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Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass es wichtig ist, alle Pflichtfelder im Anfrageformular auszufüllen. Dadurch können wir Ihnen in kürzester Zeit alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für Ihre Immobiliensuche benötigen. Dies trägt dazu bei, Missverständnisse zu vermeiden und den Prozess reibungsloser zu gestalten.
Wir möchten betonen, dass Sie die Provision nur dann bezahlen müssen, wenn Sie tatsächlich eine Immobilie erwerben. Alles andere ist unverbindlich und kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Interesse, und wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein.
"Bioenergie-Kurpraktik & Allgemeinmedizin"
Das Lokal ist in einer L-förmigen Anordnung gestaltet und unterteilt sich in mehrere Behandlungsräume, Besprechungssäle sowie vier Toiletten. Darüber hinaus verfügt es über Kellerabteile und ausreichend Kundeparkplätze. Diese Geschäftsimmobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung, sei es als Arztpraxis oder Ärztehaus. Auch im Bereich der Schönheitsbehandlungen ist sie bestens geeignet. Egal in welchem medizinischen Bereich Sie tätig sind oder tätig werden möchten, hier finden Sie die ideale Adresse. Die Lage ist fantastisch und bietet großes Potenzial für das, was es wirklich zu bieten hat.
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot! Diese Gewerbeimmobilie in zentraler Lage verbirgt ein enormes Potenzial. Der derzeitige Mieter hat sich über 30 Jahre lang einen renommierten Namen aufgebaut und möchte Ihnen die Gelegenheit bieten, von seinem Erfolg zu profitieren.
Der große Kundenstamm des aktuellen Mieters kann auf Wunsch gegen einen Extraaufpreis übernommen werden. Damit erhalten Sie einen sofortigen Zugang zu einer treuen und stetig wachsenden Kundschaft, die bereits mit diesem Standort vertraut ist. Eine solche Unterstützung kann den Start Ihres Geschäfts erheblich erleichtern und Ihnen einen Vorteil gegenüber Mitbewerbern verschaffen.
Zusätzlich zur Übernahme des Kundenstamms bietet der jetzige Mieter auch das gesamte Know-how und die Erfahrung, die er über die Jahre gesammelt hat. Diese Unterstützung kann Ihnen dabei helfen, erfolgreich zu sein und das volle Potenzial dieses Gewerbeobjekts auszuschöpfen.
Das Objekt selbst befindet sich im zweiten Stock der Hirschstettner Straße und ist barrierefrei zugänglich. Der vorhandene Lastenlift ermöglicht eine bequeme Warenanlieferung und vereinfacht den Transport von Materialien.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wundervolle Geschäftslokal vorzustellen, das mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Neben dem attraktiven Hauptgeschäftsbereich gehören auch weitere Extras zu dieser Immobilie, die Ihnen ein komfortables und praktisches Arbeitsumfeld bieten.
Das Geschäftslokal umfasst die folgenden Räumlichkeiten:
Hauptgeschäftsbereich mit PVC-Böden, wie üblich in Praxen
Klimatisierung im gesamten Geschäftslokal für angenehme Raumtemperatur
Vier Abstellplätze befinden sich um die Ecke des Hauses
Fünf Abstellplätze stehen Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung
Zwei Lagerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum
Die Ausstattung des Geschäftslokals ist modern und funktionell, ideal für den Betrieb im Bereich Gesundheit und Schönheit. Sie können direkt mit Ihrem Geschäft starten, da das gesamte Inventar im Geschäftslokal verbleibt (persönliche Gegenstände und Produkte werden mitgenommen).
Die monatliche Miete beläuft sich auf 8.000 Euro inklusive Betriebskosten. Die genaue Dauer des Mietvertrags und die Möglichkeit der Untervermietung werden noch abgeklärt, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Energieausweis
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
04.06.2027
HWB
13,48 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,88
Klasse fGEE
B
AusstattungZusätzlich zu diesem bedeutenden Vorteil bietet der jetzige Mieter auch die volle Unterstützung bei der Übernahme des Betriebs. Sie erhalten sein umfangreiches Fachwissen, seine Erfahrung und sein Netzwerk, um einen reibungslosen Übergang sicherzustellen und Ihre eigenen Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen.
Das gesamte Knorrhof-Ensemble würde Ihnen ebenfalls zur Verfügung stehen, um Ihren Gewerbebetrieb optimal zu ergänzen und zusätzliche Möglichkeiten zu schaffen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, von einem etablierten Kundenstamm und der Unterstützung des jetzigen Mieters zu profitieren. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt und starten Sie mit einem starken Fundament in Ihre neue unternehmerische Zukunft.
Lage
Ein idealer Standort für eine Praxis im Herzen des begehrten Stadtteils Kagran in Wien. Diese attraktive Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ärzte, Masseure oder Beauty-Experten, die eine moderne und gut frequentierte Praxis führen möchten.
Die Lage in Kagran ist ein weiterer Pluspunkt für Ihre Praxis. Kagran ist ein aufstrebender Stadtteil mit einer blühenden Gemeinschaft. Die Statistik zeigt, dass die Zahlen in diesem Stadtteil etwa 22 Mal höher sind als die direkte Umgebung. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur die lokale Bevölkerung ansprechen, sondern auch Menschen aus anderen Teilen des Stadtteils anziehen können.
• Ideale Verkehrslage: in 10 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)
Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (0.54m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)
Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)
Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07m)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)
Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93m)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)
Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)
Pizza / Snack
• Mc Donalds (0.28m)
•Burger King ((0,43m)
•Subway (0.40m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (0,38m)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West
SonstigesBitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wir weisen auch darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3 Monatsmieten Brutto zzgl. 20 % MwSt
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.
Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von Klasan Immobilien
