ObjektbeschreibungEs ist eine dieser aussergewöhnlichen Wohnungen, die man gerne in eleganten Wohnzeitschriften bewundert.
Sie besticht durch helle Räume und einem einzigartigen Ambiente.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, welches im Jahr 2003 ausgebaut wurde. Der untere Teil ist ein schöner Altbau aus dem Jahr 1900 und befindet sich in einem guten Zustand.
Warum sollte man genau diese Wohnung kaufen ? Die Gründe dafür: die loftartige Wohnküche, die Helligkeit und die gute Verkehrsanbindung
Das Highlight bei dieser Immobilie ist die aussergewöhnlich große Dachterrasse mit einem baubewilligten kleinen Häuschen.
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8m2.
Die Himmelsrichtung der Wohnung ist Ost-Süd-West.
Das Haus besteht aus insgesamt 17 Wohnungen.
Energieausweis
Baujahr
1900
Zustand
Neuwertig
Energieausweis gültig bis
31.10.2029
HWB
138,49 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
D
fGEE
2,26
Klasse fGEE
D
AusstattungVom großzügigen Vorzimmer gelangen Sie in die außergewöhnliche und offene Wohnküche mit Wintergarten.
Dieser ist perfekt für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge, da genug Platz ist um es nach Ihren Wünschen einzurichten..
Die Stiege zur wunderschönen Dachterrasse findet sich auch dort. Auf dieser können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und es sich mit viel Pflanzen und Entspannungsmöglichkeiten so richtig gemütlich machen.
Die Größe des Kinderzimmers wird bei jedem Kind ein Leuchten in die Augen zaubern, da es mit 15m2 ausreichend Platz für Spielzeug und sowie zum Schlafen bietet.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist das schöne Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe.
Ein Abstellraum und ein Badezimmer runden den guten Eindruck dieser Wohnung ab.
Die Küchen- und Badezimmerinrichtung sowie ein paar kleinere Möbel verbleiben in der Wohnung, der Rest wird geräumt.
Die Wohnung kann auf Wunsch relativ schnell bezogen werden.
Lage
Besser geht`s fast nicht:
Rund um ihre neue Immobilie finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Kindergärten und Schulen.
Die Volksschule ist gleich um die Ecke sowie auch der Kindergarten "Kindernest", auch diesen erreichen Sie innerhalb von ein paar Gehminuten.
Für den täglichen Einkauf ist der Billa Supermarkt mit einer Entfernung von 120m, ebenso der Eurospar Rennweg mit 250m einfach perfekt gelegen.
Das Einkaufszentrum Galleria ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an verschiedenen Shops.
Auch ein Diagnosezentrum und verschiedene Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die nächste Apotheke ist ebenfalls nur 5 minuten zu Fuß entfernt.
Für einen Spaziergang oder Quality Time mit den Kindern lädt der Leon-Zelman-Park mit einem Spielplatz ein.
Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Restaurant wie z.b. eine Pizzeria oder ein Koreanisches Restaurant.
Die Straßenbahnlinie 71 ist fußläufig erreichbar und fährt Sie direkt zur U3 oder Schnellbahn sowie auch zum Zentralfriedhof.
Wenn Sie Richtung Prater fahren möchten bietet sich die Buslinie 77A an, diese Station ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt.
SonstigesDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf:
