Urbanes Wohngefühl mit Balkon: Stilvolles 2-Zimmer-Domizil im Obergeschoss nahe der U1
1220 Wien,Donaustadt
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Energieskala
Grundriss Top 4, Stiege 1
Lageplan
Geolyzer Kartenausschnitt
Beschreibung
Diese ca. 61 m² große Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine gelungene Balance zwischen Weitläufigkeit und Geborgenheit. Der ca. 9 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Blick in die Umgebung. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie gebürstete Eiche und erstklassige Markenarmaturen. Dank der nachhaltigen Haustechnik und der exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum eignet sich dieses Apartment hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 409.000 Euro
Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 409.000 Euro
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 03.11.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 444.000,00 €
- Fläche ca. 61,16 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 444.000,00 € |
- Provision: 15.984,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 0%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1970/421
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 444.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 61,16 m2
- Wohnfläche ca. 61,16 m2
- Kellerfläche ca. 2,99 m2
- Balkonfläche ca. 8,48 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- HWB B, 39.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 03.11.2034
- Baujahr 2025
- Zustand Erstbezug
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- Alexander Surulo
- Makler Assistent & Grafiker
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- Kaufpreis auf Anfrage