Kauf: Haus (Einfamilienhaus) in 1190 Wien | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Hübsches Haus mit fairem Preis in 1190 Wien!

Datenblatt
ImmoNr.22/12206
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ1190
OrtWien
LandÖsterreich
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche172 m²
Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Stellplätze1 Garage
Etagenzahl gesamt3
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kücheoffene Küche
BadDusche und Wanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Baujahr1975
Kaufpreis1.200.000 €
Provision3% + 20% MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung MINDESTGEBOT: € 1.200.000,00


AUSSERGEWÖHNLICH - Wir bieten Ihnen hier ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern zum Kauf an.

Das Haus wurde 1972 in ziegelmassivbauweise erbaut und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2016 die Innenräume teilweise saniert.
Ein kleines Lifting wird aber notwendig sein.

Die Liegenschaft befindet sich in einer relativ ruhigen Lage mit einem Garten, welcher das Haus umschließt.

Das Haus ist auf 3 Stockwerke erbaut worden und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 172,83m2 inklusive Keller. Der Garten hat eine Fläche von ca. 217m² inklusive dem Weganteil. Die Immobilie hat eine leichte Hanglage und liegt in zweiter Reihe, daher ist sie nur über einen Treppenaufgang zu erreichen.

Die Hanglage bietet Ihnen aber dafür aber auch eine tolle Rückzugsmöglichkeit und aus der oberen Etage hat man eine traumhafte Aussicht auf die Weingärten.

Hinweis: Die Gesamtnutzfläche beträgt 172,83m2, da der ausgebaute Kellerbereich in dieser inkludiert ist.
Die reine Wohnfläche im Erdgeschoß und Obergeschoß sind laut Plan ca 115,73m2.


Da sich auf dem Grundstück von 1.591m2 Gesamtfläche mehrere Objekte befinden, unterliegt das Haus dem Wohnungseigentumsgesetz.

Die Immobilie wird wie besichtigt mit dem kompletten Mobiliar inkl. der Küche übergeben, wenn es aber gewünscht wird, kann es auch ohne Möbel übergeben werden.

Eine Garage ist ebenfalls im Eigentum mit dabei und ist direkt von der Straße aus zugänglich, somit brauchen Sie sich keine Sorgen um einen Parkplätze zu machen.

Der Bezug des Hauses wäre ab sofort nach dem Kaufvertrag möglich.
Energieausweis
Baujahr1975
ZustandSaniert
Energieausweis gültig bis28.01.2026
HWB179,4 kWh/(m²*a)
Klasse HWBE
fGEE2,09
Klasse fGEED
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Aufteilung des Hauses : Sie kommen direkt vom Eingang in den Wohnkeller, welcher genügend mit Tageslicht erhellt wird und wie ein normaler Wohnbereich ausgestattet ist, jedoch im Plan als Keller bezeichnet wird.

Vom kleinen Vorzimmer gelangen Sie gleich links in ein Gästezimmer, dann durch einen kurzen Flur in den zweiten Raum. Links daneben finden sie ein Badezimmer mit Dusche, einen Technikraum und eine kleine Waschküche.

Im ersten Stock sticht Ihnen sofort die offene Küche ins Auge sowie auch der tolle Platz für eine Essgruppe. Danach kommen Sie in das Wohnzimmer mit Ausgang zu dem wundervollen Garten. Auch ein Gäste-WC befindet sich in diesem Bereich.

In der zweiten Etage des Hauses finden Sie 2 wundervoll geräumige Schlafzimmer mit herrlichen Blick auf die Weingärten sowie 2 Badezimmer vor.

Der Ausblick ist von einer grünen Landschaft umgeben.
Lage Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Spar Gourmet oder auch ein Bäcker befinden sich im Umkreis von ca. 2km.

Noch näher ist sogar ein Biila-Supermarkt, bei welchem Sie Ihre Einkäufe auch zu Fuß erledigen können.

Die Apotheke "Zur guten Hoffnung" ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausreichend Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, die Straßenbahnlinie 41bringt Sie zur U6 Station Währinger Str.- Volksoper bzw. zur Endstation Schottentor. Die Buslinien 35A und 39A bietet ebenso eine gute Anbindung an andere Bus- oder Schnellbahnverbindungen.

Den Kindergarten "Wichtelland" ist auch mit den Kleinen gut zu Fuß erreichbar, der nur in etwa 700m Entfernung liegt.

Schulen wie zum Beispiel die The American International School · Vienna oder die Volksschule in der Celtesgasse befinden sich im Umkreis von 2km.

Viel Grünfläche begleitet Sie in dieser Umgebung, dementsprechend ist es perfekt für einen Spaziergang geeignet.

Wenn Sie einen angenehm Abend in einem Lokal wie das S`Pfiff verbringen oder einen Kaffee mit Ausblick im Cafe Restaurant Oktogon Am Himmel trinken möchten, bietet sich hier die perfekte Möglichkeit.

In dieser Umgebung gibt es viele traditionelle Heurigen wie z.B. den Heurigen Fuhrgasslhuber oder das Schreiberhaus, die perfekt für einen gemütlichen Abend sind.

Zur Entspannung nach einem stressigen Tag bietet sich der Pötzleinsdorfer Schloßpark bzw. das Schafbergbad oder auch das Krapfenwaldbad an, auch der Türkenschanzpark ist immer einen Besuch wert.
Sonstiges Hinweis: Die Pläne und der Wohnungseigentumsvertrag unterscheiden sich in kleinen Details.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!

• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3 % Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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