Kauf: Zins und Renditeobjekte (Mehrfamilienhaus) in 1180 Wien, Währing / Wien 18., Währing | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

"Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren! "

Datenblatt
ImmoNr.24/12388
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1180
OrtWien, Währing / Wien 18., Währing
LandÖsterreich
Wohnfläche168 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC2
Etagenzahl gesamt2
BodenParkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Gäste WCJa
Baujahr1891
Kaufpreis2.200.000 €
Objektbeschreibung Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren!

Investoren aufgepasst! Dies ist eine außergewöhnliche Chance, eine Immobilie zu erwerben, die weit mehr wert ist, besonders in diesen Krisenzeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ausgezeichnete Geschäfte zu machen.


VILLA / Zinshaus

Diese einzigartige Villa bzw. dieser repräsentative Firmensitz in 1180 Wien bietet nicht nur aktuell großzügige ca 168 m² Wohnfläche, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung nach individuellen Bedürfnissen.

Im Kellergeschoss beträgt die Fläche 30,31 m².
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Fläche auf etwa 76,20 m², ergänzt durch eine Terrasse von 5,83 m².

Im ersten Stock beträgt die Fläche etwa 91,53 m², dazu kommt ein Balkon im Obergeschoss mit 5,83 m².


Emergency Sale - Unique Opportunity for Investors!

Attention investors! This is an exceptional opportunity to acquire a property that holds significantly more value, especially in these times of crisis. Take advantage of this chance to make excellent deals.

VILLA / Apartment Building

This unique villa or representative corporate headquarters in 1180 Vienna not only currently offers spacious 400 m² of living space but also excellent opportunities for expansion and customization to meet individual needs.

In the basement, the area measures 30.31 m².
On the ground floor, the area extends to approximately 76.20 m², complemented by a terrace of 5.83 m².

The first floor spans approximately 91.53 m², with an additional balcony on the upper floor measuring 5.83 m².
Energieausweis
Baujahr1891
ZustandGepflegt
HWB65,31 kWh/(m²a)
Klasse HWBC
fGEE1,25
Klasse fGEEC
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Laut Gutachten: Die Immobilie befindet sich in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit einer maximalen Bauhöhe von 10,50 Metern. Zwischen 2021 und 2023 wurde das Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes abgerissen und neu ausgebaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Generalsanierung des gesamten Gebäudes durchgeführt. Die Fertigstellung der Baumaßnahmen wurde ordnungsgemäß im Jahr 2023 angezeigt.


Die Form des Hauses umfasst eine Straßenfrontlänge von circa 9 Metern und eine Grundstückstiefe von 29 Metern. Das Grundstück verfügt über eine Grundfläche von etwa 264 m² im Grundbuch. Auf dem Grundstück befindet sich ein teilweise unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1891 errichtet wurde. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

According to the appraisal, the property is located in a residential area zoned as Building Class II with a maximum building height of 10.50 meters. Between 2021 and 2023, the upper and attic floors of the building were demolished and rebuilt. Additionally, a comprehensive renovation of the entire building was carried out in 2023. The completion of these construction activities was duly reported in 2023.

The house has a street frontage of approximately 9 meters and a depth of 29 meters. The property covers approximately 264 m² in the land register. It features a partially basemented single-family house built in 1891, which has undergone various renovations and maintenance works over the years.

Offer: You have the opportunity to acquire this house and subsequently purchase a second house located nearby at a competitive price of €3,190,000.

The house was constructed using solid brick masonry. The attic has a pitched roof with asbestos cement covering on the courtyard side and metal covering on the street side. Windows are insulated with PVC double-glazing. There is a fireplace inside the house. It is connected to electricity, water, sewer, telephone, and gas supply networks. Heating is provided by a gas central heating system.

Angebot: Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus zu erwerben und anschließend ein zweites Haus, das sich fast direkt daneben befindet, zu einem Spitzenpreis von 3.190.000 € zu erwerben.



Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Dachboden verfügt über ein Satteldach mit Eternitdeckung auf der Hofseite und Blechdeckung auf der Straßenseite. Die Fenster sind isolierte Kunststoff-Glasfenster. Ein Kamin ist im Haus vorhanden. Das Haus ist an die Strom-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Gasversorgung angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
The house was constructed using solid brick masonry. The attic features a pitched roof with Eternit covering on the courtyard side and metal covering on the street side. Windows are insulated with PVC double-glazing. There is a fireplace inside the house. It is connected to electricity, water, sewer, telephone, and gas supply networks. Heating is provided by a gas central heating system.
Lage Die Adresse liegt im Herzen des 18. Bezirks in Wien und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal gelegen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Highlights der Lage:

Verkehrsanbindung: Adresse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte für eine bequeme Versorgung.



Die Lage ist sehr gut zu beurteilen. Etwa 80 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Gersdorf mit Anbindung an die Schnellbahnstation S 45 sowie die Straßenbahnlinien 94 und 41, ebenso wie die Buslinie 10A, die ausgezeichnet erreichbar sind. Die Liegenschaft liegt in einem dicht bebauten Wohngebiet und zeichnet sich durch Mehrparteienhäuser aus, was ihre sehr gute Lage unterstreicht.

Freizeitmöglichkeiten: Der 18. Bezirk bietet grüne Parks und Erholungsgebiete, perfekt für Spaziergänge und Entspannung.
Kulturelle Vielfalt: ist Teil einer lebendigen Nachbarschaft mit einer vielfältigen kulturellen Szene, einschließlich Veranstaltungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen.

The address is located in the heart of Vienna's 18th district, characterized by its tranquil yet central location. The street offers a pleasant residential atmosphere and is ideally situated with excellent access to public transportation networks, as well as a variety of shopping, dining, and educational facilities in close proximity.

Location Highlights:

Transportation: The address enjoys strong connectivity to Vienna's public transport network, with several bus and tram lines providing swift connections to the city center and other parts of Vienna.

Shopping: There are numerous shops catering to daily needs and supermarkets nearby, ensuring convenient access to essential goods.

The location is highly regarded. Approximately 80 meters away is Gersdorf station, providing access to the S45 suburban railway station, as well as tram lines 94 and 41, and bus line 10A, all easily accessible. The property is situated in a densely populated residential area characterized by multi-unit buildings, underscoring its prime location.

Recreational Opportunities: Vienna's 18th district offers green parks and recreational areas, perfect for leisurely walks and relaxation.

Cultural Diversity: The area is part of a vibrant neighborhood with a rich cultural scene, including events, galleries, and cultural institutions.
Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.


Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1, % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.

Are you looking to sell your property but unsure of its current value? We invite you to schedule an obligation-free appointment with us for a valuation. Additionally, we can also offer you the opportunity to purchase this wonderful property.

Please note that we act as dual agents!

Additional costs when buying a property:
- 1.1% land registry entry
- 3.5% property transfer tax
- 1% purchase contract fulfillment costs plus 20% VAT + out-of-pocket expenses
- 3% agent fees plus 20% VAT

If this property has piqued your interest, please feel free to contact us to arrange a viewing.

Dear clients,

Please visit our website at www.klasan-immobilien.at and watch the short video of your desired property to get a complete overview in just one minute.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
"Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investo ...
in 1180 Wien, Währing / Wien 18., Währing
Kaufpreis 2.990.000 €
Wohnfläche 384 m² Zimmeranzahl 8
"Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investo ...
in 1180 Wien, Währing / Wien 18., Währing
Kaufpreis 2.990.000 €
Zimmeranzahl 6
Kostenfreie und unverbindliche Werteinschätzung Zur Einschätzung