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Objektbeschreibung
Erleben Sie urbanes Wohnen in einem typischen Wiener Altbau, kombiniert mit modernen Ausstattungsmerkmalen für höchste Ansprüche. Das Gebäude in der Mostgasse im 4. Bezirk, wurde 2020 umfassend saniert und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt seines historischen Charmes.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch großzügige 118,20 m² Wohnfläche, hohe Räume und eine durchdachte Raumaufteilung: 2 Zimmer (das große Wohnzimmer kann bei Bedarf durch Rigipswände in mehrere Zimmer unterteilt werden), eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate Toiletten.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt, und hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die modernen Sanitäranlagen sowie schallisolierte Fenster unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung.
Zusätzlicher Komfort: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über zentrale Müllräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie optional Garagenstellplätze.
Der 4. Bezirk gilt als einer der charmantesten und lebendigsten Wohnbezirke Wiens, der Tradition und internationales Flair verbindet. Die nahegelegene Wiedner Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum, Karlsplatz, der bekannte Naschmarkt sowie das trendige Freihausviertel mit seinen Boutiquen und Restaurants sind fußläufig oder bequem mit der Straßenbahn erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgt der direkt angrenzende Rubenspark, der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt bietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1865 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis gültig bis |
18.10.2026 |
| HWB |
133,4 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
2,09 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Experience urban living in a typical Viennese old building, complemented by modern features for the highest standards. The building at Mostgasse in the 4th district, was comprehensively renovated in 2020, offering contemporary comfort while preserving its historical charm.
This ground floor apartment impresses with a generous 118.20 m² of living space, high ceilings, and a flexible layout: 2 rooms (the large living room can be divided into multiple rooms with drywall partitions if desired), a fully equipped kitchen, a bathroom, and two separate toilets.
Heating is provided via a gas floor-level heating system, and high-quality solid wood parquet ensures a comfortable living environment. Modern bathroom fixtures and soundproof windows highlight the premium standard of the apartment.
Additional amenities include a private cellar compartment. The building offers central garbage rooms, bicycle and stroller parking, and optional garage parking spaces.
Vienna’s 4th district is one of the most charming and vibrant neighborhoods, blending tradition with international flair. The nearby Wiedner Hauptstraße provides excellent infrastructure and local amenities. The city center, Karlsplatz, the famous Naschmarkt, and the trendy Freihausviertel with its boutiques and restaurants are easily reachable on foot or by tram.
For peaceful moments, the adjacent Rubenspark offers a serene retreat amidst the city’s bustle.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, einem der charmantesten und authentischsten Wohnviertel Wiens, das sowohl heimisch als auch international geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie die Wiedner Hauptstraße in nur einer Minute zu Fuß, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe liegen. Eine Apotheke befindet sich in zwei Minuten Entfernung, während ein Billa-Supermarkt in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, ideal für den täglichen Bedarf.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Rückzugsorte: Direkt neben dem Haus lädt der Rubenspark zu Ruhe und Entspannung im städtischen Trubel ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation U1 Taubstummengasse erreichen Sie in etwa sechs Minuten zu Fuß, und auch Straßenbahnen bringen Sie rasch zu den wichtigsten Zielen der Stadt. So gelangen Sie unkompliziert zum Karlsplatz, zum beliebten Naschmarkt sowie zu den Boutiquen, Designshops und Restaurants des trendigen Freihausviertels.
Bildungseinrichtungen wie die Theresian Academy sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere zentrale Orte der Stadt wie die Technische Universität Wien (10 Min), der Hauptbahnhof Wien (12 Min), die Wiener Staatsoper (15 Min) und der Stephansplatz (ca. 25 Min) sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Sehenswürdigkeiten sowie ruhige Grünflächen – ideal für Stadtliebhaber, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
