Kauf: Wohnung (Dachgeschoss) in 1030 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

136m2 Dachterrasse mitten in Wien !

Datenblatt
ImmoNr.22/12203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1030
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsDG
Wohnfläche153 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche136 m²
Etagenzahl gesamt4
Kücheoffene Küche
Baujahr1900
Kaufpreisauf Anfrage
Provision3% + 20% MWSt.
Preis auf AnfrageJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es ist eine dieser aussergewöhnlichen Wohnungen, die man gerne in eleganten Wohnzeitschriften bewundert.

Sie besticht durch helle Räume und einem einzigartigen Ambiente.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde. Der untere Teil ist ein schöner Altbau aus dem Jahr 1900 und befindet sich in einem guten Zustand.

Warum sollte man genau diese Wohnung kaufen ? Die Gründe dafür: die loftartige Wohnküche, die Helligkeit und die gute Verkehrsanbindung

Das Highlight bei dieser Immobilie ist die aussergewöhnlich große Dachterrasse mit einem baubewilligten kleinen Häuschen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8m2.

Die Himmelsrichtung der Wohnung ist Ost-Süd-West.

Das Haus besteht aus insgesamt 17 Wohnungen.
Energieausweis
Baujahr1900
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis31.10.2029
HWB138,49 kWh/(m²*a)
Klasse HWBD
fGEE2,26
Klasse fGEED
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Vom großzügigen Vorzimmer gelangen Sie in die außergewöhnliche und offene Wohnküche mit Wintergarten.

Dieser ist perfekt für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge, da genug Platz ist um es nach Ihren Wünschen einzurichten..

Die Stiege zur wunderschönen Dachterrasse findet sich auch dort. Auf dieser können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und es sich mit viel Pflanzen und Entspannungsmöglichkeiten so richtig gemütlich machen.

Die Größe des Kinderzimmers wird bei jedem Kind ein Leuchten in die Augen zaubern, da es mit 15m2 ausreichend Platz für Spielzeug und sowie zum Schlafen bietet.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist das schöne Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe.

Ein Abstellraum und ein Badezimmer runden den guten Eindruck dieser Wohnung ab.

Die Küchen- und Badezimmerinrichtung sowie ein paar kleinere Möbel verbleiben in der Wohnung, der Rest wird geräumt.

Die Wohnung kann auf Wunsch relativ schnell bezogen werden.
Lage Besser geht`s fast nicht:

Rund um ihre neue Immobilie finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Kindergärten und Schulen.

Die Volksschule ist gleich um die Ecke sowie auch der Kindergarten "Kindernest", auch diesen erreichen Sie innerhalb von ein paar Gehminuten.

Für den täglichen Einkauf ist der Billa Supermarkt mit einer Entfernung von 120m, ebenso der Eurospar Rennweg mit 250m einfach perfekt gelegen.

Das Einkaufszentrum Galleria ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an verschiedenen Shops.

Auch ein Diagnosezentrum und verschiedene Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die nächste Apotheke ist ebenfalls nur 5 minuten zu Fuß entfernt.

Für einen Spaziergang oder Quality Time mit den Kindern lädt der Leon-Zelman-Park mit einem Spielplatz ein.

Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Restaurant wie z.b. eine Pizzeria oder ein Koreanisches Restaurant.

Die Straßenbahnlinie 71 ist fußläufig erreichbar und fährt Sie direkt zur U3 oder Schnellbahn sowie auch zum Zentralfriedhof.

Wenn Sie Richtung Prater fahren möchten bietet sich die Buslinie 77A an, diese Station ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf:

Rep.Fonds € 157,22
BK-Akonto allg. € 263,98
Lift-Akonto € 97,26
daher gesamt inkl. MWSt. € 554,59


Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch mit der Hausverwaltung abgeklärt und folgt demnächst.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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