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Objektbeschreibung
Wir verkaufen eine GmbH mit Baugrundstück auf der Insel Krk
Zum Verkauf steht eine GmbH mit einem attraktiven Baugrundstück auf der Insel Krk. Die Gesellschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für verschiedene geschäftliche Tätigkeiten oder Investitionsvorhaben. Das Grundstück bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.
Mindestgebot: 250.000 €
Sofortkaufpreis: 270.000 € inklusive Übernahme der dazugehörigen Firma.
Exklusives Baugrundstück mit Meerblick – Insel Krk, Nähe Soline
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in idyllischer und absolut ruhiger Lage auf der Insel Krk, in unmittelbarer Nähe zur bekannten Bucht von Soline. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre, Meerblick sowie bereits weit fortgeschrittener Projektentwicklung.
Das Gesamtgrundstück umfasst 1.307,63 m² und setzt sich aus zwei Parzellen zusammen:
(Details der Parzellen einfügen)
Ursprünglich war das Areal für die Errichtung eines Haupthauses sowie eines separaten Gästehauses mit Pool konzipiert. Die flexible Grundstücksstruktur ermöglicht sowohl eine gemeinsame Bebauung als auch eine Zusammenlegung der Parzellen, wodurch auch eine reduzierte Bebauung (z. B. ausschließlich Haupthaus) problemlos realisierbar ist.
Lage & Umgebung
Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen, naturnahen Umgebung, geprägt von mediterraner Vegetation und alten Olivenbäumen, die den ursprünglichen Charakter eines ehemaligen Weinbergs unterstreichen. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Meer – die Küste ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung.
Vom oberen Geschoss einer möglichen Bebauung besteht zudem Meerblick.
Bau- und Projektstatus
Das Grundstück ist als Baugrund in der höchsten Baukategorie gewidmet. Eine Wasserleitung verläuft direkt an der Grundstücksgrenze und stellt eine optimale Grunderschließung sicher.
Für das Haupthaus liegt bereits eine rechtskräftige und vollständig bezahlte Baugenehmigung vor. Dieser Genehmigungsprozess dauert auf der Insel Krk üblicherweise bis zu vier Jahre und verursacht Kosten von rund € 20.000,-, welche bereits vollständig abgegolten sind. Zusätzlich wurden die kommunalen Aufschließungskosten in Höhe von ca. € 11.500,- ebenfalls bereits bezahlt.
Die Baugenehmigung für ein zusätzlich geplantes Gästehaus befindet sich in der finalen Phase und kann bei Nichtumsetzung problemlos ruhend gestellt werden.
Eigentumsstruktur & Vorteile
Die Liegenschaft befindet sich im Eigentum einer in Kroatien gegründeten Gesellschaft. Der Erwerber übernimmt die Gesellschaft inklusive der beiden Grundstücke und profitiert dadurch von steuerlichen Vorteilen, insbesondere der Möglichkeit eines mehrwertsteuerfreien Bauens.
Natur & Bestand
Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehender Altbestand an Olivenbäumen, der dem Areal einen authentisch mediterranen Charakter verleiht und zusätzliche gestalterische Möglichkeiten für eine hochwertige Außenanlage bietet.
Zusammenfassung
Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Insel Krk: ruhige Umgebung in Meeresnähe, bestehende Bauplanung mit Genehmigung, vollständige Erschließung sowie flexible Bebauungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Prodaje se d.o.o. s građevinskim zemljištem na otoku Krku
Na prodaju je d.o.o. u vlasništvu atraktivnog građevinskog zemljišta na otoku Krku. Društvo nudi raznolike mogućnosti korištenja te je pogodno za različite poslovne djelatnosti i investicijske projekte. Zemljište također pruža značajan razvojni potencijal.
Za više informacija i dokumentaciju slobodno nas kontaktirajte.
Minimalna ponuda: 250.000 €
Cijena za trenutačnu kupnju: 270.000 € uključujući preuzimanje pripadajuće tvrtke.
Ekskluzivno građevinsko zemljište s pogledom na more – otok Krk, blizina Solina
Na prodaju je izvanredno zemljište na idiličnoj i potpuno mirnoj lokaciji na otoku Krku, u neposrednoj blizini poznate uvale Soline. Nekretnina nudi rijetku kombinaciju prirode, privatnosti, pogleda na more te već znatno napredne projektne dokumentacije.
Ukupna površina zemljišta iznosi 1.307,63 m² i sastoji se od dviju parcela:
(unesi detalje parcela)
Izvorno je zemljište bilo planirano za izgradnju glavne kuće te zasebne gostinjske kuće s bazenom. Fleksibilna struktura omogućuje zajedničku izgradnju ili spajanje parcela, čime je moguća i pojednostavljena varijanta gradnje (npr. samo glavna kuća).
Lokacija i okruženje
Zemljište se nalazi u iznimno mirnom, prirodnom okruženju, okruženo mediteranskom vegetacijom i starim maslinama koje naglašavaju izvorni karakter bivšeg vinograda. Lokacija se ističe blizinom mora – obala je udaljena svega oko 3 minute vožnje automobilom. Trgovine i ostala infrastruktura nalaze se u neposrednoj blizini.
S gornje etaže moguće gradnje pruža se i pogled na more.
Građevinski i projektni status
Zemljište je u zoni najviše građevinske kategorije. Vodovod se nalazi uz samu granicu parcele, što osigurava optimalnu osnovnu infrastrukturu.
Za glavnu kuću postoji pravomoćna i u potpunosti plaćena građevinska dozvola. Ovaj postupak na otoku Krku u pravilu traje do četiri godine i uključuje troškove od oko 20.000 €, koji su već podmireni. Dodatno su plaćeni i komunalni doprinosi u iznosu od približno 11.500 €.
Građevinska dozvola za planiranu gostinjsku kuću nalazi se u završnoj fazi te se u slučaju neizgradnje može staviti u mirovanje.
Vlasnička struktura i prednosti
Nekretnina je u vlasništvu društva osnovanog u Hrvatskoj. Kupac preuzima društvo zajedno s nekretninama te time ostvaruje porezne pogodnosti, uključujući mogućnost gradnje bez PDV-a.
Priroda i postojeće stanje
Na zemljištu se nalaze postojeće stare masline koje daju autentičan mediteranski karakter i dodatne mogućnosti za kvalitetno uređenje okoliša.
Sažetak
Zemljište predstavlja rijetku priliku na otoku Krku: mirna lokacija u blizini mora, postojeća građevinska dozvola, potpuno osigurana infrastruktura te fleksibilne mogućnosti gradnje.
Lage
Lage – Donja Hlapa, Insel Krk (Kroatien)
Das Grundstück befindet sich in Donja Hlapa auf der Insel Krk, in ruhiger und naturnaher Umgebung nahe der Bucht von Soline.
Die Lage zeichnet sich durch viel Privatsphäre sowie eine angenehme, mediterrane Umgebung aus, geprägt von Olivenhainen und leichter Hanglage. Eine städtische Bebauung ist hier nicht vorhanden, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung gewährleistet ist.
Die Bucht von Soline mit ihren Stränden und dem bekannten Heilschlamm ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten wie Klimno oder Dobrinj und sind in ca. 5–15 Minuten erreichbar.
Die Insel ist über die Krk-Brücke sehr gut mit dem Festland verbunden, der Flughafen Rijeka liegt je nach Strecke etwa 25–30 Minuten entfernt.
Die Lage eignet sich ideal für den Bau eines Ferienhauses oder einer hochwertigen Wohnimmobilie in ruhiger Umgebung.
Sonstiges
Kosten beim Kauf dieser Immobilie:
Sie bezahlen ausschließlich die Anteile der Firma, beziehungsweise Sie erwerben die Geschäftsanteile der Gesellschaft. Die Notarkosten liegen in der Regel zwischen 600 und 1.000 €. Zusätzlich fällt eine Maklerprovision von etwa 3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Weitere Kaufnebenkosten gibt es in diesem Modell grundsätzlich nicht.
