Kauf: Haus (Doppelhaushälfte) in 2232 Deutsch-Wagram / Helmahof | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Was bin ich dir wert?

Datenblatt
ImmoNr.22/12235
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ2232
OrtDeutsch-Wagram / Helmahof
LandÖsterreich
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche181 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
Stellplätze2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt4
BodenStein
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadDusche und Wanne
Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa
KaminJa
Gäste WCJa
Baujahr2019
Objektbeschreibung Black Friday Aktion!
Liebe Kunden, sollten Sie sich bis zum 01. Dezember für dieses Haus entscheiden, erhalten Sie nach dem Kauf einen Provisionsnachlass von 1.000€ !

Liebe Kunden und Kundinnen,
sie können dieses Haus gerne besichtigen und ein Angebot abgeben, was Sie bereit wären zu bezahlen. Die Entscheidung über Annahme des Anbots, liegt schlussendlich dem Verkäufer vor.

Wow, was für ein schönes, hochwertiges Haus!
So werden Sie beim Betreten dieses Hauses reagieren.

Das ist ein auf 4 Etagen aufgeteiltes Haus, welches im Jahr 2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde und sofort zu haben wäre.
Es verfügt über dreifach verglaste Fenster - Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Daikin - 11kW).

Dieses Anwesen hat einen gewissen Stil, Charme und vermittelt ein Gefühl von Wärme. Die hochglänzenden Feinsteinfliesen vermitteln ein Gefühl von Eleganz und Reinheit.

Im Erdgeschoss haben Sie ca. 52,10 m²
Im Obergeschoss ca. 53,52m²
Im Dachgeschoss ca. 22,16m² Wohnfläche und ca. 13,83m² Dachterrasse
Im Kellergeschoss ca. 53,91m²
Energieausweis
Baujahr2019
Energieausweis gültig bis14.07.2027
HWB28 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
fGEE0,69
Klasse fGEEA+
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Ist man erst einmal im Haus, merkt man, dass es sich nicht um eine Standardausstattung handelt, sondern viel mehr um ein Interieur mit Extravaganz.

Große Fliesen lassen einen Raum größer wirken - dank der 1 Meter breiten Fliesen im Haus kommen Sie in den Genuss dieses Vorteils. Besonders im Badezimmer kommt diese Eigenschaft zur Geltung, da die Fliesen bis zur Decke reichen.

Die Kirsche auf der Torte im Haus sind zweifelsohne die Lichter. Hier wurde viel Herzblut investiert, um eine besondere Atmosphäre zu schaffen. Angefangen bei den einzigartigen Deckenleuchten bis hin zur indirekten Beleuchtung mittels LEDs ist in diesem Haus nichts auszusetzen. Somit bietet sich die Möglichkeit, das Licht sehr individuell auf die erwünschte Ambiente anzupassen.

Aufteilung des Hauses:
Es erwartet Sie ein offener Vorraum, ein nebenstehendes Gäste-WC und weiters die großräumige offene Wohnküche mit einem Kamin.

Direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, um bei herrlichem Wetter an der frischen Luft zu entspannen. Zudem bietet das Obergeschoss einen offenen Vorraum mit direktem Zugang zum Bad. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über ein zusätzliches Bad mit WC.
Zusätzlich zum Bad verfügt das Schlafzimmer im Dachgeschoss über eine integrierte Klimaanlage.

Die Dachfenster sind mit hochwertigen Jalousien versehen, desweiteren befindet sich im Obergeschoss eine Dachterrasse mit ca. 13,83 m².

Zum Zwecke der Warmwasserversorgung verfügt das Haus über eine Luftwärmepumpe, die relativ energieeffizient und sparsam sein dürfte. Ergänzend zur Luftwärmepumpe ist auch eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung zuständig.

Im Keller erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer, welches mit Dusche, WC und Systemsauna ausgestattet ist.
Für technische Zwecke wurde im Kellergeschoss ein zusätzlicher Technikraum für Instandhaltungsarbeiten und Installation eingerichtet.


Extras:
-Fußbodenheizung
-Raffstore Jalousien und Rolladen
-Klimaanlage im Dachgeschoss
-teilweise mit Fliegengittern ausgestattet.
-Fenster mit Dreifachverglasung
-zwei Abstellflächen im Garten, elektrisches Tor für die Einfahrt.


Im Haus bleibt alles, außer den persönlichen Gegenständen der Verkäufer und der Dekoration! Selbstverständlich verbleiben die DAN-Küche mit Granitplatten und alle weiteren Geräte im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Es gibt nichts weiter zu erledigen, als den persönlichen Besitz mitzunehmen und sofort einzuziehen!

Hier fühlt man sich wohl, hier ist Ihr neues Zuhause.


Zögern sie nicht & kontaktieren Sie uns.
Lage Hier haben Sie alle Möglichkeiten, die Sie im nahe gelegenen Stadtzentrum benötigen.

Einen Steinwurf vom Haus entfernt befindet sich der Supermarkt Spar, der ideal für Ihre täglichen Einkäufe ist.

Im Stadtzentrum finden Sie die Bäckerei Anker, die täglich mit frischen Brötchen und warmem Kaffee am Morgen aufwartet.

Für kosmetische Einkäufe sind der " DM " oder " Bipa " in der Nähe des Stadtzentrums bestens geeignet.

Im Umkreis von 4km befinden sich Bank, Post, Tabakladen und Tankstelle:

Bank99 BankAustria Volksbank
Für Liebhaber der chinesischen Küche ist das chinesische Restaurant Peking Duck ein Tipp.
Traditionelle Gerichte sollte man im nahegelegenen Restaurant Helmahof genießen, die Gerichte sind trotz neuer Besitzer der über 30-jährigen Tradition treu geblieben und begeistern weiterhin durch ihren Geschmack.

Bei einer warmen Tasse Kaffee oder Tee kann man in Furchs Feinstes Café den Abend genießen.

Das Kino Deutsch-Wagram zeigt die aktuellen Filme und ist mit Abstand die nächstgelegene Unterhaltungseinrichtung.



Auf dem Weg zur Arbeit können Sie Ihre Kinder im Kindergarten Deutsch-Wagram abgeben, der nur 650m vom Haus entfernt ist.

Alternativ gibt es auch 2 weitere Kindergärten in weniger als 2km Entfernung.

Die Volksschule und die Neue Mittelschule im Stadtzentrum sind mit dem Bus 521 (> Gänserndorf Bhf) und der S1 (> Wien Meidling Bhf) innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Alternativ mit dem Bus 520 (> Wien Aderklaaer Straße), der innerhalb von 10min in unmittelbarer Nähe der Schule hält.
Sonstiges Mindestgebot: 750.000,00€
Es handelt sich um ein offenes Verfahren - der Digitalen Auktion!


Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Regelmäßige Zahlungen:
Betriebsgebühr des Wasserzählers € 14,55/Quartal
Wasserbezugsgebühr nach Verbrauch
Mischwasserkanalgebühr € 117,46/Quartal
Grundsteuer (gesamte Liegenschaft) € 17,80/Jahr

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.


Liebe Kolleginnen und Kollegen,

wir unterstützen die Idee von Gemeinschaftsgeschäften und wären daher für AMETA-Geschäfte immer offen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 1 890 98 33
Mobil: +43 664 391 82 79
Kontaktanfrage

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