Kauf: Haus (Villa) in 1180 Wien, Währing / Wien 18., Währing | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

"Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren! "

Datenblatt
ImmoNr.24/12387
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ1180
OrtWien, Währing / Wien 18., Währing
LandÖsterreich
Wohnfläche384 m²
Nutzfläche384 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl gesamt3
BodenParkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1950
Kaufpreis2.990.000 €
Objektbeschreibung Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren!

Investoren aufgepasst! Dies ist eine außergewöhnliche Chance, eine Immobilie zu erwerben, die weit mehr wert ist, besonders in diesen Krisenzeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ausgezeichnete Geschäfte zu machen.


VILLA / Zinshaus
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit geschlossener Bauweise, einer Gebäudehöhe von 10,5 Metern und einer maximalen Trakttiefe von 12 Metern. Im Inneren der Liegenschaft gibt es eine Fläche, die gärtnerisch gestaltet werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Zugang eine Garage mit einem Kfz-Abstellplatz. Die Hauseingangstür ist aus Holz gefertigt und mit einem Glaseinsatz sowie einem Oberlicht versehen. Die Fenster bestehen aus Isolierglas, die Fensterrahmen sind aus Kunststoff.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC gefliest sind. Die Liegenschaft ist an die Strom-, Gas-, Kanal-, Internet- und Telefonanschlüsse angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombi-Therme.
Distress Sale - Exceptional Opportunity for Investors!

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VILLA / Apartment Building
The building was constructed using solid brick masonry and is located in a residential building zone (Bauklasse II) with closed construction, a building height of 10.5 meters, and a maximum building depth of 12 meters. Inside the property, there is a space that can be landscaped. On the ground floor, besides the entrance, there is a garage with parking space. The house entrance door is made of wood with a glass panel and transom window. Windows are insulated glass with plastic frames.
The living spaces feature parquet flooring, while the bathroom and WC are tiled. The property is connected to electricity, gas, sewer, internet, and telephone lines. Hot water is provided by a gas combination boiler.
Energieausweis
Baujahr1950
ZustandGepflegt
HWB65,31 kWh/(m²a)
Klasse HWBC
fGEE1,25
Klasse fGEEC
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Stockwerke mit einer Gesamtnutzfläche von 297,63 m². Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von 91,99 m², welche sich wie folgt aufteilt: eine Garage von 90,88 m², ein Zimmer mit 9,32 m², ein Gang von 50,97 m², ein Vorraum von 2,2 m², eine zweite Foyer mit 8,58 m², ein weiterer Gang von 12,82 m², ein Zimmer von 13,26 m², ein Bad mit WC von 6,32 m² und ein Heizraum von 3,64 m².

Im ersten Stock befinden sich insgesamt 104,68 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Eingangsbereich von 21,11 m², einem WC von 1 m², einem Zimmer von 60,20 m², einem Abstellraum von 6,20 m², einem weiteren Zimmer von 48,40 m² und einem Bad von 11,70 m².

Der zweite Stock bietet eine Wohnfläche von 100,96 m², einschließlich eines Gangs von 21,11 m², einem WC von 1 m², einem Zimmer von 18,66 m², einem Bad von 11,17 m², einem Schlafzimmer von 49,02 m² sowie einer Terrasse mit etwa 6,12 m².

Das Dachgeschoss ist mit einer Gesamtfläche von 86,97 m² ausgestattet, einschließlich einer Galerie von 34,20 m², einem Abstellraum von 52,45 m² und einer Dachterrasse von 50,42 m².

Zusammenfassend beträgt die Gesamtnutzfläche der Immobilie 297,63 m², mit einer Nebenfläche (Abstellraum im Dachgeschoss) von 86,97 m² sowie einer Terrassenfläche von 21,54 m², wie durch ein entsprechendes Gutachten festgestellt wurde.


Gesamtnutzfläche der Immobilie: 297,63 m²
Nebenfläche (Abstellraum im Dachgeschoss): 86,97 m²
Terrassenfläche: 21,54 m²


The property spans multiple floors with a total usable area of 297.63 m². Here's the breakdown by floor:

**Ground Floor (Erdgeschoss):**
- Garage: 90.88 m²
- Room 1: 9.32 m²
- Corridor 1: 50.97 m²
- Vestibule: 2.2 m²
- Foyer 2: 8.58 m²
- Corridor 2: 12.82 m²
- Room 2: 13.26 m²
- Bathroom with WC: 6.32 m²
- Boiler room: 3.64 m²
- Total Ground Floor Area: 91.99 m²

**First Floor (Erster Stock):**
- Entrance area: 21.11 m²
- WC: 1 m²
- Room 1: 60.20 m²
- Storage room: 6.20 m²
- Room 2: 48.40 m²
- Bathroom: 11.70 m²
- Total First Floor Area: 104.68 m²

**Second Floor (Zweiter Stock):**
- Corridor: 21.11 m²
- WC: 1 m²
- Room 1: 18.66 m²
- Bathroom: 11.17 m²
- Bedroom: 49.02 m²
- Terrace: 6.12 m²
- Total Second Floor Area: 100.96 m²

**Attic (Dachgeschoss):**
- Gallery: 34.20 m²
- Storage room: 52.45 m²
- Roof terrace: 50.42 m²
- Total Attic Area: 86.97 m²

Summary:
- Total usable area of the property: 297.63 m²
- Additional area (storage room in the attic): 86.97 m²
- Terrace area: 21.54 m²

These measurements are based on a corresponding appraisal report.
Lage Die Adresse liegt im Herzen des 18. Bezirks in Wien und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal gelegen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist sehr gut zu beurteilen. Etwa 80 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Gersdorf mit Anbindung an die Schnellbahnstation S 45 sowie die Straßenbahnlinien 94 und 41, ebenso wie die Buslinie 10A, die ausgezeichnet erreichbar sind. Die Liegenschaft liegt in einem dicht bebauten Wohngebiet und zeichnet sich durch Mehrparteienhäuser aus, was ihre sehr gute Lage unterstreicht.
Highlights der Lage:

Verkehrsanbindung: Adresse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit verschiedenen Bus- und

The address is located in the heart of Vienna's 18th district, characterized by its tranquil yet central location. The street offers a pleasant residential atmosphere and is ideally situated with excellent access to public transportation networks, as well as a variety of shopping, dining, and educational facilities in close proximity.

Location Highlights:

**Transportation:** The address benefits from excellent connectivity to Vienna's public transport network, including various bus and tram lines that provide quick connections to the city center and other parts of Vienna. Gersdorf station, approximately 80 meters away, connects to the S45 suburban railway station, as well as tram lines 94 and 41, and bus line 10A, making transportation highly accessible.

**Shopping:** Numerous shops catering to daily needs and supermarkets are located nearby, ensuring convenient access for residents.

**Recreational Opportunities:** Vienna's 18th district offers green parks and recreational areas, perfect for leisurely walks and relaxation.

**Cultural Diversity:** The area is part of a vibrant neighborhood with a diverse cultural scene, including events, galleries, and cultural institutions, enriching the community with various cultural activities.

Overall, the location combines quiet residential charm with urban convenience, making it an attractive place to live with its excellent amenities and accessibility.Straßenbahnlinien für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte für eine bequeme Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten: Der 18. Bezirk bietet grüne Parks und Erholungsgebiete, perfekt für Spaziergänge und Entspannung.
Kulturelle Vielfalt: ist Teil einer lebendigen Nachbarschaft mit einer vielfältigen kulturellen Szene, einschließlich Veranstaltungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen.
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Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1, % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
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