Kauf: Wohnung (Dachgeschoss) in 1030 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
136m2 Dachterrasse mit Blick über Wien !
Datenblatt
ImmoNr.22/12203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1030
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsDG
Wohnfläche153 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche136 m²
Etagenzahl gesamt4
Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.750.000 €
Provision3% + 20% MWSt.
360°-Bilder ()
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es ist eine dieser aussergewöhnlichen Wohnungen, die man gerne in eleganten Wohnzeitschriften bewundert.

Sie besticht durch helle Räume und einem einzigartigen Ambiente.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde. Der untere Teil ist ein schöner Altbau aus dem Jahr 1900 und befindet sich in einem guten Zustand.

Warum sollte man genau diese Wohnung kaufen ? Die Gründe dafür: die loftartige Wohnküche, die Helligkeit und die gute Verkehrsanbindung

Das Highlight bei dieser Immobilie ist die aussergewöhnlich große Dachterrasse mit einem baubewilligten kleinen Häuschen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8m2.

Die Himmelsrichtung der Wohnung ist Ost-Süd-West.

Das Haus besteht aus insgesamt 17 Wohnungen.
Energieausweis
Energieausweis gültig bis31.10.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Diese besondere Immobilie teilt sich wie folgt auf:

ein großzügiges Vorzimmer, eine große offene Wohnküche mit Wintergarten (dort befindet sich der Essplatz), ein Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Abstellraum, Badezimmer, Toilette

Die Küchen- und Badeinrichtung sowie ein paar Kleinteile verbleiben in der Wohnung, der Rest wird geräumt.

Die Wohnung kann auf Wunsch relativ schnell bezogen werden.
Lage Besser geht`s fast nicht:

Rund um ihre neue Immobilie finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar 3 Gehminuten) für den täglichen Bedarf sowie auch Kindergärten und Schulen.

Das Einkaufszentrum Galleria ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an verschiedenen Shops.

Die Straßenbahnlinie 71 ist fußläufig erreichbar und fährt Sie direkt zur U-Bahn oder Schnellbahn.
Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf:

Rep.Fonds € 157,22
BK-Akonto allg. € 263,98
Lift-Akonto € 97,26
daher gesamt inkl. MWSt. € 554,59


Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch mit der Hausverwaltung abgeklärt und folgt demnächst.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 1 890 98 33
Mobil: +43 664 391 82 79
Kontaktanfrage

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