Kauf: Wohnung (Etagenwohnung) in 1220 Wien / Donaustadt | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

"Verkauf binnen 14 Tagen."

Datenblatt
ImmoNr.24/12384
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1220
OrtWien / Donaustadt
LandÖsterreich
Etage d. Objekts6
Wohnfläche59 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Etagenzahl gesamt6
BodenFertigparkett, Fliesen
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Kücheoffene Küche
BadDusche, Dusche und Wanne
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
Baujahr1996
Kaufpreis269.000 €
Betriebskosten260 €
Erläuterung Provision3% Maklergebühren zzgl 20% MwSt
Mtl. Kosten (exkl. USt)260 €
Objektbeschreibung "Verkauf binnen 14 Tagen."


Objektbeschreibung
Das im Jahr 1996 erbaute Wohnhaus besticht durch seine moderne Architektur und die relativ ruhige, dennoch zentrale Lage. Es verfügt über mehrere Stiegen, was die Wohnanlage übersichtlich und gut strukturiert macht. Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre relativ ruhige Lage im Hof.


Die Anlage besteht aus zwei Blöcken, in denen sich 66 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 100 Stellplätzen befinden. Bereits jetzt wird die Anlage mit Fernwärme versorgt.


Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m², die sich auf 2 helle und großzügige Zimmer verteilt. Hinzu kommt ein wunderschöner Balkon von ca. 5 m², der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Natürlich, hier ist der korrigierte Text:

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk und zu der Wohnung ist ein Keller zugewiesen, der nicht im Eigentum steht.

Raumaufteilung

- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
- Küche: Modern mit genügend Stauraum und Arbeitsfläche.
- Badezimmer: Zeitlos gestaltet, mit Dusche.
- Balkon: Ca. 5 m² groß, mit wunderbarem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für Ihre Pflanzen oder einfach zum Entspannen.




Property Description
The residential building, constructed in 1996, stands out for its modern architecture and relatively quiet yet central location. It features multiple staircases, making the residential complex well-organized and structured. The newly built apartment for sale is located on the 1st floor and impresses with its well-thought-out layout and relatively quiet courtyard location.

The apartment offers a living area of approximately 52 m², distributed over 2 bright and spacious rooms. Additionally, there is a beautiful balcony of about 5 m² that provides a wonderful view of the greenery. Here, you can enjoy relaxing hours outdoors and escape the stress of everyday life.

Room Layout
- Living Room: Generously sized and filled with natural light, ideal for cozy evenings and social gatherings.
- Bedroom: Quietly located, with enough space for a large bed and a wardrobe.
- Kitchen: Modern, with plenty of storage space and work surfaces.
- Bathroom: Timeless design, with a shower.
- Balcony: Approximately 5 m², with a wonderful view of the greenery – the perfect place for your plants or just to relax.
Energieausweis
Baujahr1996
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis11.11.2031
HWB38,3 kWh/(m²a)
Klasse HWBB
fGEE1,18
Klasse fGEEB
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Ausstattung
In der Wohnung verbleiben die Küche sowie die Wohn-, Schlaf- und Badezimmereinrichtungen. Dekorationen sind nicht Teil des Kaufpreises. Falls Sie es jedoch nicht wünschen, werden diese auf unsere Kosten entfernt.



Lage
Das attraktive Wohnhaus liegt in Aspern, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dank der Nähe zur U2-Station Donauspital ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.




Features
The kitchen as well as the living room, bedroom, and bathroom furnishings will remain in the apartment. Decorations are not included in the purchase price. However, if you do not wish to keep them, they will be removed at our expense.

Location
The attractive residential building is located in Aspern, one of the most sought-after residential areas in Vienna. Thanks to the proximity to the U2 station Donauspital, excellent transportation connections are ensured. Shops for daily needs, schools, kindergartens, and recreational facilities are in the immediate vicinity, making the location particularly family-friendly.

For any questions or to arrange a viewing appointment, we are always available.
Lage Die Liegenschaft liegt in der Nähe vom Mühlwasser.

In wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Billa, Ströck, Hofer, verschiedene Ärzte und Banken.

Auch Freizeitaktivitäten gibt es mehr als genug. Schwimmen an der Alten Donau oder verschiedene Sportaktivitäten bei der Donauinsel bieten sich hier an.

Warten Sie nicht zu lange, das ist ein tolles Angebot in Grünlage !
Sonstiges Aufschlüsselung der Betriebskosten nach Positionen:

- Reparaturfonds: 73,18 €
- Betriebskostenakonto: 125,80€
-Aufzug € 27,91

Die Gesamtkosten belaufen sich damit auf 226,89 €.

Sie haben die Möglichkeit, einen Garagen-Parkplatz für ca. 50,83 € monatlich anzumieten. Es besteht jedoch eine Warteliste, und sobald ein Stellplatz zur Vermietung steht, werden die Interessenten chronologisch kontaktiert.


Die Reparaturrücklage für die gesamte Anlage beträgt derzeit ca. 612.000 €.

Außerdem gibt es einen Kellerabteil, einen Kinderspielraum, eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.

Nebenkosten beim Immobilienkauf
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,3% Kaufvertragskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden!

Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage [www.klasan-immobilien.at](http://www.klasan-immobilien.at) und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, in dem Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.

The monthly operating costs amount to approximately €260, including the building reserve. The repair reserve totals €590,524.14 (as of June 23, 2021).

You have the option to rent a garage parking space for approximately €50.83 per month, subject to availability on a waiting list basis.

Additionally, there is a cellar compartment, a children's playroom, a laundry room, and a bicycle storage room.

The apartment is available for occupancy immediately.

If you intend to rent out the apartment, a reasonable rental fee will be applied. Please note the double brokerage.

#### Additional Costs in Real Estate Purchase:
- 1.1% land register entry
- 3.5% property transfer tax
- 1.3% purchase contract costs plus 20% VAT + disbursements
- 3% brokerage fee plus 20% VAT

If this property has piqued your interest, I look forward to hearing from you to arrange a viewing appointment.

Dear customers,

Please also visit our website at [www.klasan-immobilien.at](http://www.klasan-immobilien.at) and watch the short video about your desired property to get a complete overview in just one minute.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
''OPEN HOUSE'' am 14.07.2024 ab 14 Uhr, bitte ...
in 1220 Wien, Donaustadt
Kaufpreis 550.000 €
Wohnfläche 106 m² Zimmeranzahl 4 Anzahl Badezimmer 1
Dachgeschosswohnung inklusive Keller, Terrasse ...
in 1190 Wien, Döbling
Kaufpreis 879.000 €
Wohnfläche 105 m² Zimmeranzahl 4 Anzahl Badezimmer 2
"3-Zimmer Anlegerwohnung im 7. Stock mit 2 Terr ...
in 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Kaufpreis 511.300 €
Wohnfläche 75 m² Zimmeranzahl 3 Anzahl Badezimmer 1
Kostenfreie und unverbindliche Werteinschätzung Zur Einschätzung