ObjektbeschreibungEntdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Diese charmante Immobilie mit 5 Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist der Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Nähe zum Mühlwasser-Erholungsgebiet ermöglicht es Ihnen, die Natur und frische Luft in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.
Freuen Sie sich auf den Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Der Bezug ist ab sofort möglich, sodass Sie schon bald Ihre eigenen vier Wände genießen können.
Energieausweis
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis gültig bis
25.04.2033
HWB
33,3 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,72
Klasse fGEE
A
AusstattungHier finden Sie alle Details zu Ihrem neuen Zuhause:
Diese attraktive Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden. Eine herrliche Terrasse auf dem Dachboden ermöglicht Ihnen einen malerischen Blick in die umgebende Natur. Ihr Auto findet bequem Platz auf dem angrenzenden Stellplatz. Die Heizung wird umweltfreundlich durch eine Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung betrieben. Genießen Sie ein angenehmes Raumklima dank der dreifachen Fensterverglasung und der leicht bedienbaren Außenrollos.
Die Lage an den Ufern des idyllischen Mühlwassers verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern bietet auch ein breites Freizeitangebot. Zudem profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn – ein perfekter Kompromiss zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt großzügige 175,26 m²:
Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige 49,13 m².
Der 1. Stock bietet Ihnen 48,04 m².
Im Dachgeschoss stehen 26,31 m² zur Verfügung.
Der Keller punktet mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 51,78 m².
Ein wahrer Pluspunkt ist der bezaubernde Garten mit einer Fläche von 72,80 m² – eine einladende Oase zum Entspannen und Verweilen.
Entdecken Sie den perfekten Ort, um ländliche Lebensqualität und stadtnahe Annehmlichkeiten in Ihrem neuen Zuhause zu vereinen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensabschnitt zu begleiten. Willkommen im neuen Kapitel Ihres Lebens!
Lage
Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Direkt an den Ufern des idyllischen Mühlwassers gelegen, eröffnet sich Ihnen eine malerische Umgebung, die von Natur und Ruhe geprägt ist. Dieses Gebiet ist zudem Teil des Naturschutzgebiets Lobau, das Ihnen eine einzigartige Nähe zur Natur bietet.
Für Liebhaber von Freizeitaktivitäten im Freien sind die Alte Donau und die Donauinsel bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Erkunden Sie diese herrlichen Landschaften, unternehmen Sie entspannte Radtouren oder genießen Sie gemütliche Spaziergänge in dieser traumhaften Umgebung.
Diese erstklassige Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt haben.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Lage persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser einzigartigen Umgebung näherzubringen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Restaurant
•Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
•Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
•Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km)
Pizza/Snack
Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)
Café/Eis
•BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
•Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
•Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)
Bar/Lokal
•Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
•Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
•Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
•"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
Volksschule
•PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
•VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
•VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)
Schule
•HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
•SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
•Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)
Hochschule
•Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)
Museum
•Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)
Bibliothek
•Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
•Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)
Kirche/Kulturgut
•Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
•Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)
SMZ
•SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)
Schwimmbad/Therme
•Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
•PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
•Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)
Sportanlage
•Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
•Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
•Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)
Freizeitanlage
•Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)
Fitnessstudio
•Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
•Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
•Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)
Golfplatz
•Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)
Erholungsraum
•PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
•Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
•Prater - (1.31 km / 5.91 km)
See
•Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
•Dr. Cornelia Wehr
•MR Dr. Gerhard Robitschek
•Dr. Franz Weiss
SonstigesBitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
Wir weisen auch darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt.
Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,5% -2 %Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.
Unsere Unterstützung bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums liegt uns am Herzen. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Webseite unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen. Dort finden Sie ein Kurzvideo, das Ihnen binnen einer Minute einen detaillierten Einblick in diese Immobilie ermöglicht.
Für unsere geschätzten Kollegen: Die Idee von partnerschaftlichen Geschäftsabschlüssen begrüßen wir sehr und stehen daher jederzeit offen für AMETA-Geschäfte.
Das Team von KLASAN Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Interesse an dieser Immobilie bestmöglich zu unterstützen. Wir freuen uns darauf, Ihnen auf dem Weg zur Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Seite zu stehen.
