Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1100 Wien, Favoriten | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

"In der Nähe der U1 – Bequeme Anbindung für ein unkompliziertes Leben in der Stadt."

Datenblatt
ImmoNr.23/12308
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1100
OrtWien, Favoriten
LandÖsterreich
Etage d. Objekts2
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche84 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone7
Anzahl Terrassen1
Etagenzahl gesamt2
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
Baujahr1979
Kaufpreis259.000 €
Betriebskosten261 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)261 €
Objektbeschreibung Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.
Offene Auktion

Mindestgebot = 259.000€
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung in der Nähe der Wienerberg City sind, könnte diese Option genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Triester Straße/Laxenburger Straße & Troststraße, dennoch liegt sie in einer verhältnismäßig ruhigen Seitengasse mit Baumallee, was für eine Stadt ungewöhnlich ist. Zudem ist sie nach Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Hauses, das 1979 erbaut wurde. Vor einigen Jahren wurde das Gebäude von außen umfassend saniert, ein Aufzug ist vorhanden. Beim Betreten des Gebäudes sind 3 Stufen zu überwinden, wodurch die Wohnung nicht vollständig barrierefrei zu erreichen ist.

Zum Haus gehört ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und eine Gemeinschaftssauna sowie eine Waschküche im Keller des Hauses, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Im Haus gibt es insgesamt 74 Wohneinheiten und eine dieser Wohnungen steht zum Verkauf. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, und die Kosten hierfür werden nach Verbrauch zentral abgerechnet. Die Lage ist nahezu perfekt, wenn Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten suchen.



English Text:

Dear Customers,

We cordially invite you to visit our website, where you can explore the latest overview of all our properties. On our website, we also offer 360° virtual tours and videos for each individual property.

If you are seeking a residence near the Wienerberg City, this option might be just right for you. The apartment is situated close to Triester Straße/Laxenburger Straße & Troststraße. Despite this proximity, it resides within a relatively tranquil side street adorned with a tree-lined alley, an unusual attribute for a city environment. Furthermore, it is oriented towards the southwest.

Located on the second floor of a well-maintained building constructed in 1979, the property underwent comprehensive exterior renovations several years ago. An elevator is available; however, there are three steps to overcome upon entering the building, rendering the apartment not entirely barrier-free.

The property includes a bicycle/stroller storage area and a communal sauna, along with a laundry room in the building's basement, accessible for all residents. With a total of 74 residential units, one of these apartments is currently available for sale. Heating is provided through district heating, and costs are centrally billed based on consumption. The location is nearly ideal, offering quick access to highways and various shopping amenities.

Visit our website for more information and to explore this remarkable opportunity further.
Energieausweis
Baujahr1979
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis02.05.2029
HWB85 kWh/(m²*a)
Klasse HWBD
fGEE3,28
Klasse fGEED
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Sie gelangen in ein zentrales Vorzimmer. Links davon befindet sich ein Abstellraum. Weiterhin finden Sie das Schlafzimmer mit einem großzügigen Eckschrank, das nach Südwesten ausgerichtet ist. Es folgt eine Toilette und ein modernes zeitlos eingerichtetes Badezimmer mit Dusche. Danach gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Die voll ausgestattete Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer, getrennt durch eine Türe und verfügt über zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung inkl der Böden wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und besteht aus einem schönen und hellen Eichenparkettboden der Firma Weitzer. Die Fliesen sind hochwertige Feinsteinzeug-Fließen. Die dreifach verglasten waldviertler Qualitätsfenster und die Balkontüre (inkl Innenjalousien) wurden ebenfalls erneuert und sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Wohnung wird ab dem 1. Dezember bezugsfertig sein.

In der Wohnung verbleiben die Küche (inkl Bosch Kühlschrank, AEG Elektroherd mit Ceranfeld & BEKO Geschirrspüler), das Badezimmer sowie ein großer Eckschrank und kleine Einbaumöbel die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Sollten Sie jedoch keine Verwendung für diese Dinge haben, werden sie selbstverständlich ausgeräumt.



Englisch Text:


The layout of the apartment is as follows: Upon entering, you step into a central foyer. To the left is a storage room. Adjacent to that is the southwest-facing bedroom featuring a spacious corner wardrobe. Following this is a separate toilet and a modern, timelessly designed bathroom equipped with a shower. Next, you enter the spacious living room with access to the loggia, which also faces southwest. The fully equipped kitchen is adjacent to the living room, separated by a door, and offers additional space for a washing machine.

The entire apartment, including the flooring, was completely renovated in 2013. It boasts beautiful and luminous oak parquet flooring from Weitzer. The tiles are high-quality porcelain tiles. The triple-glazed, high-quality "Waldviertler" windows and balcony door (including internal blinds) were also renewed, ensuring optimal thermal insulation. The apartment will be available for occupancy starting from December 1.

Included in the apartment are the kitchen (including Bosch refrigerator, AEG electric stove with ceramic hob, & BEKO dishwasher), the bathroom, as well as a large corner wardrobe and small built-in furniture providing additional storage space. However, if you have no use for these items, they will be removed accordingly.
Lage Warum diese Wohnung die perfekte Wahl ist:

Der Kauf dieser Wohnung bietet zahlreiche Vorteile und Gründe, warum sie die ideale Wahl für Sie sein könnte:

1. Top-Lage und Mobilität: Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage, die es Ihnen ermöglicht, schnell überall hinzugelangen. Die Nähe zu Bus- und U-Bahnhaltestellen (U1) bietet bequeme Mobilität direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar.

2. Vielfältige Busverbindungen: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 65A, 66A, 120 und 200, halten praktisch vor Ihrer Tür und erleichtern Ihnen die Fortbewegung in der Stadt.

3. Bildungseinrichtungen: In der Nähe finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die Schulen BAFEP 10 Ettenreichgasse und die Pädagogische Hochschule Wien, sodass Ihre Kinder Bildungseinrichtungen in der Nähe besuchen können.

4. Erholung und Freizeit: In der Umgebung erwarten Sie Parks, Spielplätze und Zugang zu Stadtwanderwegen. Die Therme Wien Oberlaa erreichen Sie in ca 20 min direkt mit der U-Bahn. Im Sommer ist das Freibad (Laaerbergbad) oder der Wienerbergsee mit den Öffis zu erreichen. Das Hallenbad (Amalienbad) kann direkt mit dem Bus erreicht werden (3 Haltestellen). Außerdem finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinlokale nur wenige Schritte entfernt, um Ihre Freizeit zu genießen.

5. Fitness und Gesundheit: Für Sportbegeisterte bietet sich das Excellent-Rhino Fitnessstudio ideal an, ebenso wie die Sportanlage am Hartplatz für gelegentliche Calisthenics-Trainingseinheiten. Gesundheitsdienste, einschließlich Allgemeinärzten, Fachärzten und Zahnärzten, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar.

6. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, 65A, 66A, Straßenbahn O und 11

Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnumgebung, sondern auch einen Lebensstil, der sich durch seine Leichtigkeit und Annehmlichkeiten auszeichnet.

Bäckerei

Kaplan Bäckerei GmbH (0,23 km / 0,31 km)
Bäckerei Baguette (0,45 km)
Ströck (1 km)

Supermarkt

Eurospar (0,19 km / 0,22 km)
Türkischer Supermarkt (0,23 km / 0,34 km)
Hofer (0,20 km / 0,46 km)
Billa (0,23 km)

Drogerie

dm (0,48 km / 0,54 km)
dm (0,47 km / 0,62 km)
Bipa (0,64 km / 0,83 km)

Bank

bank99 (0,45 km / 0,60 km)
BAWAG PSK (0,57 km / 0,61 km)
Bank Austria (1 km)
Erste Bank ( 1 km)

Post

Post Filiale 1106 (0,45 km / 0,60 km)
Post Filiale 1100 (0,76 km / 0,85 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,18 km / 0,24 km)
Kindergarten (0,21 km / 0,31 km)
Ameise 3 (0,25 km / 0,38 km)


Schule

Praxis Volkschule Ettenreichgasse (0,3 km)
Ganztagesvolkschule Hebbelplatz (0,65 km)
Praxis-MS Grenzackerstraße 18 (0,27 km / 0,31 km)
GRG 10 Ettenreichgasse 41-43 (0,21 km / 0,36 km)
BAFEP 10 Ettenreichgasse 45c (0,30 km / 0,39 km)


Hochschule

Pädagogische Hochschule Wien (0,28 km / 0,27 km)
PH 2 (0,30 km / 0,31 km)
PH 1 (0,27 km / 0,36 km)

Apotheken

Apotheke 1 (0,07 km)
Apotheke 2 (0.7 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Sonja Hrabcik (0,00 km / 0,00 km)
Dr. Eyüp Savran (0,18 km / 0,21 km)

Kinderarzt

Dr. Altenriederer Michael (0,95 km / 1,17 km)
Dr. Cornea Ioan Horatiu (0,95 km / 1,24 km)
Dr Widner Lenka (1,23 km / 1,61 km)

Zahnarzt

MR Dr. Cerny Kurt (0,00 km / 0,00 km)
Zahnärztin Dakhkilgova Liliya (0,21 km / 0,31 km)
medic dent. Rus Diana-Margareta (0,41 km / 0,44 km)

Bus

Laxenburger Straße/Troststraße
66A (0,12 km / 0,21 km)
Laxenburger Straße/Troststraße
120, 200 (0,13 km / 0,21 km)
Ettenreichgasse/Schulzentrum
65A, 66A (0,14 km / 0,24 km)

U-Bahn

Troststraße
U1 (0,63 km / 0,81 km)
Reumannplatz
U1 (0,88 km / 1,10 km)
Altes Landgut
U1 (1,14 km / 1,44 km)

Straßenbahn

Laxenburger Straße/Troststraße
11, O(0,19 km / 0,22 km)
Arthaberplatz
11, O (0,41 km / 0,49 km)
Raxstraße/Rudolfshügelgasse
O (0,53 km / 0,81 km)

Flughafen und Bahnhof
Flughafen Wien Schwechat (21 km)
Wien Hauptbahnhof (2,2 km)
Sonstiges Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 163,97 €
zuzüglich Warmwasser & Heizung 96,17 €
Betriebskosten inkl Warmwasser & Heizung: 260,14 €
Der Stand der Rücklage beträgt am 20.10.2023 138.445,84 Euro.
Die Struktur des Gebäudes ist wie folgt: Es umfasst 74 Wohnungen, einen Fahrrad- /Kinderwagenabstellraum und einen Saunaraum.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

"Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung.
3,5% Grunderwerbssteuer.
1,3% 1,5 % Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen.
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.

Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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