 47,79m2 und die dazugehörige Loggia ca. 4m2.
Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei, da der Weg zum Aufzug über ein paar Treppen führt.
Das Haus ist in einem guten Zustand und erstreckt sich über mehrere Stiegen.
Der Keller gehört zum allgemeinen Teil des Hauses, ein Kellerabteil ist aber der Wohnung zugewiesen.
Schlagen Sie zu und lassen Sie sich die Chance nicht entgehen. Dies ist eine gute Investition für Ihre Zukunft, da die Wohnung nicht nur gut geschnitten ist, sondern auch die Lage und die gute Verkehrsanbindung ausschlaggebend ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2030 |
| HWB | 119,8 kWh/(m²*a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 2,74 |
| Klasse fGEE | E |
Ausstattung
Nun aber mehr zur Aufteilung der Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie ein zentral gelegenes Vorzimmer mit einer Größe von knapp 5m2 vor. Von diesem aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie auch Badezimmer und WC.
Die straßenseitige Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer. Da die Straße nur wenig befahren ist, können Sie dort nach einem stressigen Tag bei einem Gläschen die Ruhe genießen.
Die Wohnung wurde bis auf die Gasleitungen komplett saniert.
Die Möbel können (müssen nicht) zusätzlich erworben werden, das Badezimmer würde bleiben und ist daher im Kaufpreis enthalten.
Ein Gasanschluss ist vorhanden, geheizt wird jedoch mittels elektrischen Infrarotpanelen welche sparsamer sein sollten.
Falls Heizen mit Gas ein Wunsch ist, liegt uns ebenfalls ein Kostenvoranschlag für die Sanierungen vor.
Die Eingangstüre wurde frisch gestrichen.
Sanierungen:
Das Badezimmer wurde mit der Toilette zusammengeführt, neu verfließt und mit neuen Sanitärgeräten ausgestattet.
Die Böden wurden in der ganzen Wohnung ausgetauscht durch einen hellen und hochwertigen Laminat.
Die Küche wurde geräumt und und bietet Ihnen nun die Möglichkeit Ihre eigene Traumküche selbst auszusuchen.
Die Elektroverkabelung und Wasserleitungen wurden in der Wohnung erneuert, die Verkabelung im Gang nicht.
Hinweis: Der Wohnungsplan widerspricht aufgrund der Sanierungsarbeiten dem IST-Zustand.
Lage
Zu Fuß zum Shopping Center Nord (SCN) ?
In nur wenigen Minuten einen Einkauf erledigen ?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Die SCN befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Läden für eine ausgedehnte Shopping Tour – all das finden Sie dort.
Zu Fuß Lebensmittel einkaufen ?
Auch das ist kein Problem, da ein Hofer und ein Billa nur 4 Minuten entfernt sind.
Die Autobahn A22 ist nur 550m entfernt.
Nur einen Katzensprung entfernt ist ein Eissalon. Dort kann man sich im Sommer eine kleine oder auch größere Erfrischung gönnen.
Eine Pizzaria, Cafés, Friseure und andere Gastronomiebetriebe lassen keine Wünsche offen.
Die Straßenbahnlinie 26 ist um´s Eck und bringt Sie direkt nach Floridsdorf, zur U1 Kagraner Platz oder U2 Hausfeldstraße.
Der Knoten Floridsdorf bietet Ihnen Anbindungen an die Schnellbahn S1, S2, S3 und viele andere sowie Busse und Straßenbahnen.
Banken, Geschäfte, Lokale und das Magistrat/Standesamt Floridsdorf runden die Lage ab.
Die Auffahrt zur Autobahn A22 ist 550m entfernt.
Für einen Radausflug bietet sich in ca. 5km Entfernung die Donauinsel an.
In der Nähe finden Sie auch den Floridsdorfer Wasserpark mit einem großen Spielplatz oder Bankerln um die Enten zu beobachten. Ein Spaziergang in dieser wunderschönen Anlage lohnt sich immer.
Sonstiges
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf:
BK € 122,25 (inkl. USt.)
Rücklage. € 50,56 (ohne USt.)
Verwaltungskosten € 29,79 (inkl. USt.)
Gesamt € 202,60 (inkl. USt.)
Der Stand der Rücklage beträgt per 30.09.2021 € 299.322,52.
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden !
Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
