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Objektbeschreibung
Grundstück in Hagenbrunn
Objektart: Bauland mit Grünfläche
Adresse: Kirchenweg, Hagenbrunn
Gesamtgrundstücksfläche: 3.570 m² (davon 1.650 m² Grünfläche)
Preis: 1.400.000,00 €
Bauklasse: I (max. 25 % der Fläche bebaubar)
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hagenbrunn, nur ca. 15 Minuten von Wien Mitte entfernt. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Naturliebhaber oder Familien, die eine naturnahe, entspannte Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist leicht hanglagig und bietet eine hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die großzügige Grünfläche sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Gesamtgrundstücksfläche: 3.570 m²
Bebaubare Fläche: 25 % der Gesamtfläche, Bauklasse I
Grünfläche: 1.650 m²
Besonderheiten: Hanglage, viel Grün, ruhige Lage, hervorragende Aussicht
Highlights auf einen Blick
Nur 15 Minuten von Wien Mitte entfernt
Ruhige, naturnahe Lage
Großzügige Grünfläche
Ideal für individuelle Wohnprojekte
Einmalige Investitionsgelegenheit
Fazit
Dieses Grundstück in Hagenbrunn bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage nahe Wien zu investieren. Ob als privates Wohnprojekt oder Kapitalanlage – die Lage und Größe des Grundstücks bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2030 |
| HWB |
62,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,15 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
Property in Hagenbrunn
Property Type: Building land with green space
Address: Kirchenweg, Hagenbrunn
Total Plot Area: 3,570 m² (of which 1,650 m² is green space)
Price: €1,400,000
Building Class: I (max. 25 % of the area may be built upon)
Location Description
The property is located on a quiet side street in Hagenbrunn, just approximately 15 minutes from Vienna city center (Wien Mitte). The surroundings are characterized by abundant greenery, peace, and a pleasant residential environment – ideal for nature lovers or families seeking a tranquil, nature-oriented location with good transport connections.
Property Description
The plot is slightly sloped and offers an excellent view of the surrounding landscape. The generous green space provides a natural living experience and numerous possibilities for individual design.
Total Plot Area: 3,570 m²
Buildable Area: 25 % of the total area, Building Class I
Green Space: 1,650 m²
Special Features: Sloped terrain, abundant greenery, quiet location, excellent views
Highlights at a Glance
Only 15 minutes from Vienna city center
Quiet, nature-oriented location
Generous green space
Ideal for individual residential projects
Unique investment opportunity
Conclusion
This property in Hagenbrunn offers a unique opportunity to invest in a quiet, nature-oriented yet conveniently located area near Vienna. Whether for a private residential project or as an investment, the location and size of the plot provide versatile possibilities.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung.
Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen.
Einkauf & Nahversorgung:
Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger.
Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar.
Ärzte & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum.
Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit & Umgebung:
Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge.
Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe.
Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden.
Zusammenfassung:
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs‑, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
