Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1100 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Nähe dem Böhmischen Prater - Gartenwohnung mitten im 10. Bezirk !

Datenblatt
ImmoNr.22/12238
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1100
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsEG
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
Etagenzahl gesamt6
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
BadDusche und Wanne
FahrstuhlPersonenaufzug
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
Baujahr1900
Kaufpreis390.000 €
Betriebskosten365,72 €
Provision3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)365,72 €
Objektbeschreibung Weitere Informationen, sowie 360° Bilder und hochqualitative Videos finden Sie ab sofort auf unserer Webseite www.klasan-immobilien.at

Zum Verkauf steht hier eine ästhetische ca. 73 m², 3-Zimmer-Wohnung unmittelbar im Mittelpunkt des 10. Bezirks!

Hinweis: Der Plan widerspricht dem IST-Zustand - da im angeführtem Schlafzimmer derzeit eine separate Küche eingebaut wurde. Daher handelt es sich derzeit um eine 2 Zimmer Wohnung welche aber jederzeit zu einer 3-Zimmer Wohnung umgebaut werden kann.

Das Haus wurde 1900 errichtet, zwischenzeitlich während des Krieges teilweise beschädigt und präsentiert sich inzwischen wieder im gepflegten Gesamtzustand, da es sowohl äußerlich als auch hinsichtlich seiner Ausstattung renoviert wurde.

Der barrierefreie Wohnungszugang ermöglicht außerdem, mit dem Rollstuhl bequem alle Bereiche der Wohnung zu erreichen.

Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen, befindet sich also nicht im direkten Eigentum.

Das Haus gliedert sich in 6 Etagen, diese Wohnung befindet sich im EG. Stock.

Dies ist eine wunderschöne Wohnung die Ihnen besonders viel Platz zur Verfügung stellt und einen tollen Ausblick ins Grüne verspricht, wenngleich sie sich im Innenhof befindet, welcher besonders ansprechend und gut gepflegt ist.

Der Bezug erfolgt nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer.

Warten Sie nicht so lange, es handelt sich um ein einmaliges Sonderangebot, um eine Gartenwohnung (ca. 115m² Gartenfläche) in so zentraler Lage zu erhalten.

Extras: Garten-Bewässerungsanlage, Infrarotkabine, Barrierefrei, 2 Bäder - Dusche und Badewanne, Kabel-TV & Internet, Alarmanlage, Rolläden, Markisen, Fliegengitter.

Zögern Sie nicht zu lange, dies ist ein hervorragendes Angebot für die Lage, den Zustand und die Ausstattung. Das Mindestgebot beträgt 390.000 €, aber der Preis kann sich je nach Angebot und Nachfrage nach oben bewegen.
Energieausweis
Baujahr1900
ZustandGepflegt
HWB34,42 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
fGEE0,91
Klasse fGEEB
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Bei Eintritt in die Wohnung erwartet Sie ein Vorraum auf der rechten Seite, in dem sich eine Toilette und eine freie Dusche befinden, sowie die Küche und ein Zugang zum geschlossenen Lichthof, der mit einer schönen dicken Verglasung versehen wurde.

Im Anschluss gelangt man in das geräumige Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.


Der Wohnbereich besitzt die Möglichkeit, das Schlafzimmer zu betreten sowie einen Ausgang zu der Terrasse.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, wobei einzig die Küche zur Nordseite gewandt ist

Im Wohnraum würden so ziemlich die gesamte Möblierung bestehen bleiben, mit Ausnahme des Wohnzimmers, des Schreibtisches und der Vitrine. Der Rest würde verbleiben, es sei denn Sie wünschen sich dies nicht, dann könnten man es auch entfernen lassen.
Lage Man kann die zentrale Lage im Bezirk genießen, da sich dadurch Vorteile ergeben. Zum einen hat man die Straßenbahn direkt vor der Tür und kann alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Lärm sollte kein Thema sein, da das Gebäude nach innen gerichtet ist und somit vom Lärm gehört werden kann. Außerdem ist der übliche Fluglärm im Viertel vorhanden.


Von der Wohnung aus kann man nicht nur die nahegelegenen Versorgungseinrichtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, sondern auch in wenigen Minuten zum Bäcker laufen, um sich ein warmes Gebäck zu holen. Auch dort werden Sie mit Ambiente und Gastfreundschaft empfangen.

Für größere Einkäufe erreichen Sie den Billa in wenigen Gehminuten. Weiters steht Ihnen der Spar zur Verfügung.

Für die sonstigen Bedürfnisse des Lebens sind Bank, Post, Tankstelle und Trafiken in Sichtweite.

Für Freizeitaktivitäten sind Restaurants wie Marena, Caktus wirklich sehr gut. Ihrem Sonntagmorgenkaffee steht nichts im Wege, denn das Cafe Shelby bietet Ihnen das Beste.

Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Grundschulen, Schulen und Hochschulen sind ebenfalls sehr zentral zu finden.

Was die öffentlichen Verkehrsmittel angeht, sind Sie in guten Händen, mit den Straßenbahnlinien 11 & 6, der U-Bahn U1 und den Bussen 68A und 68B erreichen Sie Ihr gewünschtes Ziel im Nu.
Sonstiges Reparaturrücklage € 66,41
Betriebskosten € 169,87
Liftkosten € 33,60
Heizung € 62,72
Gesamt inkl. Mwst. € 365,72

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich daher auf € 365,49 inkl. Mwst.

Die Reparaturrücklage des Gebäudes weist mit dem Datum 31.12.2021 ein Guthaben von € 7.755,08 € auf.


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer
Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Sehr geehrte Kunden,

besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu diesem Objekt an, wo Sie in einer Minute einen umfassenden Überblick erhalten.

Sehr geehrte Kollegen,

wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.
Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 1 890 98 33
Mobil: +43 664 391 82 79
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