ObjektbeschreibungDieses wunderschöne Haus ist ein absoluter Traum!
Ein Blick auf den spanischen Flyer lässt das Herz höher schlagen und man kann förmlich die warme Sonne auf der Haut spüren und den Duft der Blumen in der Nase haben. Die atemberaubende Aussicht auf den See wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Glück schenken.
Das Haus wurde 2007 im zeitlosen Ziegelmauerwerk-Stil gebaut und erstreckt sich über drei Ebenen. Der Wellnessbereich im Keller sowie der gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Highlight im Wohnzimmer ist der prächtige, handgemauerte Kamin, der eine wohlige Atmosphäre verbreitet und Ihnen gleichzeitig kostengünstige Energie liefert.
Im Außenbereich erwartet Sie eine wunderschöne Terrasse (ca. 60 m2) mit Blick auf den Pool und den Jacuzzi. Hier können Sie sich nach Herzenslust sonnen und entspannen. Auch ein Gästehaus und ein geschützter Liegebereich stehen Ihnen zur Verfügung. Für Grillabende mit Freunden und Familie steht ein großer Grillplatz bereit, an dem Sie köstliche Gerichte zubereiten können.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, ein Balkon mit Blick auf den See und ein Ankleidezimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage mit Platz für 3-4 Autos, die beheizt ist und somit auch im Winter angenehm warm bleibt.
Energieausweis
Baujahr
2007
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
21.06.3030
HWB
87 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
C
fGEE
1,2
Klasse fGEE
C
AusstattungIch bin mir sicher, dass Sie beim Betreten des Hauses überwältigt sein werden von dessen Schönheit und Eleganz. Es gibt nur wenige Immobilien, die mit dieser einzigartigen Kombination aus Charme, Stil und Luxus aufwarten können. Zögern Sie nicht und gönnen Sie sich diesen Ort des Glücks!
Die Ausstattung dieses traumhaft schönen Hauses ist einfach atemberaubend und von höchster Qualität. Von der Fußbodenheizung im gesamten Haus bis hin zur Garage, können Sie sich auf höchsten Komfort freuen. Die Einrichtung ist wunderschön und bleibt im Haus, so dass Sie direkt einziehen und sich zuhause fühlen können.
Die atemberaubenden Lüster sind ein wahrer Blickfang und werden Ihnen jeden Abend ein zauberhaftes Lichtspiel bieten. Seltene Lederzargen und edler Marmorboden verleihen dem Haus eine unvergleichliche Eleganz.
Die zweifache Verglasung der Fenster sorgt für eine perfekte Isolation und schützt Sie vor jeglichem Lärm von draußen. Nach dem Kaufvertrag kann der Bezug der Immobilie sofort erfolgen, so dass Sie sich schnellstmöglich in Ihrem neuen Zuhause einleben können.
In der Siedlung finden Sie nur wunderschöne Villen und Häuser, so dass Sie sich in einer exklusiven Nachbarschaft wiederfinden werden. Gönnen Sie sich dieses einzigartige Juwel und fühlen Sie sich wie ein König in Ihrem eigenen Schloss!
Die Villa in Neuseidl am See ist in drei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 116,23 m² und einem zusätzlichen Eingangsbereich von 2,86 m². Außerdem gibt es einen Parkplatz für ein Auto mit einer Größe von 55,80 m². Im Kellergeschoss befinden sich weitere Wohnbereiche mit einer Gesamtfläche von 224,21 m². Das Dachgeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von 33,33 m².
Lage
Mit diesem wunderschönen Haus haben Sie nicht nur einen paradiesischen Rückzugsort gefunden, sondern auch die perfekte Lage für ein bequemes und praktisches Leben. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum, wo Sie alles für Ihren Bedarf organisieren können. Von Bäckereien und Supermärkten bis hin zu Restaurants, die eine große Auswahl an köstlichen Mahlzeiten bieten, ist hier alles vorhanden. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzten zu schätzen wissen. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit alles, was man im Alltag braucht.
Für Shoppingbegeisterte bietet das berühmte Einkaufsgebiet "Pandorf Outletcenter" eine breite Auswahl an Marken und Geschäften, die mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind. Hier können Sie einen entspannten Shoppingtag verbringen und sich von den neuesten Trends und Angeboten inspirieren lassen. Egal ob Shopping oder Alltagsbedarf - diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen.
Die Villa in Neuseidl am See ist ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ist es einfach, von einem Ort zum anderen zu reisen. Die Annehmlichkeiten der Umgebung wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken machen das Leben in dieser Gegend noch angenehmer.
Bäcker :
• Nagelreiter (0.79 m)
Supermarkt
•Natürlich Gesund Leben (0.74 km)
•Kadlec Obst und Gemüse (0.95)
•Billa (1.03km )
Drogerie
Bipa 0.69km
Channonine 0.91 km
dm 2.73 km
Restaurant
•Buschenschenke ( 0.58 km)
•Da Capo am Nyikospark (0.64 km )
•Eiscafe Pizzeria San Marco (0.62 km )
Pizza / Snack
• San Marco ( 062 km)
•Denis Kebap( 0.70km)
•Max Burger (0.71km)
Cafe / Eis
das stadt Cafe (0.064km)
Cafe Rendez Vous (0.71km)
chic- antique (0,65)
Bar/ Lokal
joes Pub (0.265km)
Vinotheke (0.62 km)
Die Bar ( 0.75 km)
Weinloka
Koppitsch Paulu Reinhilde. (0.33km)
Wagner Weinbau (0.35km)
Weingut Heinrich und. Thomas Haider (0,46km)
Kino
Cineplex Pandorf ( 3.40 km)
Theater / Oper (0.49km)
See
Neusiedler am See ( 2.45km)
Erholungsraum
Neuseidler Seee (3,92km)
Schwimmbad / Therme
Hallenbad Neusiedler am See ( 1.65 km)
Seebad Weiden am See (3.42km)
Sportanlage
Tennis Treff Neusied Hallen& Frei ( 1,43 km)
Tennisclub Burgenland (9,46 km)
Freitzeitanlag
NETZWERK Neusiedler Zentrum ( 0.69 km)
Freizeitbetriebe Neusiedl am See GmbH (1.27 km)
Fitnesstudio:
Christine Horvath (0,41km)
Post Filiale 7100 (0.60km)
Metzgerei Julius Meiringer (0.66km)
Volksschule
•Volkschule Neusiedl/See (0.92 km)
•Volksschule WEiden /See ( 2.66 km )
•Volksschule Jois/See ( 4.54. km)
Schule
Röm. kath. Hauptschule ( 0.64 km)
Sporthauptschule (1.18 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr Hess Christian ( 0.75km)
Dr Kirschner Melani(0.97km)
Dr Von Papen Eva (1.01km)
Zahnärzte
Dr Michlitsch Stefan (0.56km)
Dr Leitner Andreas ( 0,72km)
Dr Leiner-RiedlKatharina ( 0.80km)
Kinderartzt
Dr Merz Hombauer Monika (1.10km)
Facharzt
Mag Dr Golubich Rudolf ( 0.50km)
Dr Wenzel-Schwarz - Elisabeth ( 0.46km)
MR Dr Schwarz Herbert ( 0.46km)
Tierarzt
Dip TA Mädl Irene (0.67km)
Tierklinik (1,34 km)
• Bus - Neusiedl am See Weinbergstrasse (0.16km)
• Bahnhof Bruck an der Leitha (9,48)
Lokalbahnhof :Neusiedl am See (2,37km)
Neusiedl am See Bad (1.02km)
Weiden am See ( 2.72 km)
SonstigesBitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1 % Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien
