Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Dachgarten, ca. 400 m zur Meidlinger Hauptstraße; U6 und U4 sind fußläufig erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Diese charmante Wohnung in der Arndtstraße befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2005. Der Zugang erfolgt barrierefrei über den Lift, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Lichtführung.
Raumaufteilung
Vorzimmer – von hier aus rechts befindet sich die separate Toilette
Offene Wohnküche – südseitig gelegen und lichtdurchflutet
Schlafzimmer – ebenfalls südseitig ausgerichtet
Kinderzimmer – ruhig, nord- und hofseitig gelegen
Badezimmer – mit Fenster und Badewanne
Loggia – ca. 4 m², ideal zum Entspannen
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten, der zum Verweilen, Grillen oder für gesellige Abende einlädt und den Wohnwert dieser Immobilie noch steigert.
Die Wohnung ist ab Mai beziehbar, und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Lage ist ideal: Perfekt für alle, die schnell mit den Öffis vorankommen möchten. Auch das Schloss Schönbrunn ist in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Spaziergänge.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
06.04.2035 |
| HWB |
78 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,6 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Rooftop garden, approximately 400 m to Meidlinger Hauptstraße; U6 and U4 subway lines are within walking distance.
Apartment Description
This charming apartment on Arndtstraße is located on the 3rd floor with lift of a well-maintained building from 2005. The apartment is barrier-free accessible via the lift, providing additional comfort.
Upon entering, the apartment impresses with its thoughtful layout and pleasant natural light.
Layout
Entrance hall – to the right is a separate toilet
Open-plan living kitchen – south-facing and full of natural light
Bedroom – also south-facing
Children’s room – quiet, north- and courtyard-facing
Bathroom – with window and bathtub
Loggia – approx. 4 m², ideal for relaxing
The apartment offers approximately 76 m² of living space, providing ample room for couples or families. A basement storage unit is also included.
A special highlight is the shared rooftop garden, perfect for relaxing, barbecues, or social gatherings, further enhancing the apartment’s appeal.
The apartment is available from May, and the building is in very good, well-maintained condition.
The location is ideal: perfect for anyone who wants quick access to public transport. Schönbrunn Palace is also nearby, offering a variety of opportunities for leisure, relaxation, and walks.
Lage
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Arndtstraße in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet. Die Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie die U4 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und sehr guter Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: ca. 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %.
Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn die Immobilie mindestens fünf Jahre behalten wird.
Wird die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert, ist die Grundbucheintragungsgebühr nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
