Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1010 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Ihr sicherer Hafen zur Kapitalanlage! Vis-a-vis dem Motto am Fluss

Datenblatt
ImmoNr.22/12242
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1010
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. Objekts6
Wohnfläche43 m²
Nutzfläche43 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl gesamt8
BodenKunststoffboden
HeizungsartFernwärme
Kücheoffene Küche
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1963
Kaufpreis450.000 €
Objektbeschreibung Weitere Informationen, sowie 360° Bilder und hochqualitative Videos finden Sie ab sofort auf unserer Webseite www.klasan-immobilien.at

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine 43m² große Wohnung vis-a-vis dem Motto am Fluss.

Mindestgebot: 450.000,00 €

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und bietet kombiniert mit der Höhe und Himmelsrichtung einen wahrhaft einzigartigen Ausblick.

Hier befinden Sie sich mit Ihrem Geld am sicheren Hafen, aktuell verfügt das Gebäude über 1.700.000,00 € Rücklagen und bietet daher ein hohes Verbesserungspotential. Im Frühjahr 2023 ist auch eine Generalsanierung des Gebäudes geplant.

Die offene Raumaufteilung kombiniert mit der offenen Küche bietet Ihnen viel Spielraum bei der Gestaltung/Einrichtung dieser Wohnung.

Im Haus finden Sie eine Waschküche als auch den Ihnen zugeordneten Kellerabteil.

Auch Parkmöglichkeiten befinden sich im Haus, diese werden von Eigentümern vermietet oder verkauft. (Weitere Details werden noch mit der Hausverwaltung abgeklärt.)
Energieausweis
Baujahr1963
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis16.03.2028
HWB78,9 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
fGEE2,51
Klasse fGEEE
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Vorzimmer welches direkten Zugang zum Badezimmer oder Wohnzimmer bietet.

Beim Betreten des Wohnbereiches erwartet Sie zu Ihrer Linken die offene Küche und zu Ihrer Rechten ein Einbaukasten mit genügen Stauraum.

Das Wohnzimmer wirkt trotz der eher dunkleren Boden- und Deckenfarben sehr offen und hell - da die nördlich ausgerichteten Panoramafenster den Raum wie Sonnenstrahlen und Helligkeit befüllen.

Das sonnendurchflutete große Wohnzimmer bietet nicht nur einen tollen Ausblick, sondern vom Schnitt her einen auch guten Platz für einen Esstisch als auch den Wohnbereich selbst.

Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer und bietet noch ausreichend Platz zum Ausbauen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Pissoir ausgestattet - Die dunklen Fließen und das warme Licht lassen das Badezimmer besonders edel wirken.

Natürlich werden wir Ihnen nicht verschweigen, dass Sie sich nicht in einer absoluten Ruhelage befinden, die Lautstärke ist natürlich der Lage entsprechend.

Sobald allerdings die Fenster geschlossen sind, ist davon fast nichts mehr zu hören.
Lage Exzellente Lage im Herzen Wiens!

Punkten kann die Immobilie durch ihre großartige Infrastruktur und dem besonderen Flair im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Ob Fiaker fahren, ein Besuch im Stephansdom oder gemütliches Schlendern über die Kärtner Straße - all das könnte in Zukunft zu Ihrem Alltag gehören.

Die besten Lokalitäten sowie das Schiff-Restaurant "Motto am Fluss" befinden sich fußläufig und auch der Graben ist immer ein Besuch wert.

Direkt vor der Haustüre finden Sie unzählige moderne Gastronomiebetriebe wie unter anderem, das Lokal Bermuda Bräu.

Ihren Wocheneinkauf können Sie im nahegelegenen Billa, Spar und Hofer tätigen. Der Weg zum Friseur nimmt zu Fuß nur 3 Minuten in Anspruch.

Exklusive Bekleidungsgeschäfte wie z.B. Hermes, Salamander und Cartier gehören hier zum Stadtbild.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1, U4, Buslinie N29, 2A und 3A.
Sonstiges Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf:
Reparaturrücklage € 148,20 (0% USt.)
Betriebskosten € 88,29 (10% USt.)
Warmwasser € 15,34 (10%)
Heizkosten € 35,78 (20% USt.)
Gesamt inkl. USt. € 305,13


Wir weisen ebenso auf das Wirtschaftliche Naheverhältnis hin!

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer
Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Sehr geehrte Kunden,

besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu diesem Objekt an, wo Sie in einer Minute einen umfassenden Überblick erhalten.

Sehr geehrte Kollegen,

wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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