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Objektbeschreibung
Kaufpreis 650.000
Attraktives Baugrundstück mit Abbruchhaus in Wien-Breitenlee
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus in begehrter Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen.
Das Besondere an dieser Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 1.060 m² – sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können
Einzelparzellen: jeweils ca. 530 m²
Bebauungsstudien von Architekten liegen bereits vor und können auf unserer Website eingesehen werden
Bebauungsmöglichkeiten
25 % der Gesamtfläche dürfen verbaut werden, in offener Bauweise
Die genaue Darstellung der Bebauung durch Architekten ist bereits vorhanden
Hinweis
Die Ersatzpflanzung von vier oder mehr Bäumen ist vom Käufer zu tragen
Lage
Relativ ruhige Lage, bis auf den üblichen Fluglärm, der im 22. Bezirk üblich ist
Ruhige Wohngegend im beliebten Stadtteil Breitenlee
Freier Blick auf offene Felder (derzeit mit Bausperre)
Der für den 22. Bezirk typische Fluglärm ist vorhanden
Anschlüsse & Infrastruktur
Gas-, Strom- und Kanalanschluss bereits im Haus vorhanden (derzeit abgemeldet)
Wasserversorgung bisher über Brunnenwasser
Öffentlicher Wasseranschluss liegt direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos hergestellt werden
Auf der linken Grundstücksseite sind Anschlüsse bereits vorhanden, auf der rechten Seite noch nicht
Abwasseranschluss im Haus vorhanden
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Der Stadtteil Breitenlee verbindet ländliche Ruhe mit Stadtnähe. Die offene Landschaft sorgt für Erholung und Weitblick, während die gute Anbindung – etwa durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Wien-Kagran – den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.
Ein Platz für neue Geschichten
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft – an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten. Ob für die Familie, für kommende Generationen oder als wertbeständige Investition: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, etwas wirklich Einzigartiges zu erschaffen.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Villa |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2032 |
| HWB |
231,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
2,4 |
| Klasse fGEE |
D |
Ausstattung
Attractive building plot with demolition house in Vienna-Breitenlee
We are pleased to offer you an exceptional building plot with an existing demolition house for sale in a sought-after location.
Highlights of this property
Plot size: approx. 1,060 m² – sunny, spacious, and versatile
The property consists of two plots, which can also be purchased separately
Individual plots: approx. 530 m² each
Architectural development studies are already available and can be viewed on our website
Development potential
Up to 25% of the total area may be built on, in an open construction style
Detailed development plans prepared by architects are already available
Note
Replacement planting of four or more trees must be covered by the buyer
Location
Relatively quiet location, except for the usual aircraft noise typical for the 22nd district
Quiet residential area in the popular district of Breitenlee
Unobstructed view of open fields (currently under building restrictions)
Typical aircraft noise for Vienna’s 22nd district is present
Utilities & Infrastructure
Gas, electricity, and sewer connections are already available in the house (currently deactivated)
Water supply has so far been provided via a well
Public water connection is located directly at the property boundary and can be easily connected
Connections are already in place on the left side of the property; on the right side, they are not yet available
Sewer connection is available in the house
Living between nature and the city
The Breitenlee district combines rural tranquility with proximity to the city. The open landscape offers relaxation and wide views, while good transport connections—such as a nearby bus stop with direct links to Vienna-Kagran—make everyday life convenient. Shops, schools, and other infrastructure are easily accessible.
A place for new stories
This property is aimed at people with vision—buyers who are not just looking for a house, but a home to shape for the future. Whether for a family, future generations, or as a stable investment: here you have the rare opportunity to create something truly unique.
Lage
Das Grundstück in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
