Sommer im eigenen Garten: Neubau-Highlight mit Pool nahe Wien
3400 Klosterneuburg
Gebäude
Gebäude
Energieskala
Lageplan - Schubertgasse
Plan - EG
Plan - OG
Plan - DG
Plan - Keller
Schnitt - Schubertgasse
Lage
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und echtes Wohlgefühl unter einem Dach vereint. Schon beim Betreten unter dem eleganten Glasvordach spüren Sie die Wertigkeit dieses Objekts. Auf rund 215 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Erbaut in solider Ziegelmassivbauweise, bietet dieses Haus die perfekte Basis für Generationen, während das extensiv begrünte Flachdach nicht nur optisch ein Highlight setzt, sondern auch aktiv zu einem erstklassigen Mikroklima beiträgt.
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses liegt im Erdgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Glasfronten nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Hier erwartet Sie Ihr ganz privates Highlight – eine eigene Poolanlage, die heiße Sommertage in pure Urlaubsstimmung verwandelt. Das Haus wird absolut schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sich vom ersten Tag an über edles Echtholzdielenparkett, feinstes Steinzeug und hochwertige Sanitäranlagen freuen können.
Über die oberen Etagen verteilt sich Ihr privater Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen. Während das Obergeschoss mit drei ideal proportionierten Zimmern und einem großzügigen Familienbad punktet, krönt das Dachgeschoss das Wohnerlebnis. Mit einer Galerie, einem weiteren Bad und der beeindruckenden, rund 25 m² großen Dachterrasse entsteht hier ein Refugium mit Weitblick, das sich perfekt als Master-Suite, exklusives Home-Office oder Atelier nutzen lässt. Ein durchdachter Vollkeller bietet zudem reichlich Platz für Technik und Hobby, während Ihr Fahrzeug bequem unter dem modernen Carport parkt. Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Immobilie – es ist die schlüsselfertige Einladung zu einem Leben voller Komfort, Stil und Freiheit.
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses liegt im Erdgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Glasfronten nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Hier erwartet Sie Ihr ganz privates Highlight – eine eigene Poolanlage, die heiße Sommertage in pure Urlaubsstimmung verwandelt. Das Haus wird absolut schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sich vom ersten Tag an über edles Echtholzdielenparkett, feinstes Steinzeug und hochwertige Sanitäranlagen freuen können.
Über die oberen Etagen verteilt sich Ihr privater Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen. Während das Obergeschoss mit drei ideal proportionierten Zimmern und einem großzügigen Familienbad punktet, krönt das Dachgeschoss das Wohnerlebnis. Mit einer Galerie, einem weiteren Bad und der beeindruckenden, rund 25 m² großen Dachterrasse entsteht hier ein Refugium mit Weitblick, das sich perfekt als Master-Suite, exklusives Home-Office oder Atelier nutzen lässt. Ein durchdachter Vollkeller bietet zudem reichlich Platz für Technik und Hobby, während Ihr Fahrzeug bequem unter dem modernen Carport parkt. Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Immobilie – es ist die schlüsselfertige Einladung zu einem Leben voller Komfort, Stil und Freiheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 29.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,62
- gültig bis 09.09.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.289.900,00 €
- Fläche ca. 155,95 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.289.900,00 € |
- Provision: 46.436,40 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 0%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1970/442
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.289.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 155,95 m2
- Wohnfläche ca. 155,95 m2
- Nutzfläche ca. 215,63 m2
- Grundfläche ca. 301 m2
- Gartenfläche ca. 145,45 m2
- Kellerfläche ca. 59,68 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 2
- HWB B, 29.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,62
- gültig bis 09.09.2034
- Baujahr 2026
- Zustand Erstbezug
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- 2284 Untersiebenbrunn
- Zimmer 5
- Fläche ca. 168,64 m2
- Kaufpreis 499.000,00 €
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- Fläche ca. 307,35 m2
- Kaufpreis 370.000,00 €
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- Zimmer 2
- Fläche ca. 53,59 m2
- Kaufpreis auf Anfrage