Modernes Büro mit 2 Balkonen & Top-Aufteilung im Herzen Meidlings

Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings – Ideal für Kanzleien oder Agenturen

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.

Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Empfangsbereich (gemeinsam) – Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen

Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) – Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon

Teeküche (gemeinsam) – Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler

Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) – Stilvoll, mit Dusche und Toilette

Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) – Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum

Mietkonditionen

Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten)