Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Ein ideales Zuhause für Familien
Mindestgebot: €599.000
Sofortkauf: €625.000
Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.
Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Aufteilung des Hauses:
• Erdgeschoss:
• Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer
• Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer
• Rechts die helle, praktische Küche
• Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette
• Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden
• Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische
• Obergeschoss:
• Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte
Besonderheiten:
• Das Haus ist sofort bezugsfertig
• Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen
• Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
• Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung
• Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung
Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.
Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Park- und Abstellmöglichkeiten:
Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
27.09.2026 |
| HWB |
102 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,42 |
| Klasse fGEE |
C |
Ausstattung
An Ideal Family Home
Minimum Bid: €599,000
Buy Now: €625,000
If you are looking for a spacious single-family home with a beautiful large garden, this house in Neuhausen could be the perfect choice. It is located on a quiet side street used only by residents – ideal for families who value peace and safety. The town of Traiskirchen is easily accessible, allowing you to enjoy the best of both worlds: nature and convenient infrastructure.
Year of Construction and Condition
The house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the exterior by the owners in recent years. The façade shines in a fresh new look, and the windows have been replaced with modern double-glazed windows with manual shutters, providing a comfortable living environment throughout the year.
Layout of the House
Ground Floor
A few steps lead into a welcoming entrance hall
To the left: a cozy guest room
To the right: a bright and practical kitchen
Further to the left: a second bedroom and a bathroom with toilet
To the right: a spacious living room with direct access to the terrace
The living room and main bedroom face south, enjoying plenty of sunlight, while the kitchen and guest room face north
Air conditioning in the entrance hall ensures a pleasant climate on hot days
Upper Floor
Open gallery, offering extra space and natural light
Bathroom with shower and toilet
Large bedroom with air conditioning for comfortable nights
Special Features
The house is ready for immediate occupancy
Kitchen and bathrooms are included in the purchase price; additional furnishings can be discussed separately
Fully basemented, ideal for storage or hobby rooms
Heated by a gas floor heating system
An air-source heat pump is installed, used only for hot water preparation
Location and Infrastructure
A bus stop is located directly in front of the house. Supermarkets such as Lidl, Hofer, Billa, and Obi are reachable in approximately 5 minutes by car. Restaurants, leisure options, and quick access to the motorway make this location particularly practical and family-friendly.
This home combines ample space, comfort, and an excellent location – perfect for families looking for a house where they can feel immediately at home.
Parking and Storage
The property includes a car parking space, a garage, and a practical shed for bicycles, garden tools, or other storage needs.
Lage
Lageprofil – 2512 Oeynhausen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten
In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto):
Lidl
Hofer
Billa
NKD
Fussl Modestraße
Müller Apotheke
Noodle King Restaurant
Dieses Einkaufszentrum bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Einkauf.
Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:
Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)
mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut.
Bus:
Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe
Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden
Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten
Von Baden bestehen:
Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25–30 Minuten)
weitere Regionalzüge und Busverbindungen.
Weitere Buslinien verbinden die Orte:
Baden
Traiskirchen
Möllersdorf
Schulen und Kinderbetreuung
Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet mehrere Bildungseinrichtungen.
Kindergärten in der Umgebung
Kindergarten Oeynhausen
Kindergarten Traiskirchen
Volksschulen
Volksschule Oeynhausen
Volksschule Traiskirchen
Mittelschulen
Mittelschule Traiskirchen
Gymnasien (ca. 10–15 Minuten entfernt)
BG/BRG Baden
BORG Baden
Diese Schulen sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.
Ärzte und medizinische Versorgung
In Traiskirchen und Baden finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen
Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum
Landesklinikum Baden (ca. 10–12 Minuten entfernt)
Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung
Damit ist eine sehr gute medizinische Betreuung für Familien gewährleistet.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Natur und Erholung
Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen
Radwege Richtung Baden und Thermenregion
Sport
Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum
Sportvereine in Traiskirchen
Freizeit und Kultur
Römertherme Baden
Kurpark Baden
Casino Baden
zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion
Verkehrsanbindung mit dem Auto
Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar
Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit
Zusammenfassung der Lage
Die Lage bietet:
ruhige Wohngegend
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten
gute Busverbindungen nach Baden
schnelle Anbindung nach Wien
Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
viele Freizeit- und Naturmöglichkeiten
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur bis zum 30.06.2026 gilt und danach nicht mehr anwendbar ist.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
