Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Digitale Auktion bis Sonntag, 19.02.2023 um 18 Uhr / Nähe Marchfeldkanal!

Datenblatt
ImmoNr.23/12245
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1210
OrtWien / Wien 21., Floridsdorf
LandÖsterreich
Etage d. Objekts4
Regionaler Zusatz1210 Floridsdorf
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Etagenzahl gesamt4
BodenLaminat
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Kücheoffene Küche
BadWanne
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
KlimatisiertJa
FahrradraumJa
BarrierefreiJa
Baujahr1996
Kaufpreis220.000 €
Betriebskosten311 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)311 €
Objektbeschreibung Weitere Informationen, sowie 360° Bilder und hochqualitative Videos finden Sie ab sofort auf unserer Webseite www.klasan-immobilien.at

Lassen Sie uns gemeinsam einen tieferen Blick auf die Schönheit und Möglichkeiten werfen, die diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet. Mit einer atemberaubenden ostseitigen Aussicht und einer unmittelbaren Nähe zum Marchfeldkanal, ist dies die perfekte Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die Anlage besteht aus drei Gebäudeteilen und insgesamt 80 Wohnungen, von denen wir Ihnen hiermit die Chance geben, eine davon zu erwerben. Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist mittels eines Aufzugs bequem erreichbar. Das Haus selbst ist in einem gut gepflegten Zustand, während die Wohnung von den vorherigen Mietern in einem sanierungsbedürftigen Zustand hinterlassen wurde.

Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit der Umgebung verzaubern und profitieren Sie von der Möglichkeit, diese Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu renovieren. Mit Annehmlichkeiten wie einer offenen Wohnküche, einem Badezimmer mit Wanne, einer Loggia und einem Kellerabteil, ist dies die perfekte Gelegenheit, um Ihren Traum von einem Zuhause zu verwirklichen.

Mindestgebot 220.000 € es handelt sich um ein offenes Verfahren.
Ablauf der digitalen Auktion !!


Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse.

Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.
Energieausweis
Baujahr1996
ZustandGepflegt
HWB62 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
fGEE1,2
Klasse fGEEC
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Lassen Sie sich von der charmanten Aufteilung dieser Wohnung verführen. Durchdacht und praktisch gestaltet, bietet sie alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Mit einem Vorzimmer, einem praktischen Abstellraum, einem WC, einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, ist hier für jeden etwas dabei.

Die ostseitige Loggia von ca. 5 m² ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ihn ausklingen zu lassen und bietet einen unvergesslichen Ausblick.

Ein Kellerabteil, welches genutzt werden kann, aber nicht im Eigentum des Verkäufers steht, ergänzt das Angebot.

Die Immobilie ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrags bezugsfertig und kann ab sofort übergeben werden. Die Wohnung ist zusätzlich klimatisiert, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Erschaffen Sie das Gefühl von Zuhause in dieser charmanten Wohnung und nutzen Sie die Gelegenheit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Lage Die Straße selbst ist relativ ruhig gelegen und ein Garagenplatz kann dazu gemietet werden, um lange Parkplatzsuche zu vermeiden.

Die Wohngegend 1210 Wien ist ein wahres Einkaufsparadies, das seinen Bewohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die besten Bäckereien, wo Sie sich mit duftendem Brot und köstlichen Backwaren versorgen können. Auch Metzgereien, in denen Sie hochwertiges Fleisch und Wurstwaren finden, sind in der Nähe. Supermärkte wie Eurospar und Penny befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sowie Drogeriemärkte wie DM und BIPA.

In der Gegend befinden sich Banken wie Volksbank und Bank Austria, sowie zahlreiche Bankomaten, die Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Postfilialen wie die Post Bawag PSK und Filiale 1213 ermöglichen Ihnen die Erledigung von Brief- und Paketsendungen. Tankstellen wie BP und OMV sowie die Lohberger Tankstelle sind in der Umgebung zu finden, so dass Sie jederzeit auf die schnelle eine Tankfüllung bekommen können. Es gibt auch Trafiken wie Trafik Jöchlinger, wo Sie Zigaretten und Zeitungen erwerben können.

