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Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lage direkt am Wasser. Auf 118 m² Wohnfläche bietet die Residenz drei elegante Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie zwei stilvolle Toiletten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lichtdurchflutung.
Die großzügige Wohnküche mit raumhohen Fenstern bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich auf den 13,97 m² großen Balkon, der direkt zum Wasser ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die Donau, während Sie die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen erleben. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, exklusive Fliesen und eine elegante Fußbodenheizung runden das moderne Ambiente ab.
Ein privater Parkplatz ist im Preis inkludiert und garantiert höchste Bequemlichkeit. Das moderne Gebäude selbst überzeugt durch zeitgemäße Architektur, helle Fassaden und eine Ausstattung, die urbanes Wohnen mit Natur und Exklusivität verbindet. Diese Wohnung ist ein seltenes Juwel für Käufer, die Licht, Raum, Natur und hochwertige Ausstattung schätzen – ein perfekter Rückzugsort am Wasser, nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
16.10.2027 |
| HWB |
23,48 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,76 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
This exclusive 4-room apartment in Vienna’s 19th district combines modern comfort with an unparalleled waterfront location. Spanning 118 m², the residence features three elegant bedrooms, two luxurious bathrooms, and two stylish toilets, meeting the highest standards of design, light, and comfort.
The spacious open-plan living kitchen is the heart of the apartment and opens onto a 13.97 m² balcony directly overlooking the water, offering serene hours with uninterrupted views of the Danube and its natural surroundings. Premium materials such as fine parquet, exclusive tiles, and underfloor heating enhance the modern, luxurious atmosphere.
A private parking space is included, providing ultimate convenience. The contemporary building impresses with modern architecture, bright façades, and state-of-the-art amenities that perfectly combine urban living with nature and exclusivity. This apartment is a rare gem for buyers seeking light, space, nature, and high-quality finishes – a perfect waterside retreat just minutes from Vienna’s city center.
Lage
Die Residenz liegt in der Kuchelauer Hafenstraße im 19. Bezirk, direkt am Wasser der Donau. Die exklusive Ausrichtung des Balkons zum Wasser bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Lifestyle perfekt kombiniert. Spaziergänge entlang der Donau, Jogging- und Radstrecken sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten schaffen eine einmalige Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Banken und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent, sodass die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese Kombination aus Wasserlage, Natur, urbaner Infrastruktur und exklusiver Wohnqualität macht die Wohnung zu einer außergewöhnlichen Adresse.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite herrscht.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
