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Objektbeschreibung
Baugrundstück in ruhiger Lage mit Einreichplan für zwei Doppelhaushälften – 761 m² in Eichgraben
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 761 m² in ruhiger Wohnlage von Eichgraben.
Für das Grundstück liegt bereits ein Einreichplan für zwei moderne Doppelhaushälften vor. Die Planung sieht zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 128 m² Wohnfläche vor. Jedes Haus verfügt über 4 Zimmer und ist nicht unterkellert. Damit eignet sich das Projekt ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die ein Bauprojekt zeitnah realisieren möchten.
Das Konzept ist bereits vorbereitet, es fehlt lediglich der Bauherr, der das Projekt umsetzt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Wien und St. Pölten gewährleistet ist. Der Bahnhof Eichgraben ist mit dem Auto in nur ca. 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Lage, vorhandener Planung und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.
Highlights:
Grundstücksfläche: 761 m²
Ruhige Wohnlage in Eichgraben
Einreichplan für 2 Doppelhaushälften vorhanden
Je Haus ca. 128 m² Wohnfläche
4 Zimmer pro Einheit
Nicht unterkellert
Sehr gute Verkehrsanbindung
Direkte Nähe zur A1 Westautobahn
Bahnhof Eichgraben ca. 6 Minuten entfernt
Ausstattung
Building Plot in Quiet Location with Approved Plans for Two Semi-Detached Houses – 761 m² in Eichgraben
For sale is an attractive building plot with a total area of 761 m², located in a quiet residential area of Eichgraben.
The property already has submitted building plans for two modern semi-detached houses. Each unit is designed with approximately 128 m² of living space, offering 4 rooms per house. The houses are planned without a basement.
The project concept is already prepared, all that is needed is someone to bring the development to life.
The transport connections are excellent. The A1 West Motorway can be reached within a few minutes, providing fast access to Vienna and St. Pölten. The Eichgraben train station is only about 6 minutes away by car, offering convenient access to public transportation.
Thanks to its quiet location, existing development plans, and excellent infrastructure, this property represents an outstanding opportunity for developers, investors, or private builders.
Key features:
Plot size: 761 m²
Quiet residential location in Eichgraben
Building plans for 2 semi-detached houses available
Approx. 128 m² living space per house
4 rooms per unit
No basement
Excellent transport connections
Direct access to the A1 motorway
Eichgraben train station approx. 6 minutes away
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Eichgraben, nur etwa 2,4 km vom Bahnhof Eichgraben und 2,3 km vom Ortszentrum entfernt.
Die direkte Anbindung an die A1 Westautobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, das in ca. 20 Minuten bzw. 29,2 km erreicht ist.
In Eichgraben stehen mehrere Restaurants mit österreichischer und italienischer Küche zur Verfügung, außerdem sind Kindergarten, Schule, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Sportvereine und Tennisplätze.
Diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite besteht.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