Für alle Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Gärten, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe, ob es um einen Besuch im Fitnessstudio oder eine Runde im Schwimmbad geht, in 1210 Wien werden Sie fündig.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind gut zugänglich und ermöglichen eine einfache Anbindung an andere Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Wohngegend von 1210 Wien alles, was man sich wünscht - eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, eine Oase an Ruhe und Erholung in Parks und Gärten, sowie eine gute Anbindung an die Stadt. Ein Ort, an dem man sich rundum wohl fühlt und glücklich sein kann.


Bäckerei
•Franz Felber (850 m)
•Gencer OG (850 m)
•Ströckv(850 m)

Metzgerei
•AYSAN (850 m)
•Schneidhofer Fleischerei (850 m)
•Aycan Supermarkt (850 m)

Supermarkt
•Eurospar (530 m)
•Penny (490 m)
•Hofer (560 m)

Drogerie
•dm (500 m)
•Bipa (490 m)

Restaurant
•Weingut & Heuriger Richard LENTNER (630 m)
•La Scala (540 m)
•Artin's Imbiss (420 m)

Café/Eis
•Café by Jöchlinger (110 m)
•Leonardelli's Eisbar (660 m)
•Rüka's Eis-Cafe (ca. 1km)

Kino
•Hollywood Megaplex SCN (2,4km)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Hahnemanngasse (140 m)
•Kindergarten Ocwirkgasse (160 m)
•Kindergarten Jedlersdorfer Straße (200 m)

Volksschule
•VS Hanreitergasse (450 m)
•VS Schumpeterweg (540 m)
•VS Rittingergasse (570 m)

Schule
•MS Hanreitergasse (400 m)
•SES Theodor-Körner-Gasse (400 m)
•GRgORg 21 Gerasdorfer Straße (920 m)

Schwimmbad/Therme
•Familienbad Stammersdorf (1,4 km)
•Familienbad Strebersdor (2,2 km)

Fitnessstudio
•Bauer & Bauer OG (ca. 1 km)
•Sportcenter Marco Polo (ca. 1,4 km)
•Philipp Hold (ca. 1,6 km)

Golfplatz
•Golfclub Sportcenter Marco Polo (ca. 1,4km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michael Mihola ( •Dr. Peter Rauch (700 m)
•Dr. Christoph Steurer (500 m)

Zahnärzte
•Dr. Mischkounig Matthias ( •Dr. Heschl Janina (300 m)
•Dr. Schneider Christoph (300 m)

Kinderärzte
•Dr Bachraty Livia (600 m)
•Dr. Mihalache Violeta (1,5 km)

Tierärzte
•Dipl-TA Janu Marlen (200 m)

Apotheken
•Apotheke Neu-Stammersdorf (600 m)
•Apotheke "Zum Weinstock" (600m)

Öffentliche Nahversorger

Bus
•Marchfeldkanal 30A (400 m)
•Brünner Straße/Hanreitergasse 32A (500 m)

Straßenbahn
•Anton-Schall-Gasse 30, 31 (300 m)
Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 310,84 € inkl. Garage und der neuen erhöhten Vorschreibung.

Diese setzen sich wie folgt zusammen:
•Betriebskosten 175,08 €,
•Garage 29,02 €,
•Lift 8,50 €,
•Verwaltung 24,15 €,
•Erhaltungsbeitrag Ost 74,09 €.
____________________________________
•Gesamt 310,84 €

Der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2021 beläuft sich auf ca. 443,264,22€.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer
Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Sehr geehrte Kunden,

besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu diesem Objekt an, wo Sie in einer Minute einen umfassenden Überblick erhalten.

Sehr geehrte Kollegen,

wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
Kontaktanfrage

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