Jede Immobilie ist einzigartig, und ihr Wert setzt sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen – von Baujahr und Größe über Ausstattung und Erhaltungszustand bis hin zur Lage. Die Preisfindung ist dementsprechend kompliziert, weshalb Sie nicht auf unsere professionelle Hilfe verzichten sollten. Denn: Eine überhöhte Preisforderung hat beim Immobilienverkauf ebenso negative Folgen wie ein zu niedriger Preis.
Bei der Wertermittlung für eine Immobilie spielen unter anderem folgende Faktoren eine wichtige Rolle:
In der Regel ist die Nachfrage insbesondere nach Wohnimmobilien in Wien und Umgebung sehr hoch, Tendenz weiter steigend. Auch in Niederösterreich und im Burgenland wird dieser Trend deutlich.
Auch wenn die Nachfrage hoch ist, ist es niemals ratsam, einen überhöhten Angebotspreis anzusetzen, denn zu hohe Preise verlängern die Vermarktungsdauer und können letztlich dazu führen, dass der eigentliche Marktpreis gar nicht erzielt wird. Denn: Kaufinteressenten sind oftmals schon länger auf der Suche und somit in der Lage, überteuerte Immobilien zu erkennen.
Schlimmstenfalls bleibt Ihre Immobilie über viele Monate auf dem Markt, was keinen guten Eindruck macht und die Resonanz weiter sinken lässt. Letztlich muss der Preis doch nach unten korrigiert werden oder der Verkauf Ihres Eigentums scheitert womöglich ganz.
Eine sorgfältige Auseinandersetzung mit dem Thema Preisfindung ist daher angeraten. Wir von KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG bewerten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre gewerbliche Immobilie oder Ihr Grundstück in Wien, aber auch in Niederösterreich und im Burgenland. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Immobilien sowie auf unsere umfangreiche Marktkenntnis zurück.
Ein Kurzgutachten dient Ihnen als Orientierungshilfe: Was ist mein Eigentum wert? Zu welchem Preis ist ein Verkauf möglich? Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens muss durch einen gerichtlich anerkannten Gutachter erfolgen. Dabei kommen komplexe Verfahren zum Einsatz – zum Beispiel das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren oder bei Investitionen das Residualwertverfahren. Verkehrswertgutachten haben vor Gericht und bei Banken Bestand und werden zum Beispiel im Zuge einer Scheidung, bei Erbstreitigkeiten oder bei einer geplanten Hypothekenaufnahme benötigt.
Sie wünschen eine Immobilienbewertung durch unser KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte und objektive Wertermittlung für Ihre Immobilie zu bieten. Mit unserer Expertise sorgen wir dafür, dass Sie den richtigen Verkaufspreis erzielen oder eine fundierte Grundlage für weitere Entscheidungen haben.
Zu den wichtigsten Faktoren gehören der Standort, der Gebäudezustand, die Bauqualität, durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und die Nachfrage nach Immobilien in der jeweiligen Region. Beispielsweise sind Immobilien in Wien aufgrund der hohen Nachfrage besonders wertstabil.
Eine professionelle Immobilienbewertung vermeidet Fehleinschätzungen sowohl in einer zu hohen als auch in einer zu niedrigen Preisfestsetzung. Dies verhindert eine verlängerte Vermarktungsdauer und schützt Sie vor einem möglichen Wertverlust.
Ein Kurzgutachten dient zur schnellen Orientierung und gibt Ihnen eine erste Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Ein Verkehrswertgutachten hingegen ist umfassender und wird durch einen gerichtlich anerkannten Gutachter erstellt. Es hat vor Gericht und bei Banken Bestand und wird oft bei juristischen Auseinandersetzungen oder Finanzierungsfragen verlangt.
Bei der Wertermittlung greifen wir auf unterschiedliche Verfahren zurück, je nach Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung. Dazu gehören das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und bei Investitionen das Residualwertverfahren.
Die Dauer hängt vom Umfang der Bewertung und der Art des Gutachtens ab. Ein Kurzgutachten kann in der Regel schneller erstellt werden, während ein Verkehrswertgutachten aufgrund seiner Komplexität mehr Zeit in Anspruch nimmt. Wir informieren Sie gerne individuell über den voraussichtlichen Zeitrahmen.
Ja, wir bewerten sowohl Wohn- als auch gewerbliche Immobilien. Unsere Erfahrung und unsere umfangreiche Marktkenntnis in Wien, Niederösterreich und im Burgenland ermöglichen uns, Ihnen stets eine kompetente und seriöse Bewertung zu bieten.
Gerne können Sie uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren, um Ihre Anfrage zu stellen und weitere Informationen zu erhalten. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um den Bewertungsprozess so unkompliziert wie möglich zu gestalten.
Ja, zur Dokumentation und detaillierten Beschreibung der Immobilie gehören auch Fotos, die einen umfassenden Eindruck von Zustand und Besonderheiten vermitteln. Diese werden im Gutachten integriert.
Ja, eine Vor-Ort-Besichtigung ist ein wesentlicher Bestandteil einer sorgfältigen Immobilienbewertung. Nur so können wir den genauen Zustand Ihrer Immobilie erfassen und eine präzise Bewertung durchführen. Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Immobilienbewertung wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG.