Kauf: Wohnung (Erdgeschoss) in 2344 Maria Enzersdorf | KLASAN & Partner Immobilien
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Wohnung mit 2 Gärten - mitten im Zentrum von Maria Enzersdorf !
Datenblatt
ImmoNr.22/12207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ2344
OrtMaria Enzersdorf
LandÖsterreich
Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Etagenzahl gesamt1
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
KücheEinbauküche
BadWanne
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
Kaufpreis499.000 €
Provision3% + 20% MWSt.
360°-Bilder ()
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung DAS IST DIE GELEGENHEIT , auch für Gartenliebhaber."

Passt diese Wohnung zu Ihnen?
Hier finden Sie alle wichtigen Details.

Wir bieten hier diese schöne Gartenwohnung in Maria Enzersdorf mit zwei Gärten, welche von der Wohnküche und den beiden Schlafzimmern begehbar sind, an.

Das Objekt ist barrierefrei und bietet sich daher insbesondere für Menschen an, welche keine Stiegen steigen wollen oder können.

Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in einem gutem/sehr guten Zustand sowie auch die Wohnung selbst.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt zeitnah nach dem Kaufvertrag.

Die Küche sowie die Einbaukästen verbleiben in der Wohnung, der Rest wird geräumt.

Auch ein Kaminanschluss wäre bereits vorhanden.

Die gesamte Wohnanlage ist aus 6 Stiegen archtektonisch ausgewogen aufgeteilt und umfasst 79 Wohnungen sowie 2 Geschäftslokale.

Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie Müllräume und Technikräume sind in der Anlage integriert.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Ausstattung Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich gleich links das erste Schlafzimmer (ostseitig) und gegenüber das Badezimmer.

Danach gelangen sie schon in die schöne Wohnküche mit Ausgang zur großzügigen Terrasse und dem größeren Garten.

Weiters gelangen Sie vom Vorzimmer in 2 weitere Schlafzimmer (westseitig), jedes davon mit Zugang zum kleineren Garten.

Sämtliche Räumlichkeiten sind durch die Gartenanlage hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Zentralheizung).

Das Badezimmer hat eine Badewanne, die zum entspannen nach einem stressigen Tag einlädt.

Auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.
Lage Die unmittelbar angrenzenden Weingärten laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Am weitläufigen Gelände befinden sich, nur für die Bewohner der Anlage zugänglich, ein Kinderspielplatz sowie ein gemütlicher Rastplatz mit Tischen und Bänken.

Die Burg Liechtenstein ist ca. 2km entfernt und immer einen Besuch, vor allem mit Kindern, wert.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf bietet ein Billa, welcher nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist.

Für das leibliche Wohl wird mit diversen Restaurants und Heurigen in der fußläufigen Umgebung gesorgt.

Die nächstgelegene Apotheke ist in ca. 300m Fußmarsch zu erreichen.

Auch verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Sportbegeisterte oder die es noch werden wollen, liegt auch der SC Brunn am Gebirge oder der Golf & Country Club Brunn in nächster Nähe.

Für einen ausgedehnten Shopping-Tag ist die SCS mit nur 7 Autominuten Entfernung perfekt gelegen.
Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf:

Rücklagen € 33,20 (0% USt.)
Bebtriebskosten € 164,34 (inkl. 10% USt.)
Kaltwasser € 15,92 (inkl. 10% USt.)
daher gesamt inkl. USt. € 213,46

Die Höhe der Reparaturrücklage per 30.04.2022 beträgt € 41.958,99 (Stiege 2-4,6).


Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Katharina Klasan
Frau Katharina Klasan
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Tel.: +43 18 90 89 33
Mobil: +43 664 39 18 279
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