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Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Grundstück in Hagenbrunn bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, erreichen Sie Wien Mitte in nur etwa 15 Minuten, während Sie gleichzeitig die grüne, naturnahe Umgebung genießen können. Das leicht hanglagige Grundstück erstreckt sich über insgesamt 3.570 m², wovon 1.650 m² als großzügige Grünfläche erhalten bleiben und ein naturnahes Wohngefühl vermitteln. Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Ruhe, die hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft und das angenehme Wohnumfeld – ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Leben in unmittelbarer Nähe zur Stadt legen.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks liegt bei 25 % der Gesamtfläche gemäß Bauklasse I, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein privates Wohnprojekt oder eine lukrative Investition ergeben. Die Hanglage ermöglicht nicht nur eine ausgezeichnete Aussicht, sondern eröffnet auch kreative Planungsmöglichkeiten für moderne Wohnprojekte, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
Aktuelle Baustudien für das Grundstück bieten interessante Optionen:
Option 1 – Doppelhaus & zwei Einfamilienhäuser:
Doppelhaus (2 Wohneinheiten): EG 176 m², DG 176 m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, je Wohneinheit 2 PKW-Abstellplätze
Zusätzlich zwei Einfamilienhäuser: EG 2 × 130 m², DG 2 × 130 m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, je Einfamilienhaus 2 PKW-Abstellplätze
Option 2 – Drei separate Einfamilienhäuser:
EFH 1: EG 130 m², DG 130 m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze
EFH 2: EG 128,5 m², DG 128,5 m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze
EFH 3: EG 169 m², DG 169 m², Keller größer als die erlaubte bebaute Fläche möglich, 2 PKW-Abstellplätze
Dieses Grundstück in Hagenbrunn verbindet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet dank seiner Größe und Flexibilität eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Wohnprojekt oder als attraktive Kapitalanlage, die Lage, die Grünflächen und die neuen Bauoptionen machen diese Immobilie zu einer seltenen Chance, Wohnträume in unmittelbarer Nähe zu Wien zu verwirklichen.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2030 |
| HWB |
62,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,15 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
This unique plot in Hagenbrunn offers a rare opportunity for those who want to combine tranquility, nature, and proximity to the city. Located on a quiet side street, Vienna Mitte is only about 15 minutes away, while the green, natural surroundings provide a peaceful and relaxing environment. The gently sloping property covers a total of 3,570 m², of which 1,650 m² is preserved as generous green space, creating a natural and open living atmosphere. The location impresses with its idyllic calm, excellent views of the surrounding landscape, and a pleasant residential environment – ideal for families or nature lovers who value a serene lifestyle close to the city.
The buildable area of the plot is 25% of the total property in accordance with Building Class I, allowing for a wide range of possibilities for a private residential project or a lucrative investment. The sloping terrain not only provides stunning views but also allows for creative planning of modern residential projects that can harmoniously integrate into the surrounding environment.
Current development studies for the property offer interesting options:
Option 1 – Duplex & Two Single-Family Homes:
Duplex (2 residential units): Ground floor 176 m², upper floor 176 m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces per unit
Additionally, two single-family homes: Ground floor 2 × 130 m², upper floor 2 × 130 m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces per house
Option 2 – Three Separate Single-Family Homes:
SFH 1: Ground floor 130 m², upper floor 130 m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces
SFH 2: Ground floor 128.5 m², upper floor 128.5 m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces
SFH 3: Ground floor 169 m², upper floor 169 m², cellar larger than the allowed buildable area possible, 2 car spaces
This property in Hagenbrunn combines a natural, tranquil setting with excellent transport connections and offers a variety of development possibilities due to its size and flexibility. Whether for a private residential project or an attractive investment, the location, green spaces, and new building options make this property a rare opportunity to realize residential dreams in close proximity to Vienna.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung.
Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen.
Einkauf & Nahversorgung:
Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger.
Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar.
Ärzte & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum.
Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit & Umgebung:
Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge.
Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe.
Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden.
Zusammenfassung:
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs‑, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
