ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte in Essling. Die Anlage besteht aus insgesamt 16 Häusern, und wir bieten eine davon zum Verkauf an. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss und einen 1. Stock (3 Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss), sowie einen gepflegten Garten mit einer Fläche von etwa 223,04 Quadratmetern.
Ein privater Abstellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus, was Ihnen eine bequeme und praktische Parkmöglichkeit bietet. Das Wohnzimmer, das Badezimmer und ein Schlafzimmer sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet, während die restlichen Räume wie die Küche, das Esszimmer, der Abstellraum und die 2 Kinderzimmer nach Ost-Nordosten ausgerichtet sind.
Das Haus wurde im Jahr 2006 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Es ist voraussichtlich ab November bezugsfertig. Die Küche, das Badezimmer und das Vorzimmer bleiben im Haus und bei Bedarf können nach Absprache weitere Möbel übernommen werden. Darüber hinaus steht Ihnen der perfekt passende Schrank im Schrankraum zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2013 erworben und einige Renovierungen vorgenommen. Die Böden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurden erneuert, während das Vorzimmer, die Bäder und der Treppenaufgang mit Fliesen versehen sind. Im Keller wurden hochwertige Dichtbetonfenster eingebaut. Im Erdgeschoss können die Außenrollos elektrisch bedient werden, während im Obergeschoss manuelle Rollos vorhanden sind.
Energieausweis
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
HWB
58,2 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
C
fGEE
1,38
Klasse fGEE
C
AusstattungDas Haus ist mit einer Klimaanlage und einem gemütlichen Holzkamin ausgestattet, der im Winter für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Familie hat auch die Terrasse renoviert und mit einer elektrischen Überdachung versehen. Ein seitlicher Bereich kann auf Knopfdruck geschlossen werden, und der Windfang wurde ebenfalls von der Familie genehmigt und ausgebaut. Ich bin sicher, dass Ihnen dieses Haus gut gefallen wird, da es der Familie einen angenehmen Wohnraum und eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gasetagenheizung, die über Heizkörper gesteuert wird. Dadurch kann das gesamte Haus angenehm warm gehalten werden. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen Eingangsbereich vom Garten zur Straße hin.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie zunächst in einen Windfang und anschließend in das Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich eine Toilette. Wenn Sie weitergehen, erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Auf der linken Seite finden Sie zudem einen praktischen Speiseraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Lebensmittel bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer auf der linken Seite und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette auf der rechten Seite. Zudem gibt es einen begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein weiteres Schlafzimmer wurde als Elternschlafzimmer genutzt.
Im Keller sind bereits die entsprechenden Anschlüsse für eine Sauna vorhanden. Falls Sie den Wunsch haben, eine Sauna einzubauen, ist dies problemlos möglich. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, den Keller als Fitnessraum oder für andere Aktivitäten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Das Haus in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Haus in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung suchen.
Bäckerei
•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
•Lidl (1km)
•Spar (1.35km)
•Billa (0.60 m)
Bar / Lokal
•Kaffemühle Eßlinger Hauptstraße 125 ( 0.68km)
•Fredis Bar Eßlinger Hauptstraße 120 ( 0,65km)
•Josef s Genießerei Gartenheimstraße 1 (0.85km)
Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Laterne Colerusgasse 48 (0,56 m)
•Kindergarten Grossenweg 8 (0,51m)
•Kindergarten Kaposigasse 106 (0.78 m)
Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (0.93 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
•Volksschule Groß Enzensdorf Kaiser Franz Josef Straße 8 (1,79 km)
Tierarzt
• Tierarztzentrum - Essling -Colerusgasse 32( 0.62km)
• DI TA-Jutta Nehring- Waldheimstraße 32 ( 1,23 km)
•Tierklinik Groß- Enzensdorf Kaiser Franz Josef Straße 2. 2301 ( 1.85km)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 26AB - 88A - 98A
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
SonstigesDie Betriebskosten belaufen sich auf € 236 und beinhalten die Reparaturrücklage
Bitte beachten Sie, dass die vorliegende Tätigkeit als Doppelmakler ausgeführt wird. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass zwischen den beteiligten Parteien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen.
Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien
