ObjektbeschreibungWenn Sie auf der Suche nach einem malerischen Baugrundstück sind, das sich in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk befindet und dennoch in der Nähe der U-Bahn liegt, haben wir das passende Angebot für Sie.
Das Grundstück hat eine Größe von 807m², wovon 10m² für die Straße reserviert sind, während der Rest als Garten von ca. 797m² zur individuellen Bebauung zur Verfügung steht. Die Form des Grundstücks bietet Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Bauvarianten zu planen und umzusetzen. Sie haben die Flexibilität, das Grundstück sowohl in offener als auch in gekuppelter Bauweise zu bebauen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine abbruchreife Holzhütte. Ein großer Vorteil ist, dass fast alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanalisation bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden sind. Darüber hinaus befindet sich eine Gasleitung direkt vor dem Grundstück.
Wenn Sie ein Naturfreund sind und nach einem ruhigen und idyllischen Ort suchen, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Bitte beachten Sie jedoch, dass das Grundstück in zwei Parzellen aufgeteilt werden könnte.
Energieausweis
Zustand
Gepflegt
Bebaubar nach
Bebauungsplan (§30BauGB)
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar mit
Einfamilienhaus
AusstattungWas die Bebaubarkeit des Grundstücks betrifft, gibt es bestimmte Vorschriften, die eingehalten werden müssen. Sie können hier in der Gartensiedlung bis zu 100 m² Bruttobaufläche pro Ebene verbauen, wobei die maximale Bauhöhe von 5,5 Metern nicht überschritten werden darf. Wir haben eine Bebauungsstudie für 2 Wohnhäuser realisieren lassen, um Ihnen einen besseren Eindruck über die baulichen Möglichkeiten zu geben - Sie finden die Studie in den beigefügten Bildern.
Das ist in der Tat ein großer Vorteil der Grundstücke - Sie haben die Möglichkeit, direkt auf dem Grundstück zu parken und können den Garten bequem erreichen. Dies bietet nicht nur Komfort und Bequemlichkeit, sondern kann auch besonders attraktiv sein, wenn Sie gerne Zeit im Freien verbringen oder einen Garten anlegen möchten.
Lage
Dieser wunderschöne Garten in Aspern bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Flächen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der Nähe gibt es viele Annehmlichkeiten, die besonders für Familien nützlich sind.
Bäckereien, Supermärkte und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinmediziner. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Im Sommer können Sie sich richtig entspannen und ohne Kosten das tolle Wasser genießen, ohne dass Sie einen Eintritt bezahlen müssen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen (U2 Aspernstraße), Straßenbahnlinien (25) und die Schnellbahn in Stadlau erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Grundstück in Aspern ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung suchen.
Hier sind einige der Einrichtungen in der Nähe:
Supermarkt
• Spar (290 m)
• Billa (850 m)
Öffentliche Nahversorgung
• Bus - 95A, N91, 93A
• U-Bahn - U2 Aspern
• Straßenbahn - 25 (Aspern)
Bäckerei
• Ströck (2.14 km)
• Anker (2.16 km)
Bank
• Bank Austria (1.93 km)
• Bawag (2.05 km)
• Raiffeisenbank
Post
• Post (3.26 km)
Restaurant
• Roter Hiasl (2.10 km)
• Imbiss-Stube Piszecsny (2.37 km)
Kinderbetreuung
• Kindergarten (1.87 km)
• Kindergarten (2.05 km)
Volksschule
• VS Asperner Heldenplatz (2.19 km)
• SSH Hammerfestweg (2.36 km)
• VS Oberdorfstraße (2.41 km)
Ärzte
• Allgemeinmedizin Dr. Petra Simunek (1.58 km)
• Zahnarzt Dr. Kveder Gerhard (1.94 km)
• Kinderarzt Dr Lichtenegger Christine (2.39 km)
SonstigesEs wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
Wenn Sie daran interessiert sind, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, sollten Sie berücksichtigen, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis einige Nebenkosten anfallen. Diese umfassen die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1%, die Grunderwerbssteuer von 3,5%, die Kosten für den Kaufvertrag von 1,3% bis 1,5% (zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen) sowie die Maklergebühren von 3% (zzgl. 20% Mehrwertsteuer).
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
