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Objektbeschreibung
Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach
Mindestgebot: 550.000 €
Sofortkaufpreis: 599.000 €
Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit – alles unter einem Dach.
Wohnungen & Ausstattung:
Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1–2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Nebenräume. Gas-Zentralheizung und elektrische Bodenheizung sorgen für angenehme Wärme.
Wohnung 2 (ca. 126 m²): Helle, großzügige Räume, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich, Bad/WC. 2002 liebevoll renoviert – ideal für Privatsphäre bei gleichzeitigem Familienanschluss.
Besonderheiten & Hobbybereich:
Großzügige Halle mit Bühne, Lagerräumen, Waschräumen und separatem Eingang – perfekt für ein Tonstudio, Atelier, Büro oder Werkstatt.
Zwei Zufahrten, Möglichkeit für bis zu fünf Fahrzeuge im hinteren Bereich.
Optimal für Oldtimer-Liebhaber: genügend Platz, um Fahrzeuge sicher zu parken und zu pflegen.
Garten & Freizeit:
Weitläufiger Garten (613 m²) mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon – eine Oase für Entspannung, Spiel und Freizeit.
Weitere Extras:
Drei Stellplätze, Garage, Teilkeller
WG-geeignet, klimatisiert, komplett möbliert, sofort verfügbar
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Hobbys unter einem Dach vereint. Gelegen in ruhiger Lage, bietet es Freiraum und Flexibilität für die ganze Familie oder Selbstständige, die Privates und Berufliches kombinieren möchten.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit – ein Objekt wie dieses ist auf dem Markt außergewöhnlich.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
167 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
2,29 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
A Property Full of Possibilities – Living, Working, and Enjoying Life Under One Roof
Minimum Bid: €550,000
Immediate Purchase Price: €599,000
Welcome to a unique property that perfectly combines quality of life, flexibility, and comfort. This renovated, elongated farmhouse with classic “old-timer” charm offers not only two separate living units but also space for creativity, hobbies, and work – all under one roof.
Apartments & Features:
Apartment 1 (approx. 132 m²): Traditional country-house style with a cozy living room and tiled stove, 1–2 bedrooms, kitchen with dining area, bathroom/WC, and utility rooms. Gas central heating and electric underfloor heating ensure comfortable warmth.
Apartment 2 (approx. 126 m²): Bright, spacious rooms, 3 bedrooms, living room with tiled stove, kitchen with dining area, bathroom/WC. Lovingly renovated in 2002 – ideal for privacy while staying close to family.
Special Features & Hobby Area:
Spacious hall with stage, storage rooms, laundry facilities, and a separate entrance – perfect for a recording studio, art studio, office, or workshop.
Two driveways with space for up to five vehicles in the rear area.
Ideal for classic car enthusiasts: ample space to park and maintain vehicles safely.
Garden & Leisure:
Expansive garden (613 m²) with swimming pool, terrace, and balcony – an oasis for relaxation, play, and recreation.
Additional Extras:
Three parking spaces, garage, partial basement
Suitable for shared living, air-conditioned, fully furnished, immediately available
This property is more than just a house – it’s a home that combines living, working, creativity, and hobbies under one roof. Located in a quiet area, it offers space and flexibility for the whole family or self-employed individuals who want to combine private life and work seamlessly.
Don’t miss this rare opportunity – a property like this is truly exceptional on the market.
Lage
Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.
Lage & Verkehr:
Ca. 18 km östlich von Wien, 15–20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum.
Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.
Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).
Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).
Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.
Fazit:
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler.
Betriebskosten:
131,00 € monatlich (inkl. MwSt)
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at
