Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Open House Besichtigung Samstag, 11.02.2023 11:00 Bitte um tel. Voranmeldung.

Datenblatt
ImmoNr.22/12239
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1210
OrtWien / Wien 21., Floridsdorf
StraßeSchenkendorfgasse
Hausnummer2
LandÖsterreich
Etage d. Objekts3
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl gesamt4
BodenParkett
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1969
Kaufpreis199.000 €
Betriebskosten230 €
Freitext PreisMindestpreis: € 199.000,00
ProvisionsfreiJa
Mtl. Kosten (exkl. USt)230 €
Objektbeschreibung Weitere Informationen, sowie 360° Bilder und hochqualitative Videos finden Sie ab sofort auf unserer Webseite www.klasan-immobilien.at

Zögern Sie nicht zu lange, dies ist ein hervorragendes Angebot für die Lage, den Zustand und die Ausstattung. Das Mindestgebot beträgt 199.000 €, aber der Preis kann sich je nach Angebot und Nachfrage nach oben bewegen


Open House am Samstag den 11.02 ab 11 Uhr.
Telefonische Terminvereinbarung notwendig.
Da die Wohnung bereits einen Mieter hat, werden die Besichtigungstermine kurz gehalten, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Investieren Sie in das Grundbuch statt in das Sparbuch!

-Provisionsfrei für den Käufer

Angeboten wird eine attraktive, ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Spitzenlage des 21. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und wird bereits vermietet. Es ist ein sehr gut erhaltenes Haus, das 1969 erbaut wurde. Zudem erfolgte vor ca. 10 Jahren eine Renovierung.

Lobenswert ist die äußere Optik des Gebäudes, welches sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, welches jedoch nicht im Eigentum steht. Die Beheizung der Anlage und der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Anmerkung: Das Objekt ist bereits für 3 Jahre vermietet, und die monatlichen Bruttomieten belaufen sich auf 730€. Der gegenwärtige Mieter wird weiterhin bis
30.06.2024 in der Wohnung verbleiben.


Warten Sie nicht zu lange, schließlich handelt es sich um ein einzigartiges Angebot für diese optimal situierte Wohnung, welche von der guten Infrastruktur profitiert. Überdies ist es eine gute Investition für Ihre Zukunft.
Energieausweis
Baujahr1969
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis15.12.2030
HWB42,7 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
fGEE0,91
Klasse fGEEB
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein 4,32 m² großer Vorraum, welcher Sie in das links gelegene Badezimmer führt. Im weiteren Verlauf des Vorraums gelangen Sie an der rechten Seite zum WC.

Anschließend erreichen Sie die räumliche und helle Küche.

Ebenso wie die Küche ist auch das Wohnzimmer ausgerichtet und verfügt mit nahezu 20 m² ausreichend Platz. Aus dem Wohnbereich kommend hat man Zugang zum Schlafzimmer, welches für den Jahrgang typisch war.

Letztendlich ist auch das Schlafzimmer mit 15,52 m² großzügig bemessen.
Lage Erfreulich ist die optimale und sehr zentrale Lage im Bezirk, woraus sich einige Vorteile ergeben. Zum einen haben Sie etliche öffentliche Verkehrsmittel praktisch direkt vor der Haustür und können alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs erreichen.

Aus der Wohnung heraus kann man nicht nur die nahe gelegenen Versorgungseinrichtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, sondern auch in wenigen Minuten zum nächsten Bäcker spazieren, um sich ein warmes Gebäck zu holen. Hier wird man Sie ebenfalls mit Ambiente und Gastfreundschaft empfangen.

Für die größeren Einkäufe erreichen Sie den Eurospar und Lidl in wenigen Gehminuten. Der Penny-Supermarkt steht ebenfalls zu Ihrer Verfügung. Unweit davon können Sie sich in den Drogeriemarkt-Filialen wie dm, Bipa oder Müller in Sachen Kosmetik in aller Ruhe bedienen.

Für die übrigen Bedürfnisse des Lebens sind Bank, Post, Tankstelle und Trafiken in unmittelbarer Umgebung.

Für den Freizeitspaß zwischendurch empfehlen sich Restaurants wie Lisem als auch der City Grill.

Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar.
Auch Grundschulen, weiterführende Schulen und Hochschulen sind sehr zentral gelegen.

In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie in guten Händen, denn die Straßenbahnlinien 25, 26 und 31, die U-Bahn U6 und die Busse 28A und 29A bringen Sie in kürzester Zeit an Ihr gewünschtes Ziel. Auch für entferntere Ziele kann der Lokalbahnhof (S1, S2, S3, S4, S7) eine schnelle Verbindung herstellen.

Adresse der Immobilie: Schenkendorfgasse 2
1210 Wien
Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. der Rücklage ca. auf:
Betriebskosten 114 €
Liftbetriebskosten 18,37€
Rücklage 48,00€
Darl-THEWOSA 24,21€
Gesamt € 229,63,00 (inkl. USt.)

.Das TheWoSan Darlehen läuft noch bis 06/2024

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer
Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Sehr geehrte Kunden,

besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu diesem Objekt an, wo Sie in einer Minute einen umfassenden Überblick erhalten.

Sehr geehrte Kollegen,

wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 1 890 98 33
Mobil: +43 664 391 82 79
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