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Objektbeschreibung
Erleben Sie urbanes Wohnen in einem modernen Neubau, der höchste Wohnansprüche erfüllt. Das Projekt in der Fleischmanngasse 6 besticht durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilungen und moderne Ausstattung. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt, die individuell steuerbar ist, und verfügen über Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Sanitäranlagen, elegante Innenraumtüren mit 2,20 m Höhe sowie individuell steuerbare Außenrollläden runden das exklusive Wohngefühl ab.
Das Gebäude wird in solider Ziegelit®-Bauweise errichtet, die für hohe Stabilität sowie Wärme-, Schall- und Brandschutz steht. In Kombination mit Mineralwolle für die Dämmung erfüllt es alle Anforderungen an einen niedrigen Heizenergiebedarf. Vom hauseigenen Lift erreichen Sie bequem jede Etage, auch von der Tiefgarage mit 13 Stellplätzen.
Die Lage im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Naschmarkt, Karlsplatz, die Secession sowie das Stadtzentrum. Die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen, Busse und die U1 sind fußläufig erreichbar. Für Familien und Studierende sind Kindergärten, Schulen sowie Hochschulen wie die Technische Universität oder die Diplomatische Akademie in wenigen Minuten erreichbar. Parks, kulturelle Einrichtungen und Cafés sorgen für die perfekte Balance aus urbanem Leben und Erholung.
Individuell für diese Wohnung:
Dachgeschosswohnung mit 70,70 m² Wohnfläche und 9,30 m² Terrasse. Großzügige Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und hochwertiger Echtholzparkettboden schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Modernes Bad, Fußbodenheizung und Video-Gegensprechanlage runden das exklusive Wohnerlebnis ab.
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2027 |
| HWB |
33,67 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,77 |
| Klasse fGEE |
A |
Ausstattung
Experience urban living in a modern new building designed for the highest residential standards. The project at Fleischmanngasse 6 features high-quality materials, smart layouts, and modern amenities. The apartments have individually controllable underfloor heating, solid wood parquet in all living and sleeping areas, and floor-to-ceiling windows that fill the rooms with natural light. Premium bathroom fixtures, elegant 2.20 m high interior doors, and controllable exterior blinds complete the exclusive living experience.
The building is constructed in solid Ziegelit® for maximum stability and excellent heat, sound, and fire protection. Combined with mineral wool insulation, it meets all requirements for low heating demand. The in-house lift provides convenient access to all floors, including the underground garage with 13 parking spaces.
The 4th district is one of Vienna’s most desirable residential areas. Nearby are Naschmarkt, Karlsplatz, Secession, and the city center. Wiedner Hauptstraße offers excellent shopping, dining, and leisure options. Public transport, including trams, buses, and U1 metro, is within walking distance. Kindergartens, schools, and universities such as the Technical University or Diplomatic Academy are easily reachable. Parks, cultural institutions, and cafés provide a perfect balance of city life and relaxation.
Specific for this apartment:
Penthouse apartment with 70,70 m² of living space and a 9.30 m² terrace. Spacious layout, floor-to-ceiling windows, and high-quality parquet create a bright living atmosphere. Modern bathroom, underfloor heating, and video intercom system complete the exclusive living experience.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, einem der charmantesten und authentischsten Wohnviertel Wiens, das sowohl heimisch als auch international geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie die Wiedner Hauptstraße in nur einer Minute zu Fuß, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe liegen. Eine Apotheke befindet sich in zwei Minuten Entfernung, während ein Billa-Supermarkt in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, ideal für den täglichen Bedarf.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Rückzugsorte: Direkt neben dem Haus lädt der Rubenspark zu Ruhe und Entspannung im städtischen Trubel ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation U1 Taubstummengasse erreichen Sie in etwa sechs Minuten zu Fuß, und auch Straßenbahnen bringen Sie rasch zu den wichtigsten Zielen der Stadt. So gelangen Sie unkompliziert zum Karlsplatz, zum beliebten Naschmarkt sowie zu den Boutiquen, Designshops und Restaurants des trendigen Freihausviertels.
Bildungseinrichtungen wie die Theresian Academy sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere zentrale Orte der Stadt wie die Technische Universität Wien (10 Min), der Hauptbahnhof Wien (12 Min), die Wiener Staatsoper (15 Min) und der Stephansplatz (ca. 25 Min) sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Sehenswürdigkeiten sowie ruhige Grünflächen – ideal für Stadtliebhaber, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir darauf hin, dass zwischen der Immobilienfirma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
