ObjektbeschreibungWenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und charmanten Wohnsitz inmitten ländlicher Umgebung sind, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Es handelt sich um ein Fertigteil-Holzhaus, das von der Firma Haas im Jahr 1987 erbaut wurde. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus seit neun Jahren kontinuierlich modernisiert und saniert, wodurch es sich in einem guten und brauchbaren Zustand befindet.
Im Inneren des Hauses finden Sie viele zeitgemäße Elemente, wie beispielsweise relativ neue Fenster mit dreifacher Verglasung, elektrische Außenjalousien und Fliegengitter. Der große, gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet mit einem überdachten Terrassenbereich den perfekten Platz, um den Feierabend zu genießen. Wenn Sie möchten, können Sie hier sogar einen Pool errichten.
Trotz der Nähe zur Bundesstraße bietet das Haus eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit inmitten der Natur. Sollten Sie jedoch sehr lärmsensibel sein, ist diese Immobilie eventuell nicht die richtige Wahl für Sie. Insgesamt ist dieses Holzhaus eine seltene Chance, ländliche Idylle und Komfort miteinander zu verbinden.
Energieausweis
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
27.03.2024
HWB
65,4 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
C
fGEE
2,6
Klasse fGEE
E
AusstattungDas Haus verfügt über einen vollständigen Keller, dessen Ausbau jedoch noch nicht abgeschlossen ist. Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Dusche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer kleinen Küche und einem offenen Wohnbereich, welche sich mit geschickter Planung vergrößern lassen und Zugang zur hinteren und vorderen Südterrasse bieten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das derzeit noch nicht fertiggestellt ist. Stattdessen wird der Raum als Abstellraum genutzt. Es wurden bereits Wasserleitungen nach oben verlegt, jedoch sind sie noch nicht angeschlossen und es ist nur eine Toilette vorhanden.
Die unvollständigen Räume im Haus sind auf die Nutzung als Sommerresidenz durch die Vorbesitzerin zurückzuführen, die kein Interesse an einem vollständigen Ausbau hatte.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, jedoch könnte eine neue Farbschicht ihm eine erfrischende Optik verleihen.
Lage
Innermanzing ist eine idyllisch gelegene Wohngegend, die von üppigem Grün und einer friedvollen Atmosphäre umgeben ist. Diese einladende Umgebung bietet eine hervorragende Gelegenheit, dem täglichen Stress zu entfliehen und inmitten von grünen Oasen zu entspannen.
Obwohl die Gegend abgeschieden und ruhig ist, ist sie dennoch gut an die Stadt angebunden und bietet eine schnelle und einfache Erreichbarkeit zu verschiedenen Teilen der Stadt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie bequem und effizient die umliegenden Orte erreichen. Der Bahnhof ist in etwa 10 Kilometer Entfernung vom Haus und stellt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Zügen dar.
Metzgerei
•Fleischhauerei Girsch Stefan
•Strössing 3073 , 6,79km
Supermarkt
•Adeg Hauptstraße 59 ,3052 Innermanzing 1 km
•Unimarkt Gewerbepark Süd 1/ 3052 Innermanzing 2.72 km
•Billa Sankt Christophener Straße 62 im Neulengbach
Bank
•Raiffeisenbank - Luftlinie 2,61 km
•Raiffeisenbank Wienerwald Hauptstraße 1 3052 Innermanzing
Post Däneke- Platz 3
•Trafik Margarete Piller Hauptstraße 57
Kinderbetreuung
•Kindergarten - Brachettischstraße 1 / (0.79 km )
•Krabbelstube Altlengbach Linden. 3a 3033 Altelengbach (1.83 km )
Volksschule
•VS im Innermanzing Haupstraße 11 (1.71 km )
•Volkschule in 3053 Laaben Nr 66 (2.78 km )
•Neue Niederösterreichische Mittelschule 3033 Altlengbach Lindenstraße 3
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Franke H. Barbara Hauptstraße 53 (1,3 km)
•Dr. Hanh Marlies Haupstraße 171 3033 3.6 km Zahnartzt
•Dr. Forstenpointner Elisabeth Wiener Starße 44 3040 Neulengbach Kinderartzt
.•Fachartzt DR MAS ALlen Eva - Maria Altlengbach 3.05 km
Zahnärzte
•Dr. Mazurowski Marian (
•Sportanlage Union Tennis Club Neulengbach Hainfelder Straße (6,86)
• Buslinie 456 (300m ) ( 3 Gehminuten)
fahren sie bis zum Neulengbach Bahnhof (9 2 km )
• Zug -REX 51 fährt Richtung Wien Westbahnhof in 30 Minuten erreichbar
SonstigesBitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
