Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihre Anlageimmobilie verkaufen? KLASAN & Partner Immobilien begleitet Sie von der professionellen Immobilienbewertung bis zur Schlüsselübergabe — persönlich, diskret und mit klarer Verkaufsstrategie. Ob klassischer Immobilienverkauf, diskrete Vermarktung oder Sofortkauf: Wir finden den passenden Weg für Ihre Situation und sorgen dafür, dass Sie Ihre Immobilie sicher, marktgerecht und mit möglichst wenig Aufwand verkaufen.
Der Immobilienmarkt in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland unterscheidet sich je nach Lage, Objektart und Zielgruppe deutlich. Eine Wohnung in Wien-Donaustadt benötigt eine andere Vermarktungsstrategie als ein Einfamilienhaus im Marchfeld oder eine Liegenschaft im Burgenland.
Wir kennen die regionalen Märkte, Käufergruppen und Preisentwicklungen und entwickeln für Ihre Immobilie eine Verkaufsstrategie, die zu Lage, Zustand und Zielgruppe passt.
1. Erstgespräch und Zielklärung
Wir besprechen Ihre Situation, Ihre Wünsche und den passenden Verkaufsweg — klassisch, exklusiv, diskret oder per Sofortkauf.
2. Immobilienbewertung
Wir analysieren Lage, Zustand, Ausstattung, Vergleichswerte und aktuelle Nachfrage, um einen realistischen Angebotspreis zu ermitteln.
3. Unterlagenprüfung
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung und Prüfung aller wichtigen Verkaufsunterlagen.
4. Professionelle Vermarktung
Wir erstellen Fotos, Videos, Exposé, 360°-Rundgänge und — falls sinnvoll — virtuelles Home-Staging.
5. Interessentenmanagement
Wir übernehmen Anfragen, Bonitätsprüfung, Besichtigungen und Verhandlungen.
6. Kaufabschluss und Übergabe
Wir begleiten Sie bis zum Kaufvertrag, Notartermin und zur ordnungsgemäßen Übergabe.
Manchmal muss ein Immobilienverkauf besonders rasch abgewickelt werden — etwa bei einem Umzug, einer Erbschaft, einer Scheidung, finanziellen Veränderungen oder wenn bereits eine neue Immobilie gekauft wurde. In solchen Fällen prüfen wir, ob ein Sofortkauf Ihrer Immobilie möglich ist. Sie erhalten eine schnelle Einschätzung, eine transparente Abwicklung und bei Eignung ein faires Kaufangebot.
Vorteile des Sofortkaufs:
Schon so mancher Eigentümer hat sich beim Ansetzen eines Verkaufspreises auf sein Bauchgefühl verlassen oder groben Schätzungen vertraut. Doch Vorsicht: Bei einer zu hohen Preisforderung bleiben die Anfragen aus, bei einem zu niedrig angesetzten Preis nehmen Sie finanzielle Einbußen in Kauf – und das bei einem sehr hohen Arbeitsaufwand, denn niedrige Preise locken eine große Anzahl Interessenten an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie in Wien und Umgebung und nehmen dabei nicht nur konkrete Merkmale wie Größe, Baujahr und Zustand in den Fokus, sondern auch die Lage und die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt.
Für einen reibungslosen Immobilienverkauf in Wien müssen alle notwendigen Dokumente rechtzeitig vorliegen – doch das ist oftmals gar nicht so einfach. Katharina Klasan und ihr Team nehmen Ihnen den komplizierten und zeitraubenden Papierkram ab und stellen die kompletten Verkaufsunterlagen für Sie zusammen.
Ein gutes Exposé benötigt Zeit, Know-how, einen Blick für das Wesentliche und Liebe zum Detail. Wir von KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG wissen, worauf es ankommt und fertigen ein hochwertiges Immobilienexposé für Sie an – bestehend aus professionellen Innen- und Außenaufnahmen, Videos, virtuellen Rundgängen und informativen Beschreibungstexten.
Insbesondere bei unbewohnten Immobilien empfiehlt es sich außerdem, die Räumlichkeiten mit virtuellem Home-Staging aufzuwerten.
Nicht jeder Verkauf soll öffentlich sichtbar sein. Gerade bei hochwertigen Immobilien, Erbschaften, Trennungen oder sensiblen Eigentumssituationen kann eine diskrete Vermarktung sinnvoll sein. Wir sprechen gezielt geprüfte Interessenten an und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie professionell, aber zurückhaltend angeboten wird.
Als Verkäufer einer Immobilie in Wien müssen Sie für Interessenten gut erreichbar sein, Telefonate entgegennehmen und zügig auf E-Mails reagieren. Die Planung und Durchführung der oftmals für den Kaufabschluss ausschlaggebenden Besichtigungstermine erfordert ebenfalls viel Zeit. Wir nehmen Ihnen auch diesen Aspekt des Immobilienverkaufs ab, sorgen für eine reibungslose Kommunikation mit Interessenten und eine professionelle Durchführung der Besichtigungstermine vor Ort.
