Kauf: Wohnung (Dachgeschoss) in 1190 Wien, Döbling | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Dachgeschosswohnung inklusive Keller, Terrasse und Garagenplatz, nähe S-Bahn Oberdöbling

Datenblatt
ImmoNr.24/12347
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1190
OrtWien, Döbling
LandÖsterreich
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche121 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Stellplätze1 Garage
Etagenzahl gesamt4
BodenParkett
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
FahrstuhlPersonenaufzug
KlimatisiertJa
KaminJa
Baujahr1995
Kaufpreis879.000 €
Betriebskosten602,10 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)602,10 €
Objektbeschreibung Willkommen im malerischen 19. Bezirk, Oberdöbling!

Diese Dachgeschosswohnung, inklusive Keller, Terrasse und Garagenplatz, erhebt sich majestätisch in einem Wohnhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über den letzten Stock direkt unter dem Dach. Das Gebäude präsentiert sich in einem vorbildlichen Zustand und wird liebevoll gepflegt.

Die großzügige Wohnung bietet 105 m2 Wohnfläche sowie eine herrliche 16 m2 große Terrasse, die mit elektrischen Markisen ausgestattet ist. Dank ihrer Ausrichtung nach Ost und West ist sie optimal belichtet. Ursprünglich bestand die Immobilie aus zwei separaten Wohnungen, die jedoch vom jetzigen Besitzer erworben und zu einer zusammengelegt wurden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Pflegeeinrichtung oder als Rückzugsort für eine Familie.

Englisch:


Welcome to the picturesque 19th district, Oberdöbling!

This attic apartment, including a cellar, terrace, and garage space, rises majestically in a residential building constructed in 1995. It spans the top floor directly beneath the roof. The building is in exemplary condition and is lovingly maintained.

The spacious apartment offers 105 square meters of living space and a delightful 16 square meter terrace equipped with electric awnings. Thanks to its east and west orientation, it receives optimal lighting. Originally, the property consisted of two separate apartments, which were acquired by the current owner and merged into one. This offers diverse possibilities for use, whether as a care facility or a retreat for a family.

Furthermore, there's the option to purchase the apartment together with an additional storage unit. The decision to sell the apartment empty or furnished is entirely up to you. All details can be negotiated individually and according to your wishes. The location speaks for itself: a market just around the corner offers fresh fruits and vegetables, the Oberdöbling S-Bahn station is also just a stone's throw away, as are the tram and bus stops, all within a 2-minute walk. It couldn't be better! The wine taverns are also nearby.







Des Weiteren besteht die Option, die Wohnung zusammen mit einem zusätzlichen Magazin zu erwerben. Die Entscheidung, ob die Wohnung leer oder möbliert verkauft wird, liegt ganz bei Ihnen. Alle Details können individuell und entsprechend Ihren Wünschen vereinbart werden. Die Lage spricht für sich: Ein Markt gleich um die Ecke bietet frisches Obst und Gemüse, die S-Bahnstation Oberdöbling ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie die Straßenbahn und der Bus, alles in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Besser geht es kaum! Auch die Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
Baujahr1995
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis21.03.2031
HWB89 kWh/(m²a)
Klasse HWBC
fGEE2,39
Klasse fGEED
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Das Haus ist in zwei Treppenhäuser unterteilt, wobei sich insgesamt 23 Parteien im Gebäude befinden.

Die Wohnung bietet vier Zimmer, wobei das vierte Zimmer als gemütliches Kabinett genutzt werden kann.

Im Wohnzimmer lädt ein einladender Kamin dazu ein, den Feierabend mit Familie, Freunden oder alleine in behaglicher Atmosphäre zu verbringen, sei es beim Entspannen nach einem langen Tag oder romantischen Stunden zu zweit.

Englisch:


The building is divided into two stairwells, with a total of 23 units in the building.

The apartment offers four rooms, with the fourth room serving as a cozy cabinet.

In the living room, an inviting fireplace beckons you to spend your evenings with family, friends, or alone in a cozy atmosphere, whether it's relaxing after a long day or enjoying romantic moments for two.
Lage Herzlich willkommen im zauberhaften 19. Bezirk in Oberdöbling!

Diese Wohnung erfreut sich einer erstklassigen Lage, nur einen Katzensprung von der U-Bahn-Station U4 Oberdöbling entfernt. Bushaltestellen sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleich um die Ecke erwartet Sie ein charmantes Gasthaus, perfekt geeignet, um nach der Arbeit oder am Wochenende mit Ihrer Familie entspannt zu speisen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Japanische Setagaypark ist nur einen romantischen 15-minütigen Spaziergang oder eine kurze 5-minütige Autofahrt entfernt. Alternativ erreichen Sie ihn auch bequem in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn. Dieser Park bietet eine Oase der Ruhe, in der Sie die Natur genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren können. Zudem befinden sich Schulen, Kinderärzte und Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nähe, sodass für Familien alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind.


Bäckerei

JOSEPH-BROT GmbH (0,11 km / 0,25 km)
Ströck (0,20 km/0,29 km)

Supermarkt

Billa (0,07 km / 0,22 km)
Hofer (0,11 km / 0,23 km)
Prokopp (0,20 km / 0,28 km)


Drogerie

Bipa (0,11 km / 0,17 km)
Nägele & Strubell (0,12 km / 0,20 km)
dm (0,29 km / 0,38 km)

Bank

Erste Bank (0,21 km / 0,24 km)
Bank Austria ( 0,18km, 0,26 km)

Post

Post Filiale 1190 (0,57 km / 0,76 km)
Post Filiale 1190 (0,87 km / 1,16 km)


Kinderbetreuung

Das doppelte Lottchen (0,09 km / 0,26 km)
Sonnbergzwerge (0,28 km / 0,40 km)
Kindergarten (0,34 km / 0,41 km)


Volksschule

VS Flotowgasse 25 (0,31 km/0,39 km)
PVS Alfred-Wegener-Gasse (0,84 km/0,99 km)
VS Kreindlgasse 24 (0,80 km / 1,11 km)



Schule

GRg 19 Billrothstraße 73 (0,18 km / 0,31 km)
MS In der Krim 6 (0,49 km / 0,65 km)
Rg-19 Krottenbachstraße (0,44 km/0,65 km)

Apotheken

Agnes-Apotheke (0,45 km/0,60 km)
Krim- Apotheke (0.74 km/ 0,99 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Zdenko Leitgeb (0,14 km / 0,20 km)
Dr. Sonja Schwinger (0,08 km / 0,26 km)

Kinderarzt

Dr. Willhelm-Winkler (0,20 km / 0,31 km)
Dr. Zacherl Wightman Sophie (0,24 km / 0,35 km)


Bus

Oberdöbling
39A (0,09 km / 0,13 km)
Obkirchergasse
39A (0,19 km / 0,26 km)
Sauerburggasse
39A (0,38km / 0,49 km)

U-Bahn

Spittelau
U6 (1,45 km /1,93 km)
Spittelau
U4 (1,54 km / 2,01 km)
Nußdorfer-Straße
U6 (1,59 km / 2,03 km)

Straßenbahn

Oberdöbling
38 (0,09 km / 0,13 km)
Oberdöbling
445 (0,10 km / 0,16 km)
Sieveringer Straße
38 (0,25 km / 0,29 km)

Bahnhof
Oberdöbling S45 (0,05 km)
Krottenbachstraße S45 (0,51 km)
Sonstiges "Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Aufschlüsselung der Betriebskosten nach Positionen:

- Reparaturfonds: 152,10 €
- Betriebskostenakonto: 294,49€
- Heizkostenakonto: 116,39 €
- Warmwasserakonto: 39,12 €

Die Gesamtkosten belaufen sich damit auf 602,10 €.

Reparaturrücklage Stand 30.09.2023 € 27.721,56 .

Der original Plan widerspricht dem IST-Zustand.

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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