Jede Immobilie ist einzigartig, und ihr Wert setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen – von Baujahr und Größe über Ausstattung und Erhaltungszustand bis hin zur Lage. Die Preisfindung ist dementsprechend komplex, Die Preisfindung ist dementsprechend komplex, weshalb Sie auf unsere professionelle und individuelle Unterstützung keinesfalls verzichten sollten. Denn: Eine überhöhte Preisforderung hat beim Immobilienverkauf ebenso negative Folgen wie ein zu niedriger Preis.
Bei der Wertermittlung für eine Immobilie spielen unter anderem folgende Faktoren eine wichtige Rolle:
In der Regel ist die Nachfrage insbesondere nach Wohnimmobilien in Wien und Umgebung sehr hoch, In der Regel ist die Nachfrage insbesondere nach Wohnimmobilien in Wien und Umgebung sehr hoch, mit einer weiterhin steigenden Tendenz. Auch in Niederösterreich und im Burgenland zeigt sich dieser positive Trend deutlich.
Auch wenn die Nachfrage hoch ist, ist es niemals ratsam, einen überhöhten Angebotspreis anzusetzen, denn zu hohe Preise verlängern die Vermarktungsdauer und können letztlich dazu führen, dass der eigentliche Marktpreis gar nicht erzielt wird. Denn: Kaufinteressenten sind oftmals schon länger auf der Suche und somit in der Lage, überteuerte Immobilien zu erkennen.
Schlimmstenfalls bleibt Ihre Immobilie über viele Monate auf dem Markt, was keinen guten Eindruck macht und die Resonanz weiter sinken lässt. Letztlich muss der Preis doch nach unten korrigiert werden oder der Verkauf Ihres Eigentums scheitert womöglich ganz.
Eine sorgfältige Auseinandersetzung mit dem Thema Preisfindung ist daher angeraten. Wir von KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG bewerten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre gewerbliche Immobilie oder Ihr Grundstück in Wien, aber auch in Niederösterreich und im Burgenland. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Immobilien sowie auf unsere umfangreiche Marktkenntnis zurück. Unsere hohe Erreichbarkeit und unser Rundum-Service garantieren Ihnen eine individuelle und transparente Beratung – damit Sie jederzeit bestens informiert sind und fundierte Entscheidungen treffen können.
Ein Kurzgutachten dient Ihnen als Orientierungshilfe: Was ist mein Eigentum wert? Zu welchem Preis ist ein Verkauf möglich? Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens muss durch einen gerichtlich anerkannten Gutachter erfolgen. Dabei kommen komplexe Verfahren zum Einsatz – zum Beispiel das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren oder bei Investitionen das Residualwertverfahren. Verkehrswertgutachten haben vor Gericht und bei Banken Bestand und werden zum Beispiel im Zuge einer Scheidung, bei Erbstreitigkeiten oder bei einer geplanten Hypothekenaufnahme benötigt.
Sie wünschen eine professionelle Immobilienbewertung durch unser KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Kompetenz, Engagement und einem starken Partnernetzwerk zur Seite.
Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte und objektive Wertermittlung Ihrer Immobilie zu bieten. Mit unserer langjährigen Erfahrung und umfassenden Marktkenntnis sorgen wir dafür, dass Sie den realistischen Verkaufspreis erzielen oder eine verlässliche Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen erhalten.
Zu den wichtigsten Faktoren zählen der Standort, der Gebäudezustand, die Bauqualität, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie die aktuelle Nachfrage in der jeweiligen Region. Beispielsweise sind Immobilien in Wien aufgrund der hohen Nachfrage besonders wertstabil – ein Aspekt, den wir bei jeder Bewertung sorgfältig berücksichtigen.
Eine professionelle Bewertung schützt Sie vor Fehleinschätzungen, die sowohl in einer zu hohen als auch in einer zu niedrigen Preisfestsetzung resultieren können. So vermeiden Sie eine unnötig lange Vermarktungsdauer und sichern den bestmöglichen Verkaufserfolg. Unsere Expertise gewährleistet eine realistische und marktgerechte Preisfindung.
Ein Kurzgutachten bietet Ihnen eine schnelle und übersichtliche Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie. Das Verkehrswertgutachten ist hingegen eine umfassende und rechtlich anerkannte Bewertung, die von einem gerichtlich anerkannten Gutachter erstellt wird. Es findet vor Gericht und bei Banken Anwendung, etwa bei Scheidungen, Erbschaftsangelegenheiten oder Finanzierungsfragen.
Je nach Art der Immobilie und Bewertungszweck wenden wir verschiedene bewährte Verfahren an: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie bei Investitionen das Residualwertverfahren. So gewährleisten wir eine präzise und individuelle Bewertung.
Die Dauer hängt vom Umfang und der Art des Gutachtens ab. Ein Kurzgutachten ist in der Regel schneller verfügbar, während ein Verkehrswertgutachten aufgrund seiner Komplexität mehr Zeit benötigt. Selbstverständlich informieren wir Sie vorab transparent über den voraussichtlichen Zeitrahmen.
Ja, wir bewerten sowohl Wohn- als auch gewerbliche Immobilien mit derselben Sorgfalt und Fachkompetenz. Unsere umfangreiche Marktkenntnis in Wien, Niederösterreich und Burgenland macht uns zu Ihrem verlässlichen Partner für jede Immobilienart.
Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail – unser engagiertes Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Bewertungsprozess und sorgen für eine unkomplizierte und transparente Abwicklung.
Ja, zur umfassenden Dokumentation und genauen Beschreibung Ihrer Immobilie fertigen wir Fotos an. Diese unterstützen die Bewertung und werden im Gutachten integriert, um Zustand und Besonderheiten anschaulich darzustellen.
Ja, eine persönliche Besichtigung ist für eine präzise und verlässliche Bewertung unerlässlich. Nur so können wir den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie erfassen und eine fundierte Einschätzung vornehmen. Falls Sie weitere Fragen haben oder eine individuelle Immobilienbewertung wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG steht Ihnen jederzeit kompetent und engagiert zur Seite.