ObjektbeschreibungDeutsch:
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung!
Dieses exquisite Objekt überzeugt durch seine erstklassige Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Eine durchgehende Fußbodenheizung sowie eine moderne Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die es Ihnen ermöglicht, täglich die Sonnenenergie zu genießen. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben und sich im Freien zu entspannen.
Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Leben ermöglicht. Die U1-Station Kagran erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichert. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum, zahlreiche Restaurants, Schulen und weitere Annehmlichkeiten sind ebenfalls ganz in der Nähe, um Ihren Alltag zu bereichern.
Diese besondere Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit einer attraktiven Lage. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem idealen Zuhause sind, könnte diese großzügige Maisonette genau das Richtige für Sie sein.
Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 143 m² zu erwerben. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Balkon mit einer Fläche von 5,1m² und eine Terrasse mit einer Fläche von 15,37m². Insgesamt bieten die Außenbereiche eine Nutzfläche von insgesamt 20,47 m². Fantastische Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen befinden ebenfalls sich direkt vor Ihrer Tür.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
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English:
Discover your dream flat!
This exquisite property impresses with its first-class fittings and the use of high-quality materials. Underfloor heating throughout and modern air conditioning guarantee a pleasant indoor climate at any time of year.
The flat impresses with its excellent location, which allows you to enjoy the sun's energy every day. The immediate proximity to the Alte Donau invites you to experience nature to the full and relax outdoors.
Location and infrastructure:
The neighbourhood offers an excellent infrastructure that allows you to live comfortably and pleasantly. The Kagran U1 underground station is just a 2-minute walk away, providing you with excellent public transport connections. Shopping facilities such as the Donauzentrum, numerous restaurants, schools and other amenities are also close by to enrich your everyday life.
This special flat combines luxurious living with an attractive location. If you are looking for your ideal home, this spacious maisonette could be just right for you.
Take the opportunity to acquire this exclusive top-floor flat with an impressive living space of approx. 143 m². There is also a balcony with an area of 5.1 m² and a terrace with an area of 15.37 m². In total, the outdoor areas offer a usable area totalling 20.47 m². Fantastic shopping and educational facilities are also right outside your doorstep.
The flat is divided as follows:
Energieausweis
Baujahr
2016
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
23.05.2029
HWB
34,85 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,79
Klasse fGEE
B
AusstattungDeutsch:
Untere Etage:
• ein Eingangsbereich
• zwei Schlafzimmer
• ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
• ein praktischer Abstellraum
• Balkon südlich ausgerichtet
Obere Etage:
• ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Wohn- und Essbereich
• eine große Terrasse mit südlicher ausrichtung
• ein zusätzliches Schlafzimmer
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche
• ein separates WC
• ein weiterer Abstellraum/Speisekammer
- one entrance area
- two bedrooms
- a modern bathroom with bathtub and WC
- a practical storage room
- south-facing balcony
Upper floor:
- a spacious living room with separate living and dining area
- a large south-facing terrace
- an additional bedroom
- Another bathroom with shower
- a separate WC
- another storage room/pantry
Lage
IInnerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.
Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.
Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.
• Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)
Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (540m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)
Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)
Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07km)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)
Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93km)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)
Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)
Pizza / Snack
• Mc Donalds (280m)
•Burger King ((430m)
•Subway (400m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m)
Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich somit auf **459,52 € inkl. USt.**, inklusive Parkplatz.
Im Haus befinden sich insgesamt zwölf Wohnungen sowie zwölf Autoabstellplätze.
Baurechtszins:
Der Baurechtszins für das Stift Klosterneuburg beträgt 1.690 € pro Halbjahr und ist zweimal im Jahr fällig. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Gasheizung, Strom und Internet nicht inbegriffen sind und zusätzlich anfallen.
Hinweis zur Doppelmaklertätigkeit:
Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Bitte beachten Sie folgende Nebenkosten:
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.
Liebe Kundinnen und Kunden!
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, in dem Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
