Gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage der Donaustadt – nahe Alter Donau
Sie suchen ein Zuhause für die ganze Familie in einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Das Haus liegt nur wenige Minuten von der Alten Donau, dem Donau Zentrum und der U1-Station Kagran entfernt. Hier verbinden sich Erholung im Grünen und eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Das hochwertige ELK-Fertigteilhaus wurde 2011 fertiggestellt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Es ist vollständig unterkellert und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verstauen. Helle, freundliche Wohnräume mit Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Tag an.
Die Highlights im Überblick:
- Baujahr 2011, ELK-Fertigteilhaus
- Vollunterkellert
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer, 2 separate WCs
- Grundstücksfläche: 328 m²
- Laminat- und Fliesenböden
- Küche und Badezimmereinrichtung im Kaufpreis enthalten
Baurecht:
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der Baurechtszins beträgt derzeit rund 6.020 € jährlich und wird halbjährlich vorgeschrieben, also rund 3.010 € alle sechs Monate.
Laufende Kosten im Überblick:
| Position |
pro Monat |
pro Jahr |
| Baurechtszins (Stift Klosterneuburg) |
ca. 502 € |
ca. 6.021 € |
| Wasser/Abwasser (Stadt Wien) |
ca. 176 € |
ca. 2.115 € |
| Strom (Wien Energie, Akonto) |
ca. 118 € |
ca. 1.411 € |
| Gesamt |
ca. 796 € |
ca. 9.547 € |
Die Kosten für Strom und Wasser beruhen auf den aktuellen Vorschreibungen der derzeitigen Eigentümer. Sie hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Ein gepflegtes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, in ausgezeichneter Lage und mit perfekter Infrastruktur. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
