wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.
Einzigartiges Wohnerlebnis in einer exklusiven Maisonette
Tritt man in diese Immobilie, wird man unmittelbar von einem faszinierenden "Wow-Effekt" ergriffen. Die Wohnung erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock eines 2008 errichteten Neubaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieses Gebäude bietet höchsten Wohnkomfort und vereint modernste Annehmlichkeiten mit einer eleganten Maisonette.
Ein Paradies für Qualität und Design
Diese Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an höchste Wohnqualität und beeindruckendes Design. Ihr ansprechendes, durchdachtes Konzept macht sie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieser Dachgeschoss-Maisonette, die ihresgleichen sucht.
Text in English:
Dear Customers,
We warmly invite you to visit our website where you can find an up-to-date overview of all our properties. On our website, we also offer 360° virtual tours and videos for each individual property.
Unique Living Experience in an Exclusive Maisonette
Upon entering this property, one is immediately captivated by a fascinating "wow effect." The apartment spans across the second and third floors of a building constructed in 2008 and is easily accessible by elevator. This building offers the highest standard of living comfort, combining state-of-the-art amenities with an elegant maisonette design.
A Haven for Quality and Design
This apartment fulfills every expectation of superior living quality and impressive design. Its appealing and thoughtful concept makes it a truly unique living experience. Immerse yourself in the captivating atmosphere of this penthouse maisonette, unparalleled in its class.
Energieausweis
Baujahr
2008
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
09.12.2032
HWB
33 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,6
Klasse fGEE
B
AusstattungDurchdachtes Raumkonzept
Diese großzügige Wohnung zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Weg in ein geräumiges Schlafzimmer und ein elegantes Büro öffnet. Entlang des Flurs finden Sie ein einladendes Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hier verbirgt sich auch ein praktischer Abstellraum, der geschickt als Waschküche genutzt wurde. Eine stilvolle Toilette komplettiert diesen Bereich.
Ein Traumbad zum Entspannen
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo ein großzügiges Badezimmer auf Sie wartet. Hier können Sie in einer einladenden Badewanne entspannen, während große Fenster das Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den Abendhimmel bieten. Ein Glas Sekt in der Hand rundet das Entspannungserlebnis perfekt ab.
Offene Galerie und Designerküche
Die elegante Wendeltreppe führt Sie in eine großzügige offene Galerie, die den Weg in das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer und die Designerküche öffnet. Die Küche ist ein echter Blickfang und ideal für gesellige Kochabende geeignet. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Terrasse, die nach Osten und Norden ausgerichtet ist und den perfekten Ort für ein gemütliches Frühstück bietet.
Die Krönung: Eine atemberaubende Dachterrasse
Abschließend führt eine weitere Wendeltreppe zur Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick bietet. Ganz gleich, in welche Richtung Sie schauen, auf dieser Terrasse finden Sie immer Ihren persönlichen Lieblingsplatz, um die Sonne zu genießen und die beeindruckende Aussicht zu genießen.
In dieser Wohnung bleiben alle Möbel und nahezu die gesamte Dekoration ohne zusätzliche Kosten. Falls Sie jedoch eine leere Wohnung bevorzugen, ist das ebenfalls möglich. Der angebotene Preis beinhaltet diese vollständig ausgestattete Immobilie.
Ihre Gestaltungsfreiheit im Obergeschoss
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Ansonsten erfolgt die Beheizung der Wohnung über Fußbodenheizung und eine zentrale Gasheizung.
Die Warmwasserversorgung wird umweltfreundlich durch Solarpaneele auf dem Dachboden sichergestellt. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur bei Sonnenschein warmes Wasser haben, sondern auch eine energiesparende Lösung nutzen, um Ihren Komfort zu gewährleisten.
Flexibilität und Komfort in einem
Diese Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität, die Einrichtung ganz nach Ihren Wünschen anzupassen, während sie gleichzeitig mit modernen Annehmlichkeiten und einem effizienten Heizsystem ausgestattet ist.
English Text:
Thoughtful Space Concept
This spacious apartment boasts a well-thought-out space concept. Upon entering, you're welcomed by a generous foyer that leads to a spacious bedroom and an elegant office. Along the hallway, you'll find an inviting guest room and a bathroom with a shower. Cleverly concealed here is a practical storage room, ingeniously converted into a laundry area. A stylish toilet completes this section.
A Dreamy Bath for Relaxation
Ascending an elegant spiral staircase takes you to the second floor, where a spacious bathroom awaits. Here, you can unwind in an inviting bathtub while large windows allow daylight in, offering a magnificent view of the evening sky. A glass of champagne in hand perfectly complements the relaxation experience.
Open Gallery and Designer Kitchen
The elegant spiral staircase leads to a spacious open gallery, providing access to the stylishly furnished living room and designer kitchen. The kitchen is a true centerpiece, ideal for sociable cooking evenings. From here, you step onto the first terrace, oriented towards the east and north, offering the perfect spot for a cozy breakfast.
The Highlight: A Breathtaking Rooftop Terrace
Finally, another spiral staircase leads to the rooftop terrace, offering a stunning 360-degree panoramic view. Regardless of which direction you look, on this terrace, you'll always find your personal favorite spot to soak up the sun and enjoy the impressive scenery.
In this apartment, all furniture and almost the entire decor remain without additional cost. However, if you prefer an unfurnished apartment, that option is also available. The offered price includes this fully equipped property.
Your Design Freedom on the Upper Floor
On the upper floor, there is the possibility to install a fireplace. Otherwise, the heating of the apartment is through underfloor heating and a central gas heating system. The hot water supply is environmentally friendly, ensured by solar panels on the attic. This means you not only have hot water when the sun shines but also utilize an energy-efficient solution to ensure your comfort.
Flexibility and Comfort Combined
This apartment offers you the flexibility to customize the furnishings according to your preferences while being equipped with modern amenities and an efficient heating system.
Lage
Perfekte Lage im Herzen von Korneuburg!
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer erstklassigen Umgebung. Diese charmante Wohnung befindet sich im Zentrum von Korneuburg, in unmittelbarer Nähe des Schubertparks und des Schwedenparks. Hier können Sie eine exzellente Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten genießen.
Einkaufsparadies vor der Haustür
Der Luxus, alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, macht Ihren Alltag komfortabel. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Geschäften und Restaurants, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
Die Natur vor der Tür
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege und idyllische Heurigenlokale, die zu entspannten Abenden inmitten der Natur einladen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Wohnung bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit der Schnellbahn, dem Bus oder der Autobahn erreichen Sie bequem Ihr gewünschtes Ziel.
Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken.
Bäckerei
Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb...
Hauptplatz 5 (0,51 km / 0,90 km)
Helmut Huber832
Hauptstr. 29 (1,80 km / 1,94 km)
J. u. H. Rest Gesellschaft m.b.H.
Strandbad (1,83 km / 20,56 km)
Supermarkt
Billa Hauptplatz 8(0,59 km / 0,97 km)
Spar (1,75 km / 2,23 km)
Greisslerei Strandbad (1,51 km / 20,88 km)
Drogerie
Vitalraum-Drogerie
Hauptplatz 7 (0,55 km / 0,93 km)
dm (1,90 km / 2,42 km)
dm
Stadtplatz 32 (2,34 km / 21,48 km)
Bank
Sparkasse (0,38 km / 0,76 km)
Volksbank (0,39 km / 0,77 km)
bank99
Hauptplatz 1 (0,50 km / 0,93 km)
Post
Post Filiale 2103 (0,51 km / 0,91 km)
Geschenke Shop & Postpartner (1,79 km / 1,93 km)
Post Filiale 3400 (2,35 km / 21,10 km)
Kinderbetreuung
Tagesbetreuungseinrichtung
Korneuburger Straße 5
(0,45 km / 0,82 km)
Montessori Kinderhaus Langenzersdorf
Wiener Straße 46
(0,95 km / 1,35 km)
Kindergarten Langenzersdorf, KDG I
An der Bahn 9-11
(0,96 km / 1,51 km)
Volksschule
Volksschule Langenzersdorf
Steyrer Gasse 22
(0,92 km / 1,56 km)
Volksschule Bisamberg
Hauptstraße 30
(1,81 km / 1,94 km)
Privatschule für ganzheitliches Ler...
Aufeldgasse 27A
(2,32 km / 20,44 km)
Schule
Neue Niederösterreichische Mittelsc...
Klosterneuburger Straße 12
(0,63 km / 1,11 km)
Höhere Bundeslehranstalt und Bundes...
Wienerstraße 74
(2,21 km / 20,29 km)
Neue Niederösterreichische Mittelsc...
Langstögergasse 15
(2,53 km / 21,98 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr Kerbl-Seidelberger Elisabeth
In Schiffeln 38
(0,45 km / 0,54 km)
MedR Dr. Hickelsberger Johannes
Tuttenhofstraße 23
(0,34 km / 0,59 km)
MedR Dr. Bauer Birgit
Hauptplatz 1
(0,51 km / 0,93 km)
Zahnarzt
DDr. Frei Ute
(0,33 km / 0,70 km)
Dr. Blahout Rudolf
(0,49 km / 0,87 km)
Dr. Zahlbruckner Richard
(0,60 km / 1,06 km)
Kinderarzt
Dr. Doczy Andreas
(0,57 km / 0,95 km)
Dr. Fröhlich-Beck Brigitte
(0,68 km / 1,07 km)
Dr. Doris Leyer
(1,74 km / 1,88 km)
Straßenbahn
Ernst-Vasovec-Gasse
850
(2,53 km / 3,07 km)
Langenzersdorfer Straße
850
(2,83 km / 3,36 km)
Dirnelwiese
850(3,03 km / 4,79 km)
U-Bahn
Floridsdorf
U6
(7,27 km / 8,10 km)
Neue Donau
U6
(8,09 km / 9,08 km)
Bhf. Heiligenstadt
U4
(7,33 km / 15,19 km)
Bus
(0,14 km / 0,16 km)
Mit Auto)
(0,21 km / 0,21 km)
Mit Auto)
(0,24 km / 0,48 km)
Mit Auto)
SonstigesDie aktuellen monatlichen festen Betriebskosten betragen insgesamt 719,44 € und decken nahezu alle Bereiche ab, mit Ausnahme von Strom, Internet und Wohnungsversicherung.
Betriebskosten: 327,27€
Liftbetriebskosten: 68,72€
Heizkosten: 87,43€
Warmwasser: 18,20€
Instandhaltung: 144€
Parkplatz: 14,91€
Gesamtbetrag: 719,44€
Die Gebäudestruktur im Überblick
Das Gebäude präsentiert sich mit 6 Wohnungen, einem Fahrradabstellraum, getrennten Kellerabteilen für jede Wohnung und Stellplätzen im Freien.
Bitte beachten Sie: Doppelmaklertätigkeit
Wir weisen darauf hin, dass es sich in diesem Fall um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.
Zusätzliche Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Kauf dieser Immobilie fallen ergänzend folgende Nebenkosten an:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% bis 1,5% Kosten für den Kaufvertrag, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer
Ihr Interesse geweckt?
Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Webseite unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich ein Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen, das Ihnen in nur einer Minute einen umfassenden Überblick verschafft.
Für unsere geschätzten Kollegen: Offen für Kooperationen
Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.
Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
