Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Haus hat dieses ganz spezielle „Etwas“, das einen nicht mehr loslässt – es wird Sie sofort verzaubern. Es ist weit mehr als nur ein schönes Gebäude; es ist ein Rückzugsort für die Seele, an dem Luxus, Natur und Kunst in absoluter Harmonie zusammenfinden. Direkt an der Kunststraße „My Way“ gelegen und nur 15 Minuten von Wien entfernt, genießen Sie hier eine Ruhe, die man heute nur noch selten findet.
Das riesige Grundstück ist ein echtes Meisterwerk der Gartenkunst. Man spürt sofort, dass hier ein Profi am Werk war: Die Gestaltung des Waldgartens stammt vom renommierten Stardesigner Lederleitner. Er hat eine Landschaft geschaffen, in der man zwischen dem japanischen Garten, dem Koiteich und dem alten Baumbestand wunderbar tief durchatmen kann. Es ist ein Ort voller Energie, der durch die leichte Hanglage und das Spiel von Licht und Schatten immer wieder neue Perspektiven bietet.
Ein Schweizer Architekt hat das Anwesen mit viel Liebe zum Detail entworfen. Die zwei Häuser bieten Ihnen unglaublich viel Platz und Freiheit – perfekt, wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder Platz für ein Atelier und Ihre privaten Sammlungen brauchen. Edle Details wie venezianische Putztechniken und eine hochmoderne Ausstattung sorgen dafür, dass man sich in den hellen Räumen sofort geborgen fühlt.
Auch der Komfort kommt nicht zu kurz. Ob Sie im 50 m² großen Pool entspannen, im Jacuzzi unter dem Sternenhimmel abschalten oder die Sauna im eigenen Badehaus genießen – hier fühlt sich jeder Tag nach Urlaub an. Sogar an die Details des Alltags wurde gedacht: Ein beheizter Weg führt Sie im Winter sicher zum Haus, und modernste Sicherheitstechnik gibt Ihnen ein rundum gutes Gefühl. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Design lieben, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2030 |
| HWB |
62,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,15 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
This home has that certain "something" that will immediately captivate you. It is far more than just a beautiful building; it is a sanctuary for the soul where luxury, nature, and art find absolute harmony. Located directly on the "My Way" art path and only 15 minutes from Vienna, you will enjoy a level of peace here that is rare to find these days.
The vast estate is a true masterpiece of landscape architecture. You can immediately tell a visionary was at work: the forest garden was designed by the renowned star designer Lederleitner. He created a landscape where you can truly breathe deep among the Japanese garden, the koi pond, and the mature trees. It is a place full of energy that constantly offers new perspectives through its gentle slope and the play of light and shadow.
Designed by a Swiss architect with incredible attention to detail, the two houses offer an immense amount of space and freedom—perfect if you want to combine living and working, or if you need room for a studio and your private collections. Elegant touches like Venetian plaster and state-of-the-art features ensure that you feel instantly at home in the bright, airy rooms.
Comfort is never compromised. Whether you are unwinding in the 50 m² pool, relaxing in the jacuzzi under the stars, or enjoying the sauna in the private pool house—every day here feels like a getaway. Even the smallest practical details have been considered: a heated path guides you safely to the house in winter, and top-tier security technology provides total peace of mind. This is a home for individuals who seek the extraordinary and love design that speaks to both the heart and the mind.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung.
Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen.
Einkauf & Nahversorgung:
Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger.
Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar.
Ärzte & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum.
Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit & Umgebung:
Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge.
Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe.
Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden.
Zusammenfassung:
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs‑, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
