Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Mindestgebot: 325.000 € | Sofortkaufpreis: 350.000 €
Manche Häuser sind mehr als vier Wände – sie sind der Beginn einer neuen Geschichte. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Breitenlee bietet genau das: Raum zum Atmen, Freiheit zum Gestalten und die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.
Ob Sie das bestehende Haus behutsam revitalisieren oder einen modernen Neubau realisieren möchten – dieses großzügige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen und Lebensqualität spürbar wird.
Das Besondere an dieser Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 1.060 m², sonnig und großzügig; bestehend aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können
Wohnfläche: ca. 100 m² bestehendes Einfamilienhaus in bungalowartiger Bauweise, könnte aber nur im Zuge des Gesamtgrundstücks erworben werden, da sich auf der Grundstücksgrenze zur anderen Parzelle befindet; andernfalls müsste das Haus abgetragen werden. Im Zuge kaufen Sie nur die 530 m² und nicht 1.060 m², auch nicht das Haus
Bebauungsmöglichkeiten: bis zu ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und Keller
Neubauoption: Möglichkeit zum Abriss und kompletter Neubau nach Ihren Vorstellungen
Lage: relativ ruhige Wohngegend mit freiem Blick auf offene Felder; auf den Feldern befindet sich derzeit die Bausperre
Anschlüsse & Infrastruktur
Gas-, Strom- und Kanalanschluss bereits im Haus vorhanden (derzeit abgemeldet)
Das Haus wurde bisher über Brunnenwasser versorgt; ein öffentlicher Wasseranschluss ist direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden und jederzeit problemlos nachrüstbar
Abwasseranschluss im Haus vorhanden
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Breitenlee vereint Landleben mit Stadtnähe. Die ruhige Wohnstraße und die offenen Felder gegenüber schaffen Erholung und Weite. Gleichzeitig liegt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung nach Wien-Kagran. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.
Ein Platz für neue Geschichten
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft – an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele. Ob für die Familie, für kommende Generationen oder als wertbeständige Investition: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, etwas wirklich Einzigartiges zu erschaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Villa |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2032 |
| HWB |
231,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
2,4 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Minimum bid: €325,000 | Immediate purchase price: €350,000
Some houses are more than four walls – they are the beginning of a new story. This single-family house in need of renovation in Breitenlee offers exactly that: space to breathe, freedom to design, and the rare opportunity to create a home entirely according to your vision.
Whether you want to carefully revitalize the existing house or build a modern new home – this spacious plot opens up extraordinary possibilities. Here, not only living space is created, but a place where ideas grow and quality of life is tangible.
The special features of this property
Plot size: approx. 1,060 m², sunny and spacious; consisting of two parcels that can optionally also be purchased separately
Living area: approx. 100 m² existing single-family house in bungalow-style construction, but it can only be purchased as part of the entire plot, as it is located on the boundary with the other parcel; otherwise, the house would have to be demolished. In this case, you would buy only 530 m² and not 1,060 m², nor the house
Building possibilities: up to approx. 265 m² of living space on two floors plus attic and basement
New build option: possibility of demolition and complete new construction according to your ideas
Location: relatively quiet residential area with an unobstructed view of open fields; the fields currently have a building ban
Utilities & infrastructure
Gas, electricity, and sewer connections already available in the house (currently disconnected)
The house was previously supplied by well water; a public water connection is located directly at the plot boundary and can be easily retrofitted at any time
Sewer connection available in the house
Living between nature and the city
Breitenlee combines rural living with proximity to the city. The quiet residential street and the open fields opposite provide relaxation and a sense of space. At the same time, a bus stop is located nearby, offering direct connection to Vienna-Kagran. Shops, schools, and other infrastructure are easily accessible.
A place for new stories
This property is aimed at people with imagination – buyers who are not just looking for a house, but for a home with soul. Whether for a family, future generations, or as a long-term investment: here, you have the rare opportunity to create something truly unique.
Lage
Das Haus in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