Es ist geschafft: Wir haben einen Käufer für Ihre Immobilie in Wien gefunden, und nun müssen beide Parteien ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag setzen. Wir bereiten den Verkaufsabschluss vor und begleiten Sie zum Notartermin. Gerne übergeben wir die Immobilie auch in Ihrem Namen an den neuen Eigentümer.
Nicht jede Immobilie benötigt dieselbe Vermarktung. Deshalb bieten wir verschiedene Modelle — vom offenen Vertrag bis zur exklusiven Premium-Vermarktung. Lassen Sie uns einen Blick auf unsere attraktiven Pakete werfen:
Unser mittleres Paket für den offenen Vertrag ist ideal für diejenigen, die den Einstieg in die professionelle Vermarktung Ihrer exklusiven Immobilie planen. Es umfasst umfassende Grunddienstleistungen und ein solides Marketing-Paket.
Marketingmaßnahmen Standard-Paket:
Mit unserem großen Exklusivvertrag erhalten Sie umfassende Leistungen und eine verstärkte Vermarktung für Ihre hochwertige Immobilie. Dieses Paket eignet sich perfekt für diejenigen, die von einer intensiveren Betreuung und erweiterten Werbemaßnahmen profitieren möchten.
Marketingmaßnahmen Exklusiv-Paket:
Unser XL-Paket bietet Ihnen alle Vorteile des Exklusivvertrags, ergänzt durch zusätzliche Premium-Marketingmaßnahmen. Dieses Paket richtet sich an Eigentümer, die das volle Potenzial ihrer exklusive Immobilie ausschöpfen möchten.
Marketingmaßnahmen Premium-Paket:
Die Bonus-Marketingmaßnahmen unserer Pakete sorgen für maximale Reichweite und Aufmerksamkeit. Durch gezielte Werbung und vielfältige Präsentationsmöglichkeiten setzen wir Ihre Immobilie gekonnt in Szene und heben sie von der Masse ab. Egal, für welches Paket Sie sich entscheiden – unser erfahrenes Team steht Ihnen stets zuverlässig, transparent und seriös zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung und erfahren Sie mehr über Ihre Möglichkeiten, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.
Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Anlageimmobilie — wir beraten Sie persönlich und unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten und erfahren Sie, welcher Verkaufsweg für Sie am besten geeignet ist.
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01, 1220 Wien / Donaustadt
Telefon: +43 1 890 98 33
E-Mail: office@klasan-immobilien.at
Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Marktsituation bestimmt. Als Makler führen wir für Sie eine professionelle Bewertung durch, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie in der Regel Grundbuchauszug, Energieausweis, Flächenberechnung, Baupläne und gegebenenfalls weitere Dokumente wie Mietverträge oder Sanierungsnachweise.
Die Dauer des Verkaufsprozesses kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Nachfrage auf dem Markt. In der Regel dauert es jedoch zwischen drei und sechs Monaten.
Eine Renovierung kann den Wert Ihrer Immobilie steigern und potenzielle Käufer ansprechen. Es ist ratsam, kleine Reparaturen oder kosmetische Verbesserungen vorzunehmen, um einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen. Zu weiteren Maßnahmen beraten wir Sie gerne individuell.
Als Makler nutzen wir verschiedene Marketingstrategien wie Online-Inserate, Social Media und Netzwerke, um potenzielle Käufer anzusprechen. Wir haben auch Zugang zu einer Datenbank von Interessenten, die nach Immobilien in Wien suchen.
Beim Verkauf einer Immobilie fallen verschiedene Kosten an, darunter Maklerprovision, Notarkosten, Grundbuchseintragungsgebühren und gegebenenfalls Steuern. Als Makler können wir Ihnen eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten geben.
Eine professionelle Präsentation ist entscheidend, um potenzielle Käufer anzulocken. Dazu gehören hochwertige Fotos, virtuelle Touren und aussagekräftige Beschreibungen. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.
Der Verkaufspreis kann verhandelt werden, abhängig von der Nachfrage und dem Interesse der potenziellen Käufer. Als erfahrener Makler beraten wir Sie bei Preisverhandlungen und unterstützen Sie dabei, einen fairen Preis zu erzielen.
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es verschiedene rechtliche Aspekte wie die Einhaltung von Vorschriften, das Erstellen eines rechtskräftigen Kaufvertrags und die Abwicklung des Grundbucheintrags. Als Makler sind wir mit diesen Aspekten vertraut und unterstützen Sie bei allen Schritten.
Ein Immobilienmakler kann Ihnen Zeit, Stress und Aufwand ersparen, indem er den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernimmt. Wir haben das Fachwissen, die Erfahrung und die Ressourcen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.