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Objektbeschreibung
Attraktives Sanierungsobjekt in hervorragender Lage
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Von außen betrachtet umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, zuzüglich eines Kellers. Es gibt auch die Möglichkeit, im Dachboden ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer auszubauen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Vorzimmer, einer Toilette, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Im Obergeschoss finden Sie ein Zimmer mit Vorzimmer sowie zwei weitere Räume im Dachboden. Der Dachboden selbst wurde vor ca. 35 Jahren erneuert.
Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal sind bereits im Haus vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus mit festen Brennstoffen zu beheizen.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus wieder zu neuem Leben erwecken. Die Lage ist hervorragend – in nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten, und das alles in einer ruhigen Seitengasse.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| HWB |
325,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
4,38 |
| Klasse fGEE |
G |
Ausstattung
Attractive Renovation Project in an Excellent Location
If you are looking for a house in an area with excellent infrastructure, then this property is just right for you. The building was constructed in 1963 and is currently in need of renovation.
From the outside, the house offers a living space of approximately 74 m², distributed across the ground floor and the upper floor, plus a basement. There is also the possibility to expand the attic by adding another room and an additional bathroom.
The layout on the ground floor includes an entrance hall, a toilet, a storage room, a bedroom, a living room, and a kitchen. On the upper floor, you will find a room with an entrance hall, as well as two additional rooms in the attic. The attic itself was renovated around 35 years ago.
All necessary connections for electricity, gas, water, and sewer are already available in the house. Additionally, there is the possibility to heat the house with solid fuels.
With a bit of craftsmanship, this house can be brought back to life. The location is excellent – in just 10 minutes on foot, you can reach the subway and shopping facilities, all in a quiet side street.
Lage
Lagebeschreibung für Zukunftsweg 69, 1210 Wien
Das Grundstück am Zukunftsweg in Wien liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer breiten Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Leopoldau ist das Zentrum Wiens bequem erreichbar.
Bäckerei
Ströck Gesellschaft m.b.H. Kürschnergasse 9 1210 Wien (1,02 km / 1,16 km)
Anker Snack & Coffee GmbH Schererstraße 111 1210 Wien (0,69 km / 1,28 km)
Geier. Die Bäckerei GmbH Schererstraße 111 1210 Wien (0,69 km / 1,28 km)
Metzgerei
Hink GmbH Otto Beyschlag-Gasse 3 1210 Wien (1,13 km / 1,49 km)
Breckova KG Dopschstraße 17 1210 Wien (1,43 km / 1,95 km)
Kastner Abholmarkt und Gastrodienst Baldassgasse 3 1210 Wien (1,93 km / 2,26 km)
Supermarkt
Billa (0,29 km / 0,46 km)
Billa Kürschnergasse 9 1210 Wien (1,01 km / 1,16 km)
Penny Kürschnergasse 9 1210 Wien (1,11 km / 1,30 km)
Drogerie
Bipa Kürschnergasse 9 1210 Wien (1,09 km / 1,28 km)
Müller (1,80 km / 2,35 km)
dm Brünner Straße 1210 Wien (2,46 km / 2,85 km)
Bank
bank99 Kürschnergasse 9 1217 Wien (1,00 km / 1,13 km)
Bank Austria Kürschnergasse 9 1210 Wien (1,08 km / 1,45 km)
Sparkasse Stammersdorfer Straße 445 2201 Gerasdorf bei Wien (1,82 km / 2,02 km)
Post
Post Filiale 1217 Kürschnergasse 9 1217 Wien (1,00 km / 1,14 km)
Post Filiale 1254 Wagramer Straße 195 1254 Wien (2,08 km / 2,56 km)
Post 1210 Wien Leopoldauer Platz 82 1210 Wien (2,10 km / 2,70 km)
Tankstelle
Avanti Julius-Ficker-Straße 77 1210 Wien (1,70 km / 1,88 km)
Shell Wagramer Straße 203 1210 Wien (2,01 km / 2,44 km)
BP Leopoldauer Straße 7 2201 Gerasdorf (1,98 km / 2,55 km)
Trafik
Trafik Nicole Kovar Kürschnergasse 9 1210 Wien (1,02 km / 1,16 km)
Trafik Andrea Krase Oswald-Redlich-Straße 36/7/R6 1210 Wien (0,95 km / 1,22 km)
Trafik Susanne Eishold Schererstraße 111 1210 Wien (0,69 km / 1,28 km)
Restaurant
Casa Doro Kürschnergasse 9 1210 Wien (1,14 km / 1,33 km)
Schmid'chens Oase (0,93 km / 1,45 km)
Wok Sushi Tepanyaki (1,19 km / 1,62 km)
Bar/Lokal
Helga's Beisl Scottgasse 13a 1210 Wien (2,26 km / 2,66 km)
Kinderbetreuung
Kindergarten Kainachgasse 41 1210 Wien (0,22 km / 0,43 km)
Kindergarten Aistgasse 38 1210 Wien (0,28 km / 0,54 km)
Pfarrgarten Maria Himmelfahrt Triestinggasse 30 1210 Wien (0,41 km / 0,61 km)
Volksschule
VS Lavantgasse 35 Lavantgasse 35 1210 Wien (0,15 km / 0,32 km)
SSB Herchenhahngasse 6 Herchenhahngasse 6 1210 Wien (0,93 km / 1,22 km)
VS Herzmanovsky-Orlando-Gasse 11 Herzmanovsky-Orlando-Gasse 11 1210 Wien (1,02 km / 1,52 km)
Schule
MS Pastorstraße 29 Pastorstraße 29 1210 Wien (1,11 km / 1,39 km)
SPR Landstraße Adolf-Loos-Gasse 2 1210 Wien (1,49 km / 1,93 km)
MS Adolf-Loos-Gasse 2 Adolf-Loos-Gasse 2 1210 Wien (1,52 km / 1,96 km)
Hochschule
Versuchszentrum Jedlersdorf der Uni... (1,56 km / 1,99 km)
Schwimmbad/Therme
Kombibad Großfeldsiedlung Oswald-Redlich-Straße 44 1210 Wien (0,88 km / 1,03 km)
Sportanlage
Rasenfläche 3622 m² Lavantgasse 35 1210 Wien (0,18 km / 0,33 km)
Turnsaal 288 m² Lavantgasse 35 1210 Wien (0,18 km / 0,33 km)
polysportiver Rasenplatz Dahliengasse Josef-Grössing-Park 1210 Wien (0,52 km / 0,68 km)
Öffentlicher Verkehr
Bus Kainachgasse 32A (0,15 km / 0,30 km)
U-Bahn Leopoldau U1 (0,64 km / 1,19 km)
Straßenbahn Lavantgasse/Schule 125 (0,27 km / 0,42 km)
Lokalbahnhof Leopoldau S1, S2 (0,54 km / 0,97 km)
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder ein passendes Objekt erwerben? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Wertermittlung an und stellen Ihnen diese Immobilie zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.
