ObjektbeschreibungDas vorliegende Angebot präsentiert eine Anlegerimmobilie von historischem Wert. Das Anwesen verfügt über eine eindrucksvolle Grundstücksfläche von etwa 1899 m² und einer Wohnfläche von ungefähr 374,22 m², einschließlich des Hauses im Hof und den Wohnungen im Obergeschoss des Gebäudes. Die Geschichte des Gebäudes reicht zurück bis ins Jahr 1833 und wurde im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut und saniert.
Momentan besteht das Obergeschoss aus zwei großzügigen Wohnungen mit einer Fläche von insgesamt 313 m². Mit einer geschickten Planung könnte man diese Fläche in 3 separate Wohneinheiten unterteilen. Das Dachgeschoss ist noch im Rohbau, aber nach Fertigstellung könnten 2-3 weitere Wohnungen entstehen. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine große Werkstatt/Tischlerei mit einer Fläche von etwa 290 m².
Das Restaurant "Gallo Rosso" umfasst eine Fläche von ungefähr 313 m² und bietet zusätzlichen Lagerplatz von etwa 233 m² im großzügigen Untergeschoss. Insgesamt beträgt die Nutzfläche der Liegenschaft ca. 1210,26 m² inklusive Keller. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich um einen Altbestand handelt und die angegebenen Flächen von dem tatsächlichen IST-Zustand abweichen könnten.
Die Liegenschaft befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Das teilweise denkmalgeschützte Anwesen zählt zu den historisch wertvollsten Gebäuden in Rodaun und besteht aus einem Zinshaus mit zwei großzügigen und vermietbaren Wohnungen im Obergeschoss, einem Restaurant im Erdgeschoss sowie einem Haus im Hof, das ebenfalls vermietet werden kann. Im Hof befindet sich auch eine Werkstatt, die derzeit an einen Tischler vermietet ist. Der vordere Teil bzw. die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. Weitere Details bezüglich der Ausbaumöglichkeiten werden derzeit noch abgeklärt und nachgereicht. Die gut frequentierte Gastronomie und die Tischlerei generieren derzeit rentable Mieteinnahmen, die aus Datenschutzgründen nicht online bekanntgegeben werden können.
Die Flächenmaße der verschiedenen Bauteile sind wie folgt und basieren auf Schätzungen:
Gastro im Erdgeschoss des Haupthauses ca. 313,04 m²,
Wohnungen im Obergeschoss des Haupthauses ca. 313,80 m²,
Keller des Haupthauses ca. 233 m²,
Haus im Hof bietet ca. 60 m² Wohnfläche,
Werkstatt verfügt über ca. 290 m² Nutzfläche.
Wir bieten an, die Kosten für den Vermarktungsplan und die grobe Bebauungsstudie im Rahmen des Kaufs der Immobilie zu übernehmen. Diese beiden Positionen sind Teil des Kaufvertrags und werden nicht separat in Rechnung gestellt.
Energieausweis
Baujahr
1833
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
28.02.2033
HWB
224,7 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
G
fGEE
2,45
Klasse fGEE
G
AusstattungDas angebotene Investitionsobjekt verfügt über verschiedene Einnahmequellen, darunter zwei geräumige und stilvoll eingerichtete Wohnungen mit insgesamt neun Zimmern, zwei Küchen, vier Badezimmern und zwei Gästetoiletten sowie einem separaten Häuschen im Hof mit einem Wohnbereich inklusive Küche, einem Badezimmer und einer Toilette.
Zusätzlich gibt es ein Pizzarestaurant mit moderner und hochwertiger Ausstattung, einer eleganten Innenausstattung und bequemen Sitzgelegenheiten, einschließlich einer großzügigen Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf die Umgebung.
Ein Tischlerbetrieb mit einer umfassend ausgestatteten Werkstatt ist ebenfalls Teil des Objekts. Der Hof bietet Sitzgelegenheiten und Grünflächen, die den Gästen der Pizzeria eine angenehme Möglichkeit bieten, im Freien ihre köstlichen Speisen zu genießen. Energieausweise liegen für jedes der vier Wohn- und Geschäftsobjekte vor.
Lage
Bäckerei
•Klaus Hanauer (Bio Konditorei Hanauer) (320 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren (1,02 km)
Supermarkt
•Billa (ca. 30 m)
•Spar (180 m)
•Billa (1,13 km)
Restaurant
•Gallo Rosso (10 m)
•Weinbau Martin Distl (150 m)
•Weinbau Beranek (490 m)
Pizza/Snack
•Rodauner Jausenstation (450 m)
•Pizza Star (1,15 km)
•Olympia Grill & Kebabhaus (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Schulverein Institut St. Christiana (250 m)
•Kindergarten An der Liesing (580 m)
•Kongress der Barmherzigen Schwestern (610 m)
Volksschule
•PVS Willergasse (290 m)
•VS Fürst Liechtenstein-Straße (350 m)
•PVS Promenadeweg (890 m)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Bernd Kostner (100 m)
•Dr. Jutta Czedik-Eysenberg (140 m)
•Dr. Sylvia Bachert (160 m)
Zahnärzte
•DDr. Burker Alexander (170 m)
•DDr. Kranzl-Reichel Christine (410 m)
•Dr. Reisinger Walter (1,29 km)
Apotheken
•Apotheke Rodaun (200 m)
•APO 23 Kalksburg (1,06 km)
•Apotheke im Kräutergarten (1,66 km)
SonstigesBitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wir weisen auch darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien
