wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass es wichtig ist, alle Pflichtfelder im Anfrageformular auszufüllen. Dadurch können wir Ihnen in kürzester Zeit alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für Ihre Immobiliensuche benötigen. Dies trägt dazu bei, Missverständnisse zu vermeiden und den Prozess reibungsloser zu gestalten.
Wir möchten betonen, dass Sie die Provision nur dann bezahlen müssen, wenn Sie tatsächlich eine Immobilie erwerben. Alles andere ist unverbindlich und kostenlos.
Eine herausragende Immobilie von außergewöhnlicher Exklusivität, die Ihnen das Gefühl eines Urlaubs in den eigenen Wohnkomplexen vermittelt. Der Gemeinschaftspool ist exklusiv den Eigentümern vorbehalten und steht Nicht-Mietern nicht zur Verfügung. Dies erweist sich zweifellos als äußerst erholsam nach einem anspruchsvollen Tag, da er eine ideale Umgebung für Entspannung bietet. Ein Ort, an dem Sie die Freuden der Freizeit und des Sommers in den eigenen vier Wänden genießen können.
Es handelt sich um eine exklusive Gelegenheit für Genussliebhaber und junge Familien, die das Leben in einer malerischen grünen Umgebung erleben möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Diese bemerkenswerte Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl mit folgenden Annehmlichkeiten:
Geräumige Wohnung mit ca. 200 m² eigenem Garten
Gemütlicher Grillplatz und praktisches Gartenhäuschen für gesellige Stunden im Freien
Beheizte Garage direkt im Haus für komfortables Parken
Zusätzlicher Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftspool mit erfrischendem Duschbereich für sommerliche Schwimmspaß
Autofreies Umfeld für erholsame Ruhe mitten in Wien
Ein Gärtner, der die liebevolle Pflege der Anlage übernimmt
Kindergarten mit Betreuung direkt nebenan – perfekt für Familien
Erleben Sie ein einzigartiges Urlaubsgefühl mitten in der Großstadt! Die zahlreichen Außenanlagen, Alleen und Pavillons laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der beheizte Pool bietet sowohl Erfrischung als auch Entspannung.
Die Wohnung selbst ist ein wahres Highlight! Das Wohnzimmer beherbergt eine moderne, integrierte Küche mit einer Kücheninsel und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein praktischer Abstellraum, ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist geschmackvoll mit Möbeln eingerichtet und die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen.
"Die gesamte Anlage besteht aus 20 Wohnungen, fünf Magazinen, einem Abstellraum im Untergeschoss, 48 Reinhäusern, zwei Müllplätzen im Freien, einem Kleinkinderspielplatz und einem Kinder- und Jugendspielplatz im Freien."
English Text:
Dear valued customers,
We cordially invite you to visit our website, where you can find the latest information about all our properties. On our website, we also provide 360° virtual tours and videos for each property.
We kindly request that you complete all required fields in the inquiry form. This allows us to promptly provide you with all the necessary documentation needed for your property search. Doing so helps prevent misunderstandings and ensures a smoother process.
We emphasize that you only need to pay the commission when you actually acquire a property. Everything else is non-binding and free of charge.
Thank you for your interest, and we look forward to assisting you in your property search.
"The minimum bid for the property is 630,000€, with an additional 25,000€ for a garage space."
An exceptional property of extraordinary exclusivity, offering a sensation akin to vacationing within one's own residential complex. The communal pool is exclusively reserved for owners and not accessible to non-tenants. Undoubtedly, this serves as an extremely rejuvenating amenity, providing an ideal environment for relaxation—where you can revel in the pleasures of leisure and summer within your own abode.
This is an exclusive opportunity for enthusiasts of enjoyment and young families seeking to experience life in a picturesque green setting without sacrificing the conveniences of the city. This remarkable property offers a unique lifestyle with the following amenities:
Spacious apartment with approximately 200 m² private garden
Cozy barbecue area and convenient garden shed for outdoor socializing
Heated garage directly in the house for comfortable parking
Additional storage room for extra space
Communal pool with a refreshing shower area for summer swimming fun
Car-free environment for peaceful tranquility amidst Vienna
A gardener maintaining the area with tender care
Kindergarten with childcare right next door – perfect for families
Experience a unique vacation feel in the heart of the city! The numerous outdoor spaces, alleys, and pavilions invite relaxation and leisure. The heated pool offers both refreshment and relaxation.
The apartment itself is a true highlight! The living room hosts a modern, integrated kitchen with a kitchen island and provides direct access to the terrace and the dreamy garden. Two bedrooms offer ample space for restful nights. A practical storage room, a stylish bathroom, and a separate toilet offer additional comfort. The apartment is tastefully furnished with furniture, and the fully equipped kitchen leaves nothing to be desired.
"The entire complex consists of 20 apartments, five storerooms, a basement storage room, 48 individual homes, two outdoor garbage collection points, a toddler playground, and a children's and youth playground outdoors."
Energieausweis
Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
18.05.2030
HWB
35,9 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,99
Klasse fGEE
B
AusstattungHier erwarten Sie unvergleichliche Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen zu einem wahren Traum machen. Das geräumige und beheizte Schwimmbad steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um erfrischende Schwimmstunden zu genießen. Doch das ist noch nicht alles – Ihr eigener Garten wird zum Ort unvergesslicher Momente für die ganze Familie.
Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten. Von einem Trampolin für fröhlichen Hüpfspaß über ein charmantes Holzhaus zum Verweilen bis hin zu einer Sandkiste für die Kleinen ist alles möglich. Die Möglichkeit, einen Grill für gesellige Grillabende aufzustellen, lässt das Herz von Grillmeistern höher schlagen. Und eine gemütliche Schaukel lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und zu entspannen. Für zusätzlichen Luxus besteht sogar die Option, einen eigenen Whirlpool im Garten zu installieren – pure Entspannung garantiert!
Die Pflege des Gartens wird durch einen modernen Roboter übernommen, sodass Sie mehr Zeit für die wirklich schönen Dinge haben. Ein elektronisches Bewässerungssystem sorgt zudem für eine optimale Versorgung Ihrer Pflanzen, damit diese in voller Pracht erblühen können.
Ihre Privatsphäre ist durch eine hohe, blickdichte Grünhecke gewährleistet, die den Garten von außen geschützt und nicht einsehbar macht. Hier können Sie die absolute Ruhe und Gelassenheit genießen, fast wie in Ihrem eigenen Haus. Die familiäre Nachbarschaft schafft eine herzliche Atmosphäre und ermöglicht ein lebendiges Umfeld für Ihre Familie.
Sie erreichen Ihre Wohnung bequem und komfortabel über die Garage, die sich direkt unter dem Haus befindet und Ihnen den Weg per Lift erleichtert.
Das Highlight der Anlage ist zweifellos das beheizte Schwimmbad. Ein erfrischender Sprung ins kühle Nass ist zu jeder Zeit möglich, und dabei erleben Sie ein Gefühl von Urlaub und Erholung inmitten der Großstadt. Genießen Sie diese exklusive Annehmlichkeit, die Ihnen Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür ermöglicht.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie verkörpert einen anspruchsvollen Lebensstil und ein Gefühl von Luxus und Geborgenheit. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: eine grüne Oase für die Seele und die Vorzüge einer hochwertigen Anlage mit zahlreichen Extras. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Traum von exklusivem Wohnen mit Schwimmbad und Garage zu erfüllen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
English Text:
Here, you'll find unparalleled amenities that turn your living space into an absolute dream. The spacious and heated swimming pool is available at your disposal anytime for refreshing swimming sessions. But that's not all – your own garden becomes the setting for unforgettable moments for the entire family.
The expansive garden offers ample space for various activities. From a trampoline for cheerful bouncing fun to a charming wooden house for relaxation and a sandbox for the little ones, there's something for everyone. The opportunity to set up a barbecue for convivial grilling evenings will delight barbecue enthusiasts. Additionally, a cozy swing invites you to leave the everyday behind and relax. For added luxury, there's even an option to install your own hot tub in the garden – ensuring pure relaxation!
The garden's upkeep is managed by a modern robot, giving you more time for the truly enjoyable things. An electronic irrigation system also ensures optimal care for your plants, allowing them to flourish in full bloom.
Your privacy is ensured by a high, opaque green hedge that shields the garden from outside view. Here, you can revel in absolute peace and tranquility, almost like in your own house. The familial neighborhood fosters a warm atmosphere and creates a lively environment for your family.
You can conveniently and comfortably reach your apartment through the garage, located directly beneath the house and accessible via a lift.
The highlight of the complex is undoubtedly the heated swimming pool. Taking a refreshing dip is possible at any time, offering a feeling of vacation and relaxation right in the midst of the bustling city. Enjoy this exclusive amenity that provides relaxation and rejuvenation right at your doorstep.
This apartment is more than just a home – it embodies a sophisticated lifestyle and a sense of luxury and security. Experience the best of both worlds: a green oasis for the soul and the perks of a high-end facility with numerous extras. Don't miss this unique opportunity to fulfill your dream of exclusive living with a swimming pool and garage.
Contact us for further information and schedule your personal viewing appointment today!
Lage
Diese exquisite Wohnlage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein großes Einkaufszentrum, die U-Bahn-Station sowie eine Vielzahl von Restaurants, Banken, der Postdienst und Schulen sind bequem erreichbar. Innerhalb von nur 10 Minuten erreicht man die renommierten Perchtoldsdorfer Heurigen, die ein beliebtes Ziel für Genießer sind. Ebenfalls nur wenige Minuten von diesem Wohnjuwel entfernt, befindet sich das international bekannte Katholische Privatgymnasium Kollegium Kalksburg - eine der herausragendsten Bildungseinrichtungen Europas, mit Internat und einem beeindruckend großen Areal.
In unmittelbarer Nähe dieser Anlage befinden sich ein Kindergarten und eine Krippe, was besonders für Familien mit kleinen Kindern äußerst praktisch ist.
Bäckerei/ Metzkerei
• BINAJ OG (340 m)
•Grögl - Gastrofleisch GmbH ( 740 m)
Supermarkt
•Billa (500 m)
•Penny (320m)
Drogerie
Bipa (540 m)
dm (690 m)
Cafe / Eis
Enrico Eis - Café - Pizza (340m)
Cafe Grande (510 m)
SonstigesBitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
Hiermit wird bekanntgegeben, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien
